В целом в США цены на жилье растут, но есть рынки, которые еще не начали восстанавливаться и в ближайшие 12 месяцев продолжат падать. По информации Local Market Monitor и Федерального агентства жилищного финансирования (Federal Housing Finance Agency), с октября 2011 по сентябрь 2012 недвижимость подорожала лишь в 120 из 316 агломераций США, и то в большинстве случаев незначительно — на 1–2 %.
Статистика столь пессимистична оттого, что банки продолжают изымать дома за долги и продавать их со скидками 14–20 %. Поскольку таких случаев много, обычные владельцы недвижимости тоже вынуждены понижать цены. Такая ситуация характерна, например, для некоторых городов Джорджии.
Топ-25 падающих рынков США данные Local Market Monitor
и Федерального агентства жилищного финансирования
Рейтинг |
Агломерация |
Штат |
Средняя |
Динамика |
Прогноз |
1 |
Гейнсвилл |
Флорида |
156 136 |
−7 |
−5 |
2 |
Валдоста |
Джорджия |
102 249 |
−7 |
−4 |
3 |
Таллахасси |
Флорида |
168 057 |
−6 |
−5 |
4 |
Покипси — |
Нью-Йорк |
206 041 |
−6 |
−3 |
5 |
Солсбери |
Мэриленд |
125 163 |
−6 |
−3 |
6 |
Панама-Сити — |
Флорида |
204 479 |
−6 |
−3 |
7 |
Гейнсвилл |
Джорджия |
108 718 |
−6 |
−1 |
8 |
Олимпия |
Вашингтон |
214 189 |
−5 |
−3 |
9 |
Уилмингтон |
Северная |
233 587 |
−5 |
−4 |
10 |
Лас-Крусес |
Нью-Мексико |
143 587 |
−5 |
−4 |
11 |
Бремертон — |
Вашингтон |
253 204 |
−4 |
−3 |
12 |
Атланта — |
Джорджия |
160 859 |
−4 |
−3 |
13 |
Норвич — |
Коннектикут |
202 324 |
−4 |
−3 |
14 |
Йорк — |
Пенсильвания |
158 007 |
−4 |
−2 |
15 |
Санта-Фе |
Нью-Мексико |
257 582 |
−4 |
−2 |
16 |
Кэмден |
Нью-Джерси |
167 201 |
−4 |
−2 |
17 |
Галфпорт — |
Массачусетс |
104 308 |
−4 |
−2 |
18 |
Рокфорд |
Иллинойс |
119 692 |
−4 |
−2 |
19 |
Атлантик-Сити — |
Нью-Джерси |
218 379 |
−4 |
−1 |
20 |
Такома |
Вашингтон |
210 129 |
−4 |
−1 |
21 |
Коламбус |
Джорджия |
147 790 |
−3 |
−3 |
22 |
Мобил |
Алабама |
179 855 |
−3 |
−2 |
23 |
Кингстон |
Нью-Йорк |
186 540 |
−3 |
−2 |
24 |
Джэксонвилл |
Флорида |
174 144 |
−3 |
−2 |
25 |
Гринвилл |
Северная |
140 195 |
−3 |
−2 |
С октября 2011 по сентябрь 2012 цены больше всего упали в Гейнсвилле (Флорида) и Валдосте (Джорджия) — на 7 %. По прогнозам, к сентябрю 2013 спад составит 5 и 4 % соответственно. За год количество случаев изъятия домов за долги возросло на 28 % в Гейнсвилле и на 21 % в Валдосте.
Атланта — самый крупный город, попавший в рейтинг. Цены на жилье за год упали на 4 %. Дома, изъятые за долги, продавались на 12 % дешевле, чем годом ранее. Для сравнения, в целом по стране цены на такие объекты опустились на 7 %. Всего в Атланте насчитывается примерно 24 тыс. домов, принадлежащих банкам.
В Южной Флориде, особенно в Майами, покупатели остаются активными, цены растут. Но на севере штата дела идут хуже. За 12 месяцев цены в Гейнсвилле опустились на 7 %, в Таллахасси и Панама-Сити — на 6 %, в Джэксонвилле — на 3 %. Сильное влияние на эти рынки оказывает положение дел в строительном секторе, который в этом году оставался вялым.
Для некоторых рынков главной проблемой остается слабая экономика. Таков случай Солсбери (Мэриленд). Цены на этом курорте за год упали на 6 % и в следующем году понизятся еще на 3 %. Количество рабочих мест здесь сократилось, безработица превысила 8 %. Так же, как в городах Северной Флориды, ключевым фактором роста рынка Солсбери до рецессии был строительный сектор.
В ряде промышленных городов (Рокфорд, Норвич) высокий уровень безработицы тоже способствует падению цен на жилье.
В рейтинге отсутствуют Калифорния и Аризона. Пик на этих рынках наступил раньше, и они быстрее восстановились.
Фото: 1zoom.ru