Про Литву нельзя сказать, что она находится в почете у казахстанцев при выборе иностранной недвижимости. Хотя эту страну стоит рассматривать как вариант, если есть стремление обосноваться в Европе.
В Литве, как в бывшей советской республике, адаптироваться будет проще.
Кстати, для некоторых казахстанцев этот фактор является решающим. Как заметила одна семейная пара из Алматы: «Мы думаем, может, купить там квартиру, все-таки для нас эта страна знакома, и в то же время это Европа».
Чистая экология, связанная с отсутствием тяжелой промышленности, сравнительно недорогое и качественное медицинское обслуживание, возможность отправиться на минеральные воды, более 3 тысяч озер и лесов, которые занимают треть страны — это, если коротко о главных достоинствах. К плюсам можно отнести также возможность начать свой бизнес в Европе. Литва входит в шенгенскую зону, поэтому, начиная свое дело в Литве, затем можно «передвинуться» в другие европейские государства.
Главное — не перепутать Литву и Латвию. Это, конечно, страны Прибалтики, но обстановка в них разная.
— Мы не связаны друг с другом, только граница одна. Да, нас часто путают, в названиях небольшое отличие. Но, кто побывал в Литве хотя бы один раз — запомнит ее на всю жизнь, — уверен литовский риэлтор Сергей Волохин.
Литва — бюджетный вариант
Считается, что в Литве можно приобрести сравнительно недорогую европейскую недвижимость. Квартиры в новостройках в таком городе как Вильнюс будут стоить в среднем 900-1200 евро за квадратный метр (сайт www.volmis.lt).
Аналитики указывают, что рынок недвижимости Литвы подвержен колебаниям, например, в этом году произошел неоправданный рост жилья в центре столицы (ntrinka.com). Такие тенденции неудобны для жителей, но дают возможность получения прибыли для инвесторов.
Немного ниже цены в Тракае, хотя город находится в непосредственной близости к столице. Интересен своим расположением (город на полуострове) и деревянной архитектурой. Стоимость квадратного метра стабильная, указывает Сергей Волохин, 900-1000 евро.
Со столичными ценами сравнялся город Клайпеда. В последние два года он особенно стал популярен у россиян. Покупая здесь недвижимость, иностранцы открывают предприятия по транзиту товаров через Балтийское море.
Виза и вид на жительство
Больше всего неясностей у казахстанцев вызывают вопросы официального пребывания в Литве. Покупка недвижимости никак не связана с легализацией в стране, но дает право на приобретение долгосрочной многократной визы. Автоматически вы получаете возможность безвизового перемещения по странам Евросоюза.
Доступные цены позволяют купить практически любую недвижимость, кроме земельных участков сельскохозяйственного назначения. Мораторий действует до 2014 года. Обойти этот запрет можно при регистрации юридического лица в Литве, которое можно оформить в течение 3-6 месяцев.
Бизнес-иммиграция гарантирует возможность получения вида на жительство, который в дальнейшем можно продлевать. Это позволит предпринимателю со временем обрести статус постоянного резидента.
Как вариант можно рассмотреть покупку «визовой» дачи, как их называет риэлтор Сергей Волохин. Такой объект будет стоить от 10 до 30 тысяч евро. С содержанием дачи не возникает сложностей или особых расходов, ее также нетрудно сдать в аренду. Кстати, некоторые литовцы делают на этом бизнес: продают дешевые домики, которые позволяют получить ВНЖ.
Нотариус в ответе за всё
Особенности оформления купли-продажи в том, что нотариусы в Литве несут материальную ответственность за сделки. Поэтому они скрупулезно проверяют документы по недвижимости и все юридические нюансы. Это не гарантирует стопроцентную чистоту сделки, но нотариус не будет ее регистрировать, если заподозрит что-то неладное. В этом случае придется обращаться за консультацией к юристам.
В целом законодательство, связанное с реализацией жилья, вполне лояльное. По словам Сергея Волохина, из налогов на недвижимость существует только налог на дорогие объекты. Если кадастровая стоимость превышает миллион литов (285 714 евро), то налогообложение составит 1%. «Все боятся налогов. Отмечу, что для рядового покупателя — у нас их нет», — говорит литовский продавец недвижимости.
Если говорить о сдаче недвижимости в аренду, то ее стоимость невелика.
— По цене аренда превышает прожиточный минимум населения, — комментирует риэлтор. — Люди, не имеющие работы, живут доходами со сдачи квартир. В центре Вильнюса аренда составляет 6-9 евро за квадратный метр, в спальных районах — 3-6 евро за «квадрат».
Примерно такие же расценки в городах Клайпеда, Шауляй, Каунас. Услуги управляющих компаний, которые будут заниматься сдачей жилья, в среднем составляют 10-20% от аренды. На коммунальные услуги ориентировочно расходуется 7 евро в месяц. Считается, что они весьма ощутимы, поэтому квартиры зачастую сдают в аренду в расчете покрыть только расходы по коммуналке.
Ирина Бердашева, Информационная служба www.kn.kz