Слякотная Москва, неопределившаяся зима и слишком пасмурные дни часто навевают мечты об уютном местечке на берегу моря. Многие находят такой уголок именно в Болгарии.
Болгария - одна из беднейших стран Евросоюза. Но, несмотря на экономические трудности, эта страна до сих пор привлекает россиян своей недвижимостью, особенно квадратными метрами на Солнечном Берегу.
Что соблазняет?
- Низкие цены на жилье. Европейский кризис снизил цены на недвижимость повсеместно, Болгария не избежала этой участи. Однако сейчас ситуация не так плоха, как казалась недавно. Елена Кволек, генеральный директор «КОНТРАСТ-ЭСТЕЙТ», сообщает: «Сегодня цены оттолкнулись от дна и понемногу начали расти. За последний квартал они прибавили примерно 0,2 %. А мы знаем, что покупать нужно именно в момент, когда есть хороший инвестиционный потенциал».
- Болгарский климат привлекает многих: тепло, но не жарко. Он схож с нашим черноморским и хорошо сказывается на здоровье.
- Общность культур, менталитета и языка. Многие, переехавшие в эту страну на постоянное проживание, без труда овладели болгарским языком. Следует также заметить, что многие местные жители знают русский язык, так как в советское время он был обязательным предметом во всех школах страны.
- Это страна Евросоюза, что давно привлекает многих. Было время, когда ПМЖ можно было получить в этой стране лишь за покупку недвижимости. Сейчас это не так. Однако пенсионеры сохранили это право. Для этого к собственной квартире необходима определенная сумма денег (1500 евро), а также счет, на который будет переводиться российская пенсия.
- 29 ноября 2012 года парламент Болгарии утвердил поправку в законодательстве, по которой ПМЖ получат иностранцы, вложившие в экономику страны минимум 650 тысяч евро. Поправка окончательно еще не утверждена, однако кризисная ситуация подталкивает к такому решению.
- Недорогое проживание. Здесь можно недорого отдохнуть, также Болгария считается страной с самыми дешевыми продуктами питания в Евросоюзе. Качество продуктов также отличается от российских в лучшую сторону.
- Прекрасная транспортная доступность страны. Сообщение с Россией развито хорошо, так что вы не будете чувствовать себя оторванными от привычного круга общения.
Кто покупает?
По данным «КОНТРАСТ-ЭСТЕЙТ» основные покупатели – предприниматели и владельцы бизнеса. Кроме этого, болгарскую недвижимость покупают менеджеры высшего звена, чиновники и сотрудники ведомств, а также знаменитости и деятели шоу-бизнеса.
Елена Кволек рассказывает, что Болгарией интересуются прагматичные люди с активной жизненной позицией, старше 30 лет, имеющие семью и детей. Обычно решение о покупке принимается на базе полной информации с учетом не только собственных интересов, но и положения рынков недвижимости и трендов на них. Квартиры покупаются для себя, а также для родителей. Предпочитают дома в курортной зоне рядом с магазинами, медицинскими, детскими и развлекательными центрами.
Цена вопроса
По данным «КОНТРАСТ-ЭСТЕЙТ» цены варьируются от 500 евро за кв. м в сегменте эконом и от 1000 евро в сегменте бизнес. Цена элитного квадратного метра колеблется в пределах 1700 -3000 евро. Есть недвижимость и по цене 300 – 350 евро кв. м, но это неликвид, и соблазняться им не стоит.
Покупая недвижимость, помните, что необходимо не только оплатить покупку, но и содержать потом этот объект. Елена Кволек рассказывает, что «для физических лиц налог на имущество составляет 0,15 % от налоговой стоимости имущества в год. Плата за электричество в Болгарии составляет примерно € 0,10 за кВт∙ч, в месяц средняя семья из трех человек тратит около € 25–50. Расход воды обойдется собственнику в € 0,50 за кубометр, что в среднем составит примерно €5 в месяц, если расходовать воду экономно. Абонентская плата за стационарный телефон насчитывает около € 5 в месяц, а за его установку придется выплатить € 100. Что касается других расходов, то Болгария никогда не являлась дорогой страной. В 2008 году она была признана самой дешевой страной Европы для туристов. Например, пообедать в болгарском ресторане можно за €10 с учетом чаевых, а литр бензина стоит около €1».
Ложка дегтя
У каждой медали есть две стороны. Болгарская недвижимость не исключение. Выбирая будущее жилье, необходимо тщательно все взвесить, проанализировать и не спешить с решением. Стоит помнить, что Болгария, как и Россия, имеет недострои с 2008 года, а также можно попасть в аферу с двойными продажами.
Кроме этого, Елена Кволек отмечает, что «в Болгарии сложно оформить в собственность земельные участки. А многие покупатели, особенно люди предпенсионного и пенсионного возраста, хотят приобрести именно дом с участком, и здесь необходимы дополнительные процедуры».
Также есть районы с недостаточно развитой инфраструктурой, но в основном они расположены в глубине страны.
Главное, при покупке квартиры или дома за рубежом, правильно выбрать продавца, лучше российскую компанию, которая поможет вам в юридическом сопровождении сделки. Российская компания будет также являться гарантом юридической чистоты сделки, она будет защищать ваши интересы. Елена Кволек предостерегает от спонтанных сделок: «Часто люди, приезжая отдыхать и получив хорошее впечатление о стране, под влиянием эмоций доверяются «первому встречному», предлагающему недвижимость по дешевке. Совершив такую покупку, люди часто разочаровываются. Чудес не бывает. Эта недвижимость имеет плохую локацию, скрытые дефекты или находится в залоге».
Итак, кусочек своего солнца и моря можно купить в Болгарии. Естественно, нет предела стоимости, но даже за 1 млн. рублей мечта воплощается в жизнь (самый дешевый вариант у «КОНТРАСТ-ЭСТЕЙТ» сегодня 19 000 евро). Однако напоминаем, что инвестиции во всю европейскую недвижимость с целью получения прибыли пока выглядят весьма рискованным предприятием. Да, купить можно дешево, но продать быстро и выгодно весьма проблематично.
sob.ru