Многие арендаторы думают, будто тратят деньги впустую, поскольку не вкладывают средства в будущее, а оплачивают лишь текущие счета за крышу над головой.
Однако аналитики Zillow выяснили, что в некоторых городах США в течение нескольких лет аренда экономически выгоднее покупки.
В ходе исследования был выявлен «горизонт рентабельности» — период времени, по истечении которого приобретать жилье становится выгоднее, чем снимать. Аналитики вычислили этот показатель, сравнивая стоимость покупки недвижимости с расходами на аренду аналогичного объекта, и составили рейтинг крупных городов США, в которых снимать выгоднее, чем приобретать.
10. Нэшвилл
«Горизонт рентабельности»: 2,6 года
Нэшвилл — город на юге США, центр образования и здравоохранения, важный транспортный узел, а также столица музыки кантри. В 2012 году цены на жилье здесь выросли на 6 % до 140 тыс. долл., а аренда подорожала лишь на 3,8 % до 1 190 долл. в месяц. В течение 2,6 лет снимать квартиру или дом в Нэшвилле выгоднее, чем покупать. В городе большой выбор объектов для арендаторов — от апартаментов в стиле лофт в центре до сельских домов на окраинах. За 720 долл. в месяц можно снять отремонтированную квартиру с одной спальней с современным интерьером.
9. Остин
«Горизонт рентабельности»: 2,7 года
Остин популярен среди студентов: в городе находится один из крупнейших вузов США — Техасский университет. В 2012 году аренда местного жилья дорожала быстрее (+6,2 % до 1 516 долл. в месяц), чем росли цены продажи (+4,7 % до 209 900 долл.). Снимать недвижимость в Остине выгодно 2,7 года, если вы собираетесь жить в городе дольше этого срока, то выгоднее приобретать дом в собственность. За 1 214 долл. в месяц в этом городе можно арендовать квартиру с одной спальней в здании с бассейном и тренажерным залом.
8. Денвер
«Горизонт рентабельности»: 2,8 года
Денвер (штат Колорадо) удобен тем, что рядом с ним находится горнолыжный курорт Винтер-Парк. В 2012 году недвижимость в городе подорожала на 14,1 % до 233 700 долл. Арендные ставки поднялись на 9,3 %, жилье сдается в среднем за 1 468 долл. в месяц. В центре Денвера за 1 448 долл. в месяц можно снять квартиру с одной спальней в доме с кибер-кафе, залом для игры в покер и зоной барбекю.
7. Сан-Хосе
«Горизонт рентабельности»: 3,3 года
Сан-Хосе — столица Кремниевой долины, город, климат которого считается одним из лучших в северной Калифорнии. Здесь открыты офисы 6 600 технологических компаний, поэтому местные жители отнюдь не бедные: среднегодовой доход составляет 92 500 долл. Поэтому население Сан-Хосе чаще всего покупает недвижимость, а не арендует. Однако, как показывает исследование Zillow, снимать здесь жилье экономически выгоднее в течение 3,3 лет. В 2012 году аренда в Сан-Хосе подорожала на 4,5 % до 2 513 долл. в месяц. Квартиры и дома стоят в среднем 544 600 долл.
7. Лос-Анджелес
«Горизонт рентабельности»: 3,3 года
Так же, как в Сан-Хосе, в течение 3,3 лет в Лос-Анджелесе арендовать жилье выгоднее, чем покупать. Однако оба рынка существенно различаются. В Сан-Хосе ниже безработица и выше цены на недвижимость. Нельзя сказать, что дома и квартиры в Лос-Анджелесе стоят дешево: в 2012 году цены поднялись на 9,7 % до 399 800 долл. Аренда подорожала на 2,3 % до 2 311 долл. в месяц.
6. Сан-Диего
«Горизонт рентабельности»: 3,4 года
Сан-Диего находится на берегу Тихого океана, у границы с Мексикой. В 2012 году цены на жилье в городе подскочили на 11 % до 404 100 долл.,а аренда подорожала на 2,9 %. Квартиры сдаются в среднем за 2 116 долл. в месяц. Апартаменты с двумя спальнями и одной ванной в жилом комплексе можно снять за 2 122 долл.
5. Портленд
«Горизонт рентабельности»: 3,6 года
Портленд (штат Орегон) — один из самых зеленых городов США и лучший город для велосипедистов. Снимать здесь жилье экономически выгодно в течение 3,6 лет. В 2012 году аренда подорожала на 8,6 % до 1 423 долл. в месяц. Цены на недвижимость выросли на 8,8 % до 257 400 долл. Квартиру с одной спальней в новом здании, построенном по современным экологичным технологиям, можно арендовать за 1 410 долл.
4. Вашингтон
«Горизонт рентабельности»: 3,7 года
В Вашингтоне активно строят новые здания — будь то особняки или многоквартирные дома. Население, как и его нужды, постоянно растет. Среди жителей много сотрудников правительственных и военных организаций, а также работников образования и здравоохранения. В 2012 году цены на недвижимость выросли на 10 % (до 402 400 долл.), аренда подорожала на 7 % (до 2 439 долл. в месяц). Тем, кто собирается жить в Вашингтоне менее 3,7 лет, выгоднее арендовать жилье, а не покупать.
4. Сан-Франциско
«Горизонт рентабельности»: 3,7 года
Так же, как в Вашингтоне, арендовать жилье в Сан-Франциско выгоднее в течение 3,7 лет. Среди городов рейтинга именно в этом калифорнийском мегаполисе жилье стоит дороже всего: по состоянию на декабрь 2012 медианная цена достигла 770 600 долл., что почти на 18 % больше, чем годом ранее. Аренда подорожала на 12 % до 3 281 долл. в месяц.
3. Бостон
«Горизонт рентабельности»: 3,9 года
Из-за престижных университетов и колледжей аренда в Бостоне пользуется большим спросом, тем более что в течение почти четырех лет снимать жилье здесь выгоднее, чем покупать. В конце 2012 снять квартиру в городе можно было в среднем за 2 299 долл. в месяц, что на 11,3 % больше, чем в 2011 году. Цены на недвижимость тоже выросли более чем на 11 %. Жилье продается в среднем за 370 800 долл.
2. Сиэтл
«Горизонт рентабельности»: 4,3 года
Сиэтл — крупнейший город на северо-западе США. Здесь жили многие знаменитости, в частности, Билл Гейтс, Брюс Ли, Джими Хендрикс и Курт Кобейн. Лучшая недвижимость в Сиэттле находится у воды, но и стоит дороже всего. В декабре 2012 средняя цена выросла на 12,6 % в годовом исчислении до 392 200 долл. Но тем, кто планирует жить в городе не дольше 4,3 лет, жилье лучше снимать. Аренда за год подорожала на 4,7 % до 1 850 долл. в месяц.
1. Нью-Йорк
«Горизонт рентабельности»: 5 лет
Среди крупных городов лучшим для квартиросъемщиков считается Нью-Йорк, где покупать жилье выгодно только тем, кто планируют жить здесь дольше пять лет. Квартиры продаются в среднем за 462 500 долл. В 2012 году аренда подорожала на 19,4 % до 2 016 долл. в месяц. За 2 000 долл. можно снять квартиру с одной спальней в новом здании с бассейном и тренажерным залом.
tranio.ru