III квартал стал самым продуктивным для рынка инвестиционной недвижимости Германии в 2012 году. Общий объем капиталовложений составил 5,3 млрд евро, всего за последние девять месяцев — 14,4 млрд. Несмотря на то, что это на 13,1 % меньше, чем год назад, эксперты Savills прогнозируют увеличение объема инвестиций до 20 млрд к концу 2012 года.
Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии в III квартале 2012
Тип недвижимости |
Объем инвестиций, млрд евро |
Динамика за год, % |
Торговая |
5,71 |
−33 |
Офисная |
4,20 |
−9 |
Участки под застройку |
1,05 |
+61 |
Промышленно-складская |
1,15 |
+90 |
Отели |
0,61 |
−12 |
Другое |
1,70 |
+13 |
Всего |
14,42 |
−13 |
«По нашим наблюдениям, за последний квартал активность инвесторов увеличилась. При этом доминировали местные покупатели, на которых пришлось 67 % сделок»,— отмечает Маркус Лемли, генеральный директор подразделения Savills в Германии.
По словам эксперта, если бы среди предложений было достаточно качественных объектов, рынок получил бы еще больше инвестиций.
Доля капиталовложений иностранных покупателей из континентальной Европы за год выросла на 8 %. С I по III квартал они вложили 2,26 млрд евро.
Среди объектов, с которыми заключались сделки, преобладали торговые помещения. За первые девять месяцев 2012 года на их долю пришлось 40 % продаж на общую сумму 5,71 млрд евро. Доля офисов составила 29 %, на них было потрачено 4,20 млрд евро.
На 90 % вырос спрос на промышленно-складские объекты. В них вложили 1,15 млрд евро. Для сравнения, годом ранее инвестиции в этот сегмент составили лишь 0,60 млрд.
46 % сделок пришлись на шесть крупнейших городов Германии: Берлин, Кёльн, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург и Мюнхен. Больше всего продаж пришлось на столицу Германии, объем инвестиций вырос более чем на треть, достигнув 1,8 млрд евро. Спрос на объекты в Мюнхене увеличился на 27 %. В других городах шестерки сумма капиталовложений сократилась на 19–41 %. В прочих населенных пунктах Германии продажи выросли в среднем на 18 %.
Фото: tranio.ru