Спрос на парижском рынке жилой недвижимости всегда высокий, и поддерживают его в основном иностранные покупатели.
Жилье в Париже считается одним из наиболее дорогих не только среди европейских столиц, но и во всем мире.
Высокий уровень цен на недвижимость французской столицы обусловлен широкой популярностью города – Париж, как и Франция, уже много лет занимает первые строчки в списке лучших туристических направлений мира. Также на стоимость жилья здесь влияет и нехватка новых объектов недвижимости - новостройки появляются в основном на окраине города, а центр плотно застроен.
Новая налоговая реформа, объявленная Франсуа Олландом в 2012 г., оказала давление на рынок недвижимости Франции, в частности Парижа. После введения налога в размере 75% для владельцев недвижимости стоимостью более 1 млн евро, многие состоятельные жители Франции решили покинуть страну, а свои объекты выставить на продажу. Среди них оказался и знаменитый французский актер Жерар Депардье. Парижский особняк Жерара Депардье, выставленный на продажу, расположен между Эйфелевой башней и Люксембургским садом.
Как добраться до Парижа
Самый простой и быстрый способ добраться до Парижа – на самолете. Перелет из Москвы до французской столицы занимает от трех с половиной часов. Прямые рейсы в Париж отправляются не только из Москвы, но и Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Большую часть рейсов из России обслуживает аэропорт Шарль-де-Голль. Прямые перелеты из России в Париж выполняют авиакомпании «Аэрофлот», «Трансаэро» и Air France.
Компания «РЖД» недавно возобновила сообщение Москва-Париж, так что добраться до города можно и на поезде, дорога в одну сторону займет около 39 часов.
Рынок недвижимости Парижа
Цены на жилую недвижимость в Париже ниже, чем в Лондоне, но сравнимы с ценами в Нью-Йорке.
Рынок жилья Парижа отличается от других регионов Франции. Так в период с 2000 по 2011 гг. апартаменты в целом по Франции подорожали примерно на 144%, а в Париже - на 184%.
Основным двигателем рынка жилья французской столицы являются иностранцы. Одна из девятнадцати сделок с недвижимостью в Париже приходится на иностранного покупателя. А если брать сегмент роскошного жилья, где объекты стоят более 4 млн евро, то количество зарубежных покупателей здесь возрастает до 50%, более 10 млн евро – до 85%.
Во время кризиса, который начался в 2008 г., в Париже цены на недвижимость незначительно снизились, в отличие от многих других европейских столиц, где жилье подешевело примерно на 30%. Рост цен в городе в этот период замедлился, а объем рынка сократился, но уже с середины 2009 г. цены в сегменте недвижимости класса люкс начали стабилизироваться. В период с 2009 по 2010 гг. апартаменты в Париже подорожали на 17,5%, и средняя их цена составила 7330 евро за кв. м. Для сравнения, во Франции за аналогичный период стоимость апартаментов выросла примерно на 9%.
Долговой кризис стран еврозоны также не отпугнул иностранных покупателей от рынка недвижимости Парижа. По данным консалтинговой компании CBRE, во втором полугодии 2011 г. во французской столице отмечается наибольшее число сделок купли-продажи жилья по сравнению с другими европейскими столицами.
Согласно данным INSEE, национального института статистики Франции, за 2011 г. стоимость апартаментов в Париже выросла на 12% до 8390 евро за кв. м. В 2012 г. стоимость жилой недвижимости во Франции в среднем снизились на 1%, а в Париже за этот же период подорожала примерно на 0,8%.
В результате повышения налогов для богатых жителей, многие владельцы поспешили продать свое имущество во Франции и задумались о переезде в Швейцарию, Бельгию и другие страны. Так после прихода к власти Франсуа Олланда с мая по август 2012 г. на рынке жилья Парижа было выставлено около 400-500 объектов недвижимости стоимостью более 1 млн евро - такое количество более, чем вдвое превышает показатели за аналогичный период прошлого года.
Арендные ставки в Париже остаются относительно стабильными и сейчас в среднем составляют 22,40 евро за кв. м. По данным Global Research Property Guide, доход от аренды в Париже сейчас составляет от 3,26% до 3,85%.
Предложение
Самая дорогая недвижимость расположена в центральных округах Парижа, где цена квадратного метра варьируется от 9000 до 20 000 евро. Наиболее популярные среди иностранных покупателей престижные 6-ой, 7-ой и 8-ой округа, где расположено большое количество исторических зданий.
Центральные районы Парижа также больше всего подходят для покупки жилья для дальнейшей сдачи в аренду. Это 3-й, 4-й, 6-й, 7-й и 8-й округа, где находятся Елисейские поля и Золотой треугольник – квартал между Елисейскими полями и авеню Монтэнь и Георг V. Также эти округа подходят для тех покупателей, которые приобретают апартаменты для себя, но не для постоянного проживания. Для этого также подходят кварталы 17-го и 16-го округов, которые находятся около Триумфальной арки. Это одни из самых дорогих районов для покупки жилья в Париже.
Апартаменты в этих округах площадью 70-90 кв. м всегда востребованы для аренды. Студию площадью 15-25 кв. м сдать уже сложнее, самое востребованное жилье для аренды в Париже – это апартаменты с одной спальней площадью 40-50 кв. м.
На правой стороне берега Сены в 1-м, 2-м, 3-м и 4-м округах стоимость недвижимости составляет 7000-10 000 евро за кв. м, а жилье класса люкс стоит от 10 000 до 17 000 евро за кв. м.
В 5-м, 6-м и 7-м округах, где находятся Эйфелева башня, Марсово поле, Люксембургский сад и Пантеон, жилая недвижимость стоит от 7500 до 20 000 евро за кв. м, недалеко от Латинского квартала, Сан-Жермена и Монпарнаса средняя стоимость составляет 7000 – 10 000 евро за кв. м.
В западной части Парижа в 8-м, 16-м и 17-м округах средние цены на недвижимость варьируются от 6500 до 12 900 за кв. м.
Значительная часть иностранных покупателей и состоятельные парижане предпочитают приобретать апартаменты в 16-м округе, самом буржуазном округе Парижа. Этот район отличается особенной красотой, спокойной атмосферой, здесь нет такого большого потока туристов, как в центре. В этом округе находится большинство закрытых кварталов Парижа, самый просторный и шикарный из которых – вилла Монморанси, в южной части 16-го округа. Там живут состоятельные парижане, в том числе и бывший президент Франции Николя Саркози.
Севернее расположены 9-й, 10-й, 18-й округа. В 10-м округе более демократичные цены по сравнению с 9-м – 9800 евро за кв. м и 12 700 евро за кв. м соответственно. В 18-ом округе (Монмартр) есть дорогие кварталы, а в северной его части расположено социальное жилье для эмигрантов.
На востоке города расположены 11-й и 12-й округа – это хороший выбор для тех, кто хочет купить апартаменты для постоянного проживания по разумной цене. Средняя стоимость жилья здесь не превышает 5000 евро за кв. м. В южной части Парижа, где расположены 13-й, 14-й и 15-й округа, цены на апартаменты варьируются от 4800 до 12 000 евро за кв. м.
В средней ценовой категории апартаменты можно приобрести в таких близлежащих пригородах Парижа как Булонь, Венсен, Альфорвилль и др.
Не только расположение в одном из округов определяет стоимость жилья в Париже. Состояние и престиж здания также играют важную роль. Апартаменты в историческом здании 17-18 вв. в хорошем состоянии будут стоить дороже, чем аналогичный объект в менее престижном здании на улице напротив. Стоимость при этом увеличивается при наличии лифта, консьержки, парковки. В зданиях старше 19 в. часто нет лифта.
Апартаменты в одном и том же здании могут отличаться друг от друга планировкой, высотой потолков. Поэтому две одинаковые квартиры на одном этаже могут также отличаться по стоимости.
Жилье в Париже приобретают не только состоятельные покупатели, ориентированные на элитные объекты в исторических кварталах города. Сейчас достаточно стабилен спрос на новое строящееся жилье на окраинах города, где цена квадратного метра начинается от 5000 евро. Как правило, такие предложения покупатели рассматривают в качестве инвестиции.
Фото: euromag.ru