Полуостров Халкидики считается одним из самых популярных направлений для покупки жилья в Греции у россиян. В отличие от островов, купить дом здесь можно, имея даже весьма скромный бюджет, а с июня 2011 года россиянам больше не нужно получать разрешение на покупку жилья.
«Трезубец Посейдона»
Полуостров Халкидики расположен на северо-востоке Греции, между заливами Эгейского моря. Он вдается в море на 120 километров, разделяясь в конце на три вытянутых полуострова Кассандра, Ситония и Айон-Орос, которые иногда называют «трезубцем Посейдона».
Халкидики – популярный туристический центр. Прекрасная экология, многочисленные песчаные пляжи, сосновые леса, спокойная атмосфера и развитая туристическая инфраструктура привлекают сюда тысячи туристов из многих стран. Пляжный сезон здесь длится с мая до середины октября.
До Салоник – второго по величине города Греции со всей богатой инфраструктурой крупного мегаполиса – из самой отдаленной точки на полуострове можно добраться за 1-1,5 часа. По дороге к Салоникам расположены парк развлечений Magiс Park и аквапарк WaterLand.
Как добраться?
Одним из преимуществ Халидики для россиян является хорошая транспортная доступность. Из Москвы в Салоники регулярные прямые рейсы осуществляют компании «Ютэйр», «ВИМ-Авиа» и AegeanAir, а с апреля 2013 года к ним присоединится «Аэрофлот». Время полета составляет 3 часа. В летний сезон в Салоники осуществляются регулярные и чартерные рейсы также из других городов России.
В Салоники из российской столицы можно добраться поездом. С 2007 года в летний период курсирует еженедельный беспересадочный вагон ОАО «РЖД». Время в пути составляет 64 часа.
В Грецию можно доехать и на автомобиле. В среднем путь на машине занимает три дня. Существуют различные маршруты: от короткого через Украину, Румынию и Болгарию до более длинного через Беларусь, Польшу, Словакию, Венгрию, Сербию и Македонию. Как показывает практика российских автопутешественников, короткий вариант - не самое лучшее решение: качество дорог и дорожная инфраструктура в Болгарии и Украине оставляет желать лучшего, поэтому выиграть во времени много вряд ли удастся.
Рынок недвижимости
Недвижимость на Халкидики пользуется традиционным спросом среди покупателей из России и стран СНГ. В отличие от Крита для покупки дома или квартиры на полуострове не обязательно иметь тугой кошелек – одним из главных преимуществ местного рынка являются относительно низкие цены по сравнению с другими регионами Греции. Кроме того, с 21 июня 2011 года для приобретения недвижимости на полуострове больше не требуется получать разрешение от Министерства обороны.
Во время кризиса цены на жилье на Халкидики снизились примерно на 20%, как и в целом по стране. В то же время обвала, какой произошел на испанском рынке, в Греции не случилось. Планомерное развитие рынка, отсутствие неконтролируемой хаотичной застройки в курортных областях, помогли Греции избежать образования пузыря на рынке и последующего коллапса.
В результате цены стали более реальными, а греческие продавцы – более сговорчивыми. Поэтому сейчас Греция, и в особенности, Халкидики, по соотношению качество – цена является одним из наиболее выгодных направлений для покупки второго дома среди европейских стран Средиземноморья.
Для сравнения цены на апартаменты с 1 спальней в шаговой доступности от моря начинаются от 50 000 евро, таунхаус можно присмотреть за 100 000 евро, а отдельно стоящий дом площадью около 100 кв. м вполне реально приобрести за 150 000 евро. В Италии или Хорватии за эту сумму можно рассчитывать только на покупку апартаментов.
В то же время многие компании отмечают, что во время кризиса на рынке Халикидики произошло «вымывание» ликвидных объектов с рынка, вызванного упадком в строительном секторе. Наиболее интересные по расположению и цене варианты раскупаются, как только появляются на рынке, а новые объекты в последние годы почти не строились.
Аренда недвижимости
Если объем продаж недвижимости на Халкидики находится на невысоком уровне, то рынок аренды, несмотря на кризис в стране, растет как на дрожжах. Курортные регионы находятся в стороне от политических волнений, а снижение цен на услуги в туристической отрасли привело к аплыву отдыхающих из-за рубежа.
Аренда апартаментов в мае-июне с 1 спальней стоит 500 евро за неделю, таунхаус с 2 спальнями можно снять за 1000 евро, а за возможность провести неделю в отдельно стоящем доме с 2 спальнями придется заплатить от 1 200 до 1 500 евро. В высокий сезон цены возрастают в два и более раза.
При этом большая часть предложений приходится на частный сектор – жилых комплексов, специализированных на аренде на Халкидики довольно мало. В этой связи инвестиции в строительство туристического жилья на полуострове могут оказаться настоящей «золотой жилой».
Эксперты осторожно оценивают перспективы рынка Халкидики, прогнозируя в этом году дальнейшее снижение цен в регионе. В то же время дефицит нового жилья и рост спроса на аренду уже подвигнул некоторые компании на возобновление работ по строительству новых проектов.
homesoverseas.ru