25 американских городов, в которых продолжает дешеветь жилье

В целом в США цены на жилье растут, но есть рынки, которые еще не начали восстанавливаться и в ближайшие 12 месяцев продолжат падать. По информации Local Market Monitor и Федерального агентства жилищного финансирования (Federal Housing Finance Agency), с октября 2011 по сентябрь 2012 недвижимость подорожала лишь в 120 из 316 агломераций США, и то в большинстве случаев незначительно — на 1–2 %.

Статистика столь пессимистична оттого, что банки продолжают изымать дома за долги и продавать их со скидками 14–20 %. Поскольку таких случаев много, обычные владельцы недвижимости тоже вынуждены понижать цены. Такая ситуация характерна, например, для некоторых городов Джорджии.

Топ-25 падающих рынков США данные Local Market Monitor
и Федерального агентства жилищного финансирования

Рейтинг	Агломерация	Штат	Средняя цена, долл.	Динамика за год, %	Прогноз на год вперед, %
1	Гейнсвилл	Флорида	156 136	−7	−5
2	Валдоста	Джорджия	102 249	−7	−4
3	Таллахасси	Флорида	168 057	−6	−5
4	Покипси — Ньюбург — Миддлтаун	Нью-Йорк	206 041	−6	−3
5	Солсбери	Мэриленд	125 163	−6	−3
6	Панама-Сити — Линн-Хэйвен — Панама-Сити-Бич	Флорида	204 479	−6	−3
7	Гейнсвилл	Джорджия	108 718	−6	−1
8	Олимпия	Вашингтон	214 189	−5	−3
9	Уилмингтон	Северная Каролина	233 587	−5	−4
10	Лас-Крусес	Нью-Мексико	143 587	−5	−4
11	Бремертон — Сильвердэйл	Вашингтон	253 204	−4	−3
12	Атланта — Сэнди-Спрингс — Мариетта	Джорджия	160 859	−4	−3
13	Норвич — Нью-Лондон	Коннектикут	202 324	−4	−3
14	Йорк — Гановер	Пенсильвания	158 007	−4	−2
15	Санта-Фе	Нью-Мексико	257 582	−4	−2
16	Кэмден	Нью-Джерси	167 201	−4	−2
17	Галфпорт — Билокси	Массачусетс	104 308	−4	−2
18	Рокфорд	Иллинойс	119 692	−4	−2
19	Атлантик-Сити — Хаммонтон	Нью-Джерси	218 379	−4	−1
20	Такома	Вашингтон	210 129	−4	−1
21	Коламбус	Джорджия	147 790	−3	−3
22	Мобил	Алабама	179 855	−3	−2
23	Кингстон	Нью-Йорк	186 540	−3	−2
24	Джэксонвилл	Флорида	174 144	−3	−2
25	Гринвилл	Северная Каролина	140 195	−3	−2

С октября 2011 по сентябрь 2012 цены больше всего упали в Гейнсвилле (Флорида) и Валдосте (Джорджия) — на 7 %. По прогнозам, к сентябрю 2013 спад составит 5 и 4 % соответственно. За год количество случаев изъятия домов за долги возросло на 28 % в Гейнсвилле и на 21 % в Валдосте.

Атланта — самый крупный город, попавший в рейтинг. Цены на жилье за год упали на 4 %. Дома, изъятые за долги, продавались на 12 % дешевле, чем годом ранее. Для сравнения, в целом по стране цены на такие объекты опустились на 7 %. Всего в Атланте насчитывается примерно 24 тыс. домов, принадлежащих банкам.

В Южной Флориде, особенно в Майами, покупатели остаются активными, цены растут. Но на севере штата дела идут хуже. За 12 месяцев цены в Гейнсвилле опустились на 7 %, в Таллахасси и Панама-Сити — на 6 %, в Джэксонвилле — на 3 %. Сильное влияние на эти рынки оказывает положение дел в строительном секторе, который в этом году оставался вялым.

Для некоторых рынков главной проблемой остается слабая экономика. Таков случай Солсбери (Мэриленд). Цены на этом курорте за год упали на 6 % и в следующем году понизятся еще на 3 %. Количество рабочих мест здесь сократилось, безработица превысила 8 %. Так же, как в городах Северной Флориды, ключевым фактором роста рынка Солсбери до рецессии был строительный сектор.

В ряде промышленных городов (Рокфорд, Норвич) высокий уровень безработицы тоже способствует падению цен на жилье.

В рейтинге отсутствуют Калифорния и Аризона. Пик на этих рынках наступил раньше, и они быстрее восстановились.

Фото: 1zoom.ru

tranio.ru