Летом 2012 года москвичка Ирина приобрела апартаменты с двумя спальнями в испанском городке Торревьеха, что на побережье Коста-Бланка.
Она рассказала читателям Prian.ru, как искала подходящий вариант, почему отказалась от банковской недвижимости и какие продукты в Испании намного вкуснее, чем в России.
ДОСЬЕ
Покупатель: Ирина из Москвы
Риэлтор: EmRum Spain Properties
Регион: Испания, провинция Аликанте, Торревьеха
Объект: Квартира с двумя спальнями
Цена: €50 тыс.
Сделка: покупка на вторичном рынке летом 2012 года
* Испанцы часто включают в жилую площадь балкон, коридор и другие подсобные помещения.
* На первый взгляд в той же Торревьехе есть сотни вариантов квартир, выставленных на продажу. Однако стоит ввести определенные рамки, и этот список резко сокращается.
* В Испании торг возможен, уместен и даже необходим. И здесь многое зависит от риэлтора, с которым вы работаете.
- Ирина, расскажите, какую недвижимость в Испании вы приобрели?
- Мы купили небольшую квартиру с двумя спальнями и совмещенной с гостиной кухней, что очень удобно. С метражом оказалось все не так просто. Сначала собственник нам говорил, что там более 50 «квадратов» жилой площади. Мы приехали, измерили – оказалось 45 кв. м. Дело в том, что испанцы часто включают в жилую площадь балкон, коридор и другие подсобные помещения.
Апартаменты находятся в доме, построенном лет 12 назад. Это пятиэтажное здание в традиционном испанском стиле. Состояние у него хорошее. Из всей инфраструктуры у нас есть бассейн и ухоженная придомовая территория, где вечерами любят собираться местные.
- А кто был предыдущим владельцем этой квартиры? Вы знаете, почему он решил ее продать?
- Мы покупали квартиру у довольно милого испанца. Сам он родом из северной части страны. Человек небогатый, но за жизнь успел скопить кое-что. Владел на побережье несколькими объектами - квартирой и таунхаусом в урбанизации. Эти апартаменты, в частности, он планировал сдавать в наем. Однако что-то арендный бизнес у него не пошел, поэтому он и решил их продать. А себе для отдыха оставил таунхаус.
- Судя по новостям, испанский рынок недвижимости сейчас буквально «завален» вакантными домами, таунхаусами и квартирами. При поиске апартаментов вы прочувствовали на себе это богатство выбора?
- Честно говоря, я не заметила, что рынок недвижимости Испании перенасыщен предложениями. Действительно, на первый взгляд в той же Торревьехе есть сотни вариантов квартир, выставленных на продажу. Однако стоит ввести определенные рамки, и этот список резко сокращается. Одни предложения оказываются слишком дорогими. Другие – далеко от моря. Третьи находятся в урбанизациях, не предназначенных для круглогодичного проживания, то есть если вы приедете туда зимой, окажетесь единственным гостем в комплексе.
Например, мне предлагали хорошие квартиры, но с одной спальней. Пришлось отказаться, ведь не будешь делить спальню со взрослыми детьми. Еще смотрела потрясающую квартиру, однако в доме не было лифта. Также не подошла – я уже не девочка, чтобы пешком на пятый этаж бегать. В результате после анализа реально подходящих мне вариантов оказалось не так уж и много.
- А предложения от испанских банков вы рассматривали?
- Да, были в Торревьехе неплохие варианты банковских квартир. В некоторых из них мы побывали. Но в какой-то момент дочь сказала: «Мама, я так не могу. Ведь для чьей-то семьи это было настоящее горе». И действительно, заходишь в квартиру и видишь: вот здесь у них была детская, рисунки ребенка на обоях остались… Но им пришлось все оставить и уехать, неизвестно куда.
Мы познакомились в Испании с семьей, которая лишилась своей квартиры из-за кризиса. Мать рассказывала, что не может ходить со своим четырехлетним сыном мимо их старого дома. Как объяснить ребенку, почему они не возвращаются туда, где у них был бассейн и все было хорошо?
Как только заходишь в банковскую квартиру, сразу чувствуешь личную трагедию людей, которые попали в тяжелые экономические условия. Многие из них, когда уезжали, выносили из дома все, что только можно было: разбирали сантехнику, снимали двери, откручивали розетки… Их можно понять, ведь испанские банки, когда выселяют должников, не возвращают им уже вложенные в недвижимость деньги, и людям приходится начинать новую жизнь буквально с нуля. В общем, мы решили не связываться с такими квартирами.
С 2008 года жилье в Испании подешевело в среднем на 25,5%. При этом цены на отчужденные испанскими банками дома и квартиры обрушились на 65%. Такие данные приводят специалисты рейтингового агентства Fitch и добавляют, что за время кризиса финансовые учреждения изъяли у должников по ипотеке около 200 тысяч объектов.
- Ирина, на ваш взгляд, стоит ли сейчас в Испании торговаться с владельцами недвижимости? Или они и так называют минимальные цены?
- Торг возможен, уместен и даже необходим. И здесь многое зависит от риэлтора, с которым вы работаете. Он, зная испанский язык и ситуацию на рынке недвижимости, может помочь вам вести переговоры с собственником.
Нам в этом плане повезло. Мы нашли порядочного риэлтора, которая отстаивала наши интересы во время проведения сделки. Когда мы ей сказали, что для покупки этой квартиры нам придется занимать деньги, она сделала все возможное, чтобы выбить скидку.
- Как вы выбирали компанию, с которой будете сотрудничать?
- Наверное, за полгода до поездки в Испанию я начала интересоваться этой темой. Просматривала множество сайтов, переписывалась с агентствами. Но так на расстоянии выбрать очень сложно.
Полгода я переписывалась с риэлтором, которая, в конце концов, помогла нам купить квартиру. Она все это время с поразительным терпением отвечала на все мои самые глупые вопросы, предлагала различные варианты квартир, иногда давая такие советы, что мне казалось, что она подбирает квартиру для себя. Мне сразу показалось, что она хороший человек. А если человек порядочный в жизни, то и работать он будет честно. В итоге мы не ошиблись
Хотя уже на месте мы обращались и в другие агентства. И заметили, что некоторые компании предлагают одни и те же объекты, но на €10 тысяч дороже. При этом они убеждают, что это красная цена. Но мы то точно знаем, что это не так, ведь уже видели такие же квартиры по другой стоимости. И только когда мы отказываемся и уходим, они начинают уговаривать и уверяют, что смогут сбить цену на €10 тысяч. Но так же не бывает… Понятно, что они просто хотели лишний раз заработать на нас.
- В испанские фирмы обращались?
- Да. В интернете я читала много советов о том, что надо работать именно с испанскими агентствами, что они лучше знают рынок и предложений у них больше. Мы попробовали и, честно говоря, нам совсем не понравилось.
Знаете, создалось впечатление, что они к русским покупателям недвижимости относятся так же, как мы к таджикам – посматривают с подозрением. Например, мы пришли в агентство, и нам пришлось около часа ждать, пока они разговаривали с каким-то немцем.
С нами же они особенно не церемонились: как только поняли, что нам не подходят те объекты, которые они показывают, потеряли к нам всякий интерес. С ними невозможно было торговаться. К тому же они всем своим видом показывали, что они – европейцы – здесь свои, а мы чужие. Интересно, что я в Испании и маникюр делала, и в магазинах с местными общалась, и больше нигде не встречала такого отношения, как в агентствах недвижимости.
- Ирина, и последний вопрос… побережье в Испании большое, почему вы выбрали именно Торревьеху?
- В Торревьехе много русских. Может, для кого-то это минус, но для меня – плюс. Удобно, когда рядом есть люди, которые тебя понимают. С ними проще общаться и решать бытовые вопросы.
Торревьеха – многонациональный город. Только 49% из 100 тысяч местных жителей являются испанцами, остальные – иностранцы. Самая большая диаспора – британская. Немало в городе немцев и выходцев из стран Скандинавии. Также в Торревьехе проживает много россиян и граждан других стран СНГ. Поэтому в городе можно комфортно отдыхать даже без знания испанского языка. В ресторанах есть меню на русском, продавцы-консультанты понимают нашу речь, а в киосках продаются родные газеты и журналы. В Торревьехе даже есть русское радио!
Также в городе есть приход русской православной церкви. Я верующая, поэтому для меня это важно. Там, кстати, очаровательный батюшка. Мы уже освятили нашу квартиру. И в будущем, если окажусь в Испании во время важных православных праздников, знаю, что смогу зайти в церковь.
Вообще город очень уютный. Там отличные магазины, а продукты в них просто бесподобны. Такого сыра я в России вообще не ела, там потрясающее мясо, прекрасные фрукты.
Но особенно нам приглянулся молл, уходящий в море. Он оформлен как бульвар, там есть беседки, скульптуры, атмосфера незабываемая. Во многих городах проблема – негде гулять. А в этом месте мы с семьей можем находиться часами.
prian.ru