Что выгоднее — покупка или аренда? Ответ на этот вопрос был более очевидным в 2000–2010 годах, когда цены на французское жилье выросли на 117 %, и условия ипотечного кредитования благоприятствовали покупателям. Однако в 2012 конъюнктура рынка изменилась: объем продаж сократился, цены пошатнулись.
По прогнозам MeilleursTaux.Com, в 2013 рынок Франции ожидает один из трех сценариев. Согласно двум из них, цены либо останутся неизменными, либо упадут на 5 %. Есть еще «средний» сценарий, предусматривающий, что недвижимость в этом году подешевеет на 3 %, в 2014 цены останутся на прежнем уровне, а в 2015–2016 годах вырастут на 2 %.
Покупка оправдает себя через пять лет
В среднем по Франции покупка выгоднее аренды. В первые годы владения жильем это незаметно, но потом вложенные средства оправдывают себя.
Предположим, что во Франции семья покупает за 178 500 евро квартиру площадью 75 м². Для этого берется кредит в размере 20 % от стоимости жилья под 3,54 % (3,20 % + страховка 0,34 %). Ссуда позволяет также покрыть расходы на нотариуса и другие сопутствующие услуги. Принимая во внимание ежемесячные выплаты по кредиту (10 810 евро), затраты на содержание квартиры (1 200 евро) и налог на недвижимость (taxe foncière, 1 100 евро), расходы за первый год составят 13 110 евро. Стоит также учесть, что коммунальные платежи и налог на недвижимость будут дорожать примерно на 2 % в год.
Теперь рассмотрим ситуацию, когда семья снимает аналогичную квартиру. Аренда во Франции стоит в среднем 12,6 евро/м², таким образом квартира площадью 75 м² обойдется в 11 340 евро в год. Аналитики MeilleursTaux.Com предположили, что в течение первых двух лет арендные ставки останутся стабильными, а потом будут ежегодно расти на 1,5 %. Квартиросъемщикам не придется нести расходы на покупку и содержание, поэтому в первый год арендаторы предположительно потратят на 1 770 евро меньше по сравнению с собственниками.
По оценке экспертов, собственникам понадобится владеть квартирой, по крайней мере, пять лет, прежде чем покупка станет экономически выгодной по отношению к аренде.
Париж: покупка становится выгоднее аренды через 21 год
Париж всегда стоял особняком по отношению к другим французским городам. Если в среднем по стране покупка жилья оправдывает себя уже через пять лет, то в столице экономическая выгода начинает ощущаться лишь через 21 год. Вот почему арендовать квартиры в Париже выгоднее, чем приобретать.
Например, во французской столице семья покупает за 590 800 евро квартиру площадью 70 м² и берет для этих целей кредит в размере 510 808 евро на 20 лет (ставка — 3,54 %). В первый год затраты составят 37 976 евро.
Аренда в Париже стоит в среднем 24,4 евро/м², таким образом квартира площадью 70 м² обойдется в 20 496 евро в год. Если предположить, что в течение двух первых лет аренда будет стабильной, а потом будет расти на 1,5 % в год, расходы квартиросъемщиков превысят затраты покупателей только через 21 год. В других городах Франции этот срок составляет от 4 до 13 лет.
|
Цена,евро/м² |
Стоимостьаренды, евро/м² |
Через сколько лет покупка станет выгоднее аренды |
|
|
Париж |
8 440 |
24,4 |
21 |
|
Лион |
3 171 |
12,6 |
13 |
|
Бордо |
2 930 |
12,7 |
9 |
|
Нант |
2 600 |
11,6 |
9 |
|
Лилль |
3 078 |
13,4 |
9 |
|
Марсель |
2 466 |
12,4 |
6 |
|
Клермон-Ферран |
1 600 |
10,2 |
4 |
|
Страсбург |
2 252 |
12,7 |
4 |
Фото: lenta.ru