Сегодня активно обсуждается предположение, что Украину в 2013 г. ожидает новый виток кризиса, который, естественно, отразится и на строительной отрасли.
Но насколько обоснованы такие предположения?
Безусловно, общеэкономическая и политическая ситуация в стране дают некоторые основания для формирования подобных ожиданий. Некоторые иностранные инвесторы уходят со строительного рынка и возвращаться пока не собираются. Заказов становится все меньше и меньше. Конкуренция ужесточается. В таких условиях выживает сильнейший. Однако, по мнению Сергея Федорика, управляющего партнера компании «Укрбудконтракт» – это не повод ожидать очередной кризис. Основные аргументы – перспективы развития строительного рынка в этом году.
«Например, ситуация в торговом сегменте достаточно прозрачна. На 2013 г. в Украине уже законтрактовано строительство сразу нескольких крупных региональных ритейл-центров для локальных и иностранных заказчиков. Также в планах оживление некоторых локальных торговых сетей и строительство или реконструкция их объектов. По торговым площадям на душу населения Киев еще не догнал такие города как Москва, Санкт-Петербург, Прага, Варшава. Например, от Санкт-Петербурга у Киева – двукратное отставание: 171 кв. м на 1000 жителей в украинской столице против 350 кв. м в Питере. Эта колоссальная недоразвитость сегмента в показателях предложения площадей в торговых центрах на душу населения и создает существенный потенциал в сегменте – и в этом году он продолжит реализовываться, – убежден Сергей Федорик. – Подтверждает это тот факт, что ставка вакантности торговых площадей составляет около 3% в настоящий момент, сократившись с 5% в 2008 г., а также то, что максимальная годовая ставка аренды выросла с $1080 в 2009-2010 гг. до $1176 в 2012-м. И это, несмотря на введенные в эксплуатацию около 250 000 кв. м торговых площадей в городах-миллионниках. В 2013 г. особая активность в сегменте ожидается в Киеве, Львове, Донецке и Харькове».
Проекты промышленного сегмента вращаются вокруг предприятий аграрно-промышленного, горно-металлургического комплекса и производителей FMCG. На следующий год законтрактовано несколько крупных проектов в каждом из сегментов.
В офисном сегменте ситуация выглядит намного сложнее. Ожидания ухудшения экономической ситуации в стране вынуждают ряд компаний сокращаться и переходить в режим «подводной лодки» – поддерживая минимальные для существования компании и выполнения текущих заказов функции. Поэтому заполнение офисных площадей по экономически выгодным ставкам на сегодняшний день похоже на охоту в пустом лесу.
Гостиничный сегмент, по мнению управляющего компанией «Укрбудконтракт» Сергея Федорика, в категориях 4* и 5* заполнен достаточно, опять-таки исходя из текущего спроса корпорантов и бизнесменов. Туристы предпочитают останавливаться в хороших отелях 3*, которых в Украине катастрофически не хватает. Наиболее важным является профессиональное управление объектом - оно не менее актуально здесь, чем в 4* или 5* отелях. Города-миллионники и курортные центры – основной фокус интереса для гостиничных девелоперов в 2013 г.
building.ua