Из-за того, что с 2013 года во Франции планировали повысить налоги для состоятельных лиц, многие владельцы элитной недвижимости поспешили продать свое имущество и переехать за границу.
В результате количество объектов премиум-класса, выставленных на продажу в Париже, за год увеличилось почти вдвое.
По подсчетам Шарля-Мари Жоттра, главы агентства недвижимости Daniel Féau, столичный рынок получил примерно 500 дополнительных объектов стоимостью более 1 млн евро. Однако стоит иметь в виду, что до массового исхода французов, в декабре 2011, насчитывалось рекордно низкое количество элитных домов и квартир, выставленных на продажу.
Больше всего вырос фонд нераспроданного жилья премиум-класса в Нёйи-сюр-Сен (престижной коммуне рядом с 16-м округом): количество домов и квартир стоимостью более 1,5 млн евро за год увеличилось на 75 %. Похожая ситуация наблюдается в 6-м округе (+69 %).
Годовой рост числа объектов дороже 1,5 млн евро,
выставленных на продажу в Париже, %
данные Daniel Féau
|
Нёйи-сюр-Сен |
75 |
|
6-й округ |
69 |
|
16-й округ (север) |
63 |
|
8-й округ |
46 |
|
7-й округ |
42 |
|
16-й округ (юг) |
29 |
|
17-й округ |
25 |
|
3-й округ |
23 |
Сотрудники Sotheby's сообщают, что предложение особняков в Париже выросло на 30 % по отношению к 2011 году.
«Некоторые дома, предназначенные оставаться в лоне семьи владельцев, не выставлялись на продажу на протяжении более чем 60 лет»,— рассказывает Франк Сильвэр, управляющего партнера Paris Ouest Sotheby’s International Realty.
Не все продажи связаны с ужесточением налогового бремени. По словам Шарля-Мари Жоттра, лишь 30 % случаев имеют отношение к «уклонистам». Однако многие специалисты рынка отмечают, что еще никогда предложение в элитном секторе не росло столь быстро, такого не было даже в 1981 году, когда во Франции пришли к власти социалисты.
«Наши партнеры, базирующиеся за рубежом, уже получили 68 заявок от французов, ищущих жилье в Швейцарии, и примерно 60 запросов от тех, кто планируют купить недвижимость в Брюсселе. Французы массово прибывают в Лондон. От них получают заявки также в Нью-Йорке, Израиле и Канаде»,— говорит Тибо де Сен-Венсан, глава Barnes France.
Среди самых знаменитых беглецов — актер Жерар Депардье, который в начале 2013 получил российский паспорт. По мнению риелторов, он подал отрицательный пример многим состоятельным французам.
Францию покидают не только рантье и владельцы тугих кошельков. По словам Шарль-Мари Жоттра, среди иммигрантов «много тридцати- и сорокалетних активных людей, молодых талантов, основателей бизнеса, инвесторов, которые предпочитают работать в Лондоне или Брюсселе».
Пессимистичные настроения царят не только среди французов. Так, Sotheby's выставила на продажу за 75 млн евро особняк площадью 3 200 м², принадлежащий одному россиянину, который «больше не чувствует себя желанным» во Франции.
tranio.ru