По информации Банка Испании, в 2012 году средняя ставка доходности от сдачи в аренду выросла до 4,08 % с 3,29 % в 2008 году. Это самый высокий уровень с 2005 года, когда рынок достиг своего зенита.
В декабре 1998 года, когда испанский рынок только начинал разогреваться, ставка достигала 6,53 %. Эксперты верят, что в будущем в курортных районах возможно повторение этого результата.
Ставка чистого дохода (доход после уплаты налогов и с вычетом расходов на содержание) обычно на несколько процентных пунктов ниже.
Средние арендные ставки в Испании понижаются, но цены на недвижимость падают быстрее. Этим и объясняется рост ставок доходности.
Наиболее выгодные условия для сдачи в аренду предлагает провинция Толедо (6,13 %), худшие — Понтеведра (3,35 %).
Десятка провинций с самыми высокими ставками доходности, %
Провинция/город |
Ставкадоходности,% |
Среднегодовой доход от аренды, евро/м² |
Рыночная стоимость объекта, евро/м² |
Черезсколько лет окупится |
Толедо |
6,13 |
72,0 |
1 175 |
16,13 |
Кадис |
5,96 |
94,8 |
1 590 |
16,77 |
Сьюдад-Реаль |
5,81 |
66,0 |
1 136 |
17,21 |
Куэнка |
5,59 |
61,2 |
1 094 |
17,88 |
Лас-Пальмас |
5,56 |
82,9 |
1 491 |
17,99 |
Мурсия |
5,55 |
69,6 |
1 255 |
18,03 |
Барселона |
5,54 |
135,6 |
2 447 |
18,05 |
Лерида |
5,50 |
70,8 |
1 287 |
18,18 |
Таррагона |
5,50 |
85,2 |
1 548 |
18,17 |
Кордова |
5,12 |
76,8 |
1 500 |
19,53 |
Фото: tranio.ru