На форуме сайта kn.kz и в комментариях под статьями и новостями читатели всегда оставляют множество вопросов о том, что же подразумевается под возможностью приобрести арендную квартиру с выкупом в рамках Программы развития регионов до 2020 года, куда вошла программа «Доступное жильё — 2020» от АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания».
Дополнительным импульсом для строительства жилья от КИК также стала государственная программа инфраструктурного развития «Нурлы жол», утвержденная президентом в конце 2014 года. Kn.kz решил напомнить своим читателям о том, кто может участвовать в госпрограмме, какие документы нужно собирать и на что рассчитывать.
Стоит упомянуть, что помимо получения жилья через КИК, Программа развития регионов до 2020 года реализуется в Казахстане ещё по нескольким направлениям. Среди них: жильё для очередников МИО, по линии ЖССБК, по линии АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына».
Арендное жильё с правом выкупа (оператором которого выступает АО «КИК») является одним из основных направлений программы. В результате её реализации до 2020 года во всех регионах Казахстана планируется ввести в эксплуатацию 3,125 миллиона «квадратов» арендного жилья.
Подробнее о том, как работает механизм участия в госпрограмме от ЖССБ, читайте в материале.
Итак, кто может участвовать?
На жилье от КИК могут претендовать казахстанцы, состоящие на учете в МИО, как нуждающиеся в жилье.
Приоритетные категории граждан:
- многодетные семьи;
- неполные семьи;
- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
- дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
- оралманы;
- государственные служащие;
- военнослужащие;
- сотрудники специальных государственных органов;
- работники бюджетных организаций;
- инвалиды 1, 2 группы.
О том, как получить квартиру по госпрограмме от «Самрук-Казына», не являясь очередником акимата, читайте в статье.
Какие документы потребуют?
Потенциальный арендатор предоставляет в МИО (акиматы):
- заявление о включении в список по форме, устанавливаемой МИО;
- справка территориального органа об отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности в населенном пункте, в котором подается заявление на участие в программе;
- справка органа соцзащиты, подтверждающая принадлежность заявителя (семьи) к социально защищаемым гражданам молодой семье либо справка с места работы, в т.ч. службы государственного служащего, работника бюджетной организации, военнослужащего, сотрудника правоохранительных органов и др.;
- документ, подтверждающий регистрацию по постоянному местожительству (адресная справка либо справка сельских и/или аульных акимов).
При необходимости заявитель представляет также справку государственного учреждения здравоохранения о наличии в семье страдающего тяжёлой формой заболевания, предоставляющую право на дополнительную жилую комнату.
Подробную информацию о местах получения необходимых документов можно получить в самом акимате.
Почему трудно получить жилье по госпрограмме в Казахстане? >>>
Рассмотрение документов
После получения документов от претендентов на арендное жильё, акиматы составят предварительный список потенциальных арендаторов (с учётом всех приоритетов). Такие списки вместе с документами, направят в КИК для оценки платёжеспособности потенциальных арендаторов.
Если человек, подавший заявление на получение квартиры по программе, будет, соответствовать всем требованиям по платежеспособности, КИК направит в акимат список одобренных потенциальных арендаторов, для последующего распределения.
Распределение жилья будет производиться акиматами в зависимости от потребностей и платёжеспособности арендаторов.
Квартиры от «Самрук-Казына»: если вы не очередник акимата >>>
На что рассчитывать?
- Срок аренды с правом выкупа — до 20 лет, срок может быть увеличен до 30 лет.
- Площадь арендного жилья — от 35 до 75 «квадратов».
- По истечении срока аренды жильё переходит в собственность арендатора.
- Возможность выкупа арендного жилья — после 5 лет аренды.
- Первоначальный гарантийный взнос — 6 месячных арендных платежей.
- Кроме этого, при недостаточности доходов можно привлечь соарендаторов, можно уступить право аренды с выкупом третьему лицу, а также есть возможность переселиться в арендное жилье большей или меньшей площади (в зависимости от текущего финансового состояния арендатора).
Стоимость жилья с учётом аренды будет определяться в зависимости от сейсмичности и региональных особенностей.
Пример подсчёта стоимости арендного жилья площадью 50 квадратных метров
При стоимости квартиры 100 тысяч за «квадрат», его аренда составит 927 тенге. Ежемесячный платеж выльется примерно в 46,4 тысячи тенге (927 х 50 квадратов). При этом гарантийный взнос составит около 278 тысяч тенге (46,4 х 6 месяцев). В итоге стоимость жилья с учётом аренды составит около 8,3 миллиона тенге (ежемесячный платёж х 12 месяцев х 15 лет).