Стоимость частных домов в Калининградской области

Покупка дома и земли не в самом Калининграде, а в области — хороший вариант для тех, кто хочет переехать в этот регион, но не имеет средств для покупки жилья в самом городе.

Калининградская область — достаточно компактная, и во многих случаях у переселенцев есть возможность жить в районе, а ездить на работу в центр.

В области расположено более тысячи населенных пунктов. Проживание во многих из них имеет те же плюсы, что и в городе: близость к морю и Европе. Главный недостаток проживания в районах — проблемы с трудоустройством. Но в некоторых случаях дорога до Калининграда занимает всего 20 минут. Самые отдаленные города области: Славск, Гусев, Озерск, Неман, Советск, Нестеров, Краснознаменск.

Города и посёлки на побережье

Города и поселки расположены вдоль берега Балтийского моря. До Калининграда из этого района полчаса езды, регулярно ходят электрички, экспресс-поезда, маршрутки и автобусы. Предполагается, что в этом районе будет развиваться туристический бизнес, так что переезжающим предпринимателям есть где развернуться.

• Светлогорск — главный курорт области с самой дорогой недвижимостью, где стоимость квадратных метров даже выше, чем в центре. Расстояние до Калининграда — 39 километров, но дистанция, можно сказать, не ощущается благодаря скоростной прямой трассе, которая не имеет ни одного перекрестка или пересечения железнодорожного пути. Светлогорск делится на два района Светлогорск-1 и Светлогорск-2, расстояние между которыми 2,8 км. Светлогорск-2 находится рядом с морем, поэтому цены на недвижимость здесь на 25% выше. Частные дома стоят от 25 миллионов рублей (больше 800 тысяч долларов) и выше. В Светлогорске-1 такая недвижимость оценивается в среднем 226 тысяч долларов.
• Зеленоградск — второй по значению курорт. Тихий городок в непосредственной близости к Куршской косе. Здесь есть небольшое количество таунхаусов. Скромный одноэтажный дом можно приобрести за 100 тысяч долларов. Старые частные дома и постройки на окраине стоят примерно столько же, новые особняки — 500-800 тысяч долларов.
• Пионерский — ещё один курортный город, где располагается резиденция президента РФ. Новые дома здесь строятся для состоятельных покупателей. Старый немецкий дом стоит в среднем больше 80 тысяч долларов, элитные особняки — 225-325 тысяч долларов и выше.
• Поселок Отрадное — пригород Светлогорска, считается санаторным местом. Маленький поселок с двумя улицами с точно таким же названием есть и в Черняховском районе Калининградской области (в 80 км от Калининграда). Так что не перепутайте. Элитной недвижимости пока нет, коттедж можно приобрести за 100-150 тысяч долларов.
• Поселок Янтарный — небольшой населенный пункт, где старая недвижимость выставляется на продажу нечасто, быстро раскупаются и квартиры в новостройках. Можно найти дома по 32 500-80 500 долларов.

Пригород Калининграда

Подходящее место для тех, кому не нравится городская оживленность, но есть необходимость жить недалеко от областного центра. Эти населенные пункты подойдут и тем, кто хочет приобрести более комфортное жилье, чем то, которое можно взять за те же деньги в самом Калининграде.

• Гурьевск — город-спутник всего в 7 км от центра. Связан с Калининградом городским автобусным маршрутом. Близость к центру отражается на ценах на недвижимость. Частные дома стоят от 80 500 до 500 тысяч долларов.
• Поселок Васильково — находится в 3 км от Гурьевска, почти на границе с центром области. Здесь развита инфраструктура и сообщение пассажирского транспорта с Калининградом. Большой выбор недвижимости. Стоимость частных домов колеблется в среднем от 80 500 до 195 000 долларов. В поселке Малое Васильково цены несколько ниже.
• Поселки Большое и Малое Искаково — примыкают непосредственно к Калининграду. Здесь помимо старого фонда строятся и новые дома, что говорит о спросе на недвижимость. Старый дом можно приобрести от 39 тысяч до 49 тысяч долларов. Новые коттеджи стоят от 80,5 до 320 тысяч долларов.
• Поселок Хабарово — находится в 17 км севернее Калининграда, рядом расположен международный аэропорт. Большой выбор недвижимости, стоимость домов в пределах 32 500-97 000 долларов.

В часе езды от областного центра

Здесь находится множество крупных поселков и небольших городов. Особенно этот вариант интересен для тех, кому важны поездки в Польшу. Для передвижения по приграничным территориям для жителей даже введен специальный льготный проезд. К плюсам можно также отнести возможность приобрести дом в хороших экологических условиях и относительную близость к Калининграду (на легковой машине 30-60 минут).

• Светлый — расположен в 27,5 километра от центра на берегу Калининградского судоходного канала. Уютный город для проживания, есть предприятия по обслуживанию и ремонту судов, переработке рыбы. Частный дом можно приобрести за 32 500-97 000 долларов.
• Гвардейск — сравнительно крупный город (13 тысяч жителей). Находится на прямой железнодорожной линии, ведущей из Калининграда в Литву. В городе выпускают мясопродукты, кондитерские изделия, упаковочные материалы, собирают бытовую технику, перерабатывают рыбу. Есть даже бильярдная мануфактура.
• Ладушкин — находится возле самого залива, славится сосновыми борами. Хорошие, но не реализованные возможности для туризма. 
• Мамонтово — в 49 км от Калининграда, приграничный с Польшей город, есть рыбоконсервный комбинат. Дома в Мамонтово и Ладушкино стоят в среднем 32 500-64 500 долларов.
• Город Правдинск — известен в области сырзаводом, развивается пищевая промышленность и переработка сельхозпродукции.

Восточные районы Калининградской области

Советск и Черняховск — самые крупные города (помимо Калининграда). Советск находится у самой границы с Литвой: от литовского берега Немана его отделяет мост королевы Луизы и таможенный терминал. Города Советск и Черняховск являются крупными транспортными узлами. Черняховск располагается в самом центре области. Удаленность от Калининграда сказывается на стоимости недвижимости. Дом можно приобрести за 49 000-170 000 долларов.

К отдаленным районам можно отнести населенные пункты Славск, Гусев, Озерск, Неман, Нестеров, Краснознаменск. Расположены к востоку от Калининграда на расстоянии 106-164 км. Здесь самая дешевая недвижимость в регионе. Проезд до центра области занимает от 2,5 до 4 часов.

Частный дом в восточных городках и поселках можно приобрести за 32 500-113 000 долларов.

Стоимость земельных участков (по данным ООО «Инвент»)

1. Калининград — от 2-2,5 млн рублей (64500-80600 долларов) до 20 млн рублей (больше 650 тысяч долларов) центр города, с коммуникациями.
2. Побережье (курорты федерального и местного значения) от 2 млн рублей (65000 долларов) за сотку. В близлежащих поселках, таких как Янтарное, Донское, 650 тысяч рублей (около 21 тысячи долларов) за сотку.
3. Интерес представляет земля в диаметре 30 км от центра области.

Участки, расположенные дальше этого расстояния, в цене гораздо ниже — 200 тысяч рублей за сотку (6500 долларов). 

Фото: sol-home.ru

Информационная служба kn.kz