Что делать, когда кредитор отказывается забирать крупную сумму денег у должника? Причем последний готов вернуть долги добровольно.
Но тот, кто предоставлял займ, не спешит принимать деньги назад. Разве такое возможно? Вполне, если средства были взяты под залог недвижимости и у кредитора есть далеко идущие планы на ваше имущество.
Оформление сделок с недвижимостью у нотариуса: нюансы и стоимость >>>
Как вернуть деньги, если должник отказывается их принимать
Это реальный случай из практики: в Караганде один человек занял у другого несколько миллионов тенге под залог своей квартиры. Всё оформили официально: нотариально удостоверили договор займа с залогом недвижимости и даже зарегистрировали его в департаменте юстиции (по закону это обязательное условие для таких видов договоров). После чего на квартиру заемщика было наложено обременение. Срок соглашения истекает в марте 2013 года. Должник согласен погасить своё обязательство уже сейчас, однако, парадокс, кредитор деньги не берет.
— Со слов заемщика отношения между ним и заимодателем испортились, — объясняет ситуацию нотариус Салтанат Бельбаева. — Сумма, предоставленная в займ под залог квартиры, намного меньше, чем рыночная стоимость самой недвижимости. Получается, что кредитор создает всяческие препятствия к возврату денег, не принимает их. В дальнейшем, по суду можно будет забрать квартиру.
Озадаченный должник пришел на консультацию к специалисту с вопросом: как ему быть? Подходящий ответ есть в законодательстве — положить деньги на депозит нотариуса. Эта услуга может помочь сохранить личное имущество, доброе имя и избежать моральных потрясений.
— В соответствии со статьями 291 и 301, глава 19 Гражданского кодекса, нотариус заполняет заявление в форме, установленной банком, и заверяет его, — поясняет Салтанат Бельбаева. — Это заявление юридическое или физическое лицо предоставляет в банк как сопроводительный документ и кладет деньги на депозит. Сам нотариус никакие деньги не принимает.
В этой услуге есть две важные вещи. Первое: по закону, с того момента, как средства положены на депозит, обязательства перед кредитором считаются выполненными. То есть, при дальнейших судебных разбирательствах будет предъявлен соответствующий документ, который подтвердит, что сумма долга погашена. И второе — нотариус по закону не имеет право как-либо распоряжаться деньгами на депозите. Это не его личный счет, специалист только удостоверяет свершившийся факт: должник отдал всю сумму, которая находится на банковском счете.
Четко оговариваются случаи, при которых деньги могут быть сняты:
- Если это сделает сам кредитор (тот, кому должны деньги).
- Это может сделать заемщик, если есть соответствующее решение суда либо письменное согласие кредитора.
Во всех случаях нотариусом свидетельствуется подлинность подписей заемщика и кредитора. После того как деньги положены на депозит, заемщик самостоятельно уведомляет об этом кредитора. Точно так же обстоит дело с поиском местонахождения кредитора — по закону этим должен заниматься должник (юридическое или физическое лицо), но не нотариус.
4 безопасных способа передачи денег при покупке квартиры >>>
Как оформить депозит у нотариуса
Стоимость услуги по принятию денег на депозит ощутимая — 14 847 тенге. Но эти деньги кажутся мелочью, когда речь заходит о долгах на миллионы или сотни тысяч. Также нужно оплатить и свидетельство подлинности подписей лиц — участников процесса стоимостью 858 тенге (40 тг — госпошлина и 809 тг — техническая услуга).
Что касается истории с квартирой, то пока должник просто решил письменно уведомить кредитора о своей готовности заплатить. Если на это не последует никакой реакции, заемщик воспользуется депозитом. В нотариальной практике такие услуги редкость. В Караганде, например, случаи приема денег на депозит нотариуса единичны.
— Скорее всего, люди просто не знают об услуге, — считает Салтанат Бельбаева. — Думаю, в дальнейшем её востребованность будет только расти.
Принятие денег на депозит на имя нотариуса возможно, если обязательство по долгам не может быть исполнено по причине:
- Отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им, принять исполнение в месте, где обязательство должно быть исполнено (например, если кредитор уехал за границу, а срок действия договора истекает).
- Недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя, уполномоченного принять исполнение.
- Очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательствам. В частности, в связи со спором между кредитором и другими лицами (то есть, когда несколько сторон претендуют на получение денег. Заемщик может себя обезопасить, закрыв долг, а стороны уже разбираются сами, кто имеет право на депозитные средства).
- Уклонение кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны (наш пример с квартирой).
К данному виду услуг близка и другая ситуация. Например, при покупке квартиры и оформлении задатка. Когда покупатель хочет приобрести конкретное жилье, он оставляет задаток её владельцам. Если по истечении оговоренного срока покупатель отказывается от сделки, денежный задаток остается у хозяина недвижимости. Салтанат Бельбаева рассказала о случае, когда продавец жилья попросту не пришел на подписание договора о купле-продаже и не отвечал на звонки. При этом ранее он получил задаток от покупателей. Последние попросили нотариуса сделать отметку, что они явились на сделку и были готовы приобрести недвижимость. Конечно, здесь не идет речь об открытии депозита, но история схожая. И опять-таки нотариальные действия помогли пострадавшей стороне защитить себя от финансовых потерь.
Фото: mecktimes.com
Информационная служба kn.kz