Есть в народе такой анекдот: «Моя жизнь — сплошная скука. Но всё меняется, когда приходит ОНА — зарплата». И сложно спорить с тем, что день получки — один из самых приятных дней на работе. Зарплата бывает разная, неизменным является лишь тот факт, что её размер крайне редко устраивает работников. Мы задумались над тем, что же могут изменить в нашей жизни нынешние зарплаты.
Не будем относить к серьёзным изменениям в жизни покупку техники, одежды и еды — на это финансов, как правило, хватает у многих. А вот замахнуться на покупку квартиры — уже серьёзный шаг. При какой зарплате можно задуматься о приобретении жилья, выяснить газете «Недвижимость» помог контакт-центр «Асар».
Не сходится?
Во многих развитых странах принято, что соотношение среднемесячного заработка и средней стоимости квадратного метра в регионе должно быть примерно 1/1. Это объясняется тем, что, имея такой доход, человек сможет взять ипотечный кредит, лет через 15-20 расплатиться с ним и получить жильё в полное распоряжение.
Представим такое соотношение в наших условиях, учитывая, что, по информации Департамента статистики г. Астаны, средняя зарплата в столице по итогам июня текущего года составила 150 417 тенге. Посмотрим, какой расклад мог бы получиться, если бы «квадрат» астанинского жилья стоил 150 тысяч тенге.
Например, вы рассчитываете приобрести однокомнатную квартиру площадью примерно в 33 «квадрата». Общая стоимость квартиры составила бы около 5 миллионов тенге. Учтём ещё и то, что при этом первоначальный взнос за жильё, допустим, был бы 10% от его стоимости.
Заглянем в ипотечный калькулятор одного из банков. При оформлении кредита на нашу «теоретическую» квартиру стоимостью в 5 миллионов первоначальный взнос составит около 500 тысяч тенге. Такие деньги, в принципе, можно собрать за год, ежемесячно откладывая примерно по 42 тысячи тенге. Затем, если на оставшуюся сумму взять кредит под 15% годовых на 20 лет, согласно ипотечному калькулятору, потребуется ежемесячно вносить по 65,8 тысячи с копейками, что составит почти половину от доходов среднестатистического астанинца.
Просмотрев ещё несколько ипотечных калькуляторов, сумму ежемесячного взноса удалось снизить до 44043 тенге (но при первоначальном взносе в 20% от стоимости квартиры), что составляет меньше трети от средней зарплаты столичного жителя. Более-менее приемлемо. Вот только жить так в течение 20 лет согласятся немногие — за это время человек, вполне вероятно, создаст семью, и «однушки» для проживания будет явно недостаточно.
И не стоит забывать, что рассмотренные нами условия были лишь подогнаны под европейские развитые страны. По данным исследований аналитической службы газеты «Недвижимость», при зарплате около 150 тысяч тенге (чуть больше 1000 долларов), средняя стоимость астанинского жилья на первичном рынке в августе текущего года составила 196,4 тысячи тенге (1309 долларов). Вторичное стоило и того дороже: 266,3 тысячи тенге (1775 долларов). Разница солидная и ударить по карману может серьёзно. Получается, что для среднестатистического астанинца со среднестатистической зарплатой потянуть ипотеку нереально.
Есть опыт работы, ищу опыт зарплаты…
Какую зарплату нужно получать, чтобы приобрести жильё в столице, мы поинтересовались у самих астанинцев. Контакт-центр «Асар» опросил 500 столичных жителей и выяснил, что людей, которые отметили приемлемую для ипотеки зарплату, которая оказалась ниже среднестатистической (150 тысяч тенге) — всего 17 (3,4% опрошенных). Но при этом астанинцы отметили, что доход не должен быть ниже 90 тысяч тенге.
Сумму зарплаты, близкую к среднестатистическому показателю, выбрали 139 астанинцев из 500 опрошенных (27,8%): они заявили, что для того чтобы взять кредит на жильё, нужно зарабатывать от 150 до 250 тысяч тенге. Эта сумма как раз покрывает среднюю стоимость жилья в новостройках и немного меньше (на 13,7 тысячи) средней стоимости «вторички».
Ещё 92 столичным жителям (18,4% респондентов) показалось, что и этой суммы мало для покупки жилья в кредит. «Нужно зарабатывать не менее 250-300 тысяч тенге!» — уверенно ответили горожане. Но самая большая часть опрошенных — 252 человека (50,4%) склонилась к тому, что доходы, при которых можно смело брать ипотеку, не должны быть ниже 300 тысяч тенге.
Получив такие результаты, мы решили поинтересоваться, из каких расчётов исходили астанинцы при определении минимальной зарплаты для получения кредита. И в этом вопросе мнений оказалось достаточно много. Как оказалось, 147 человек (29,4%) считают, что доход нужно иметь достаточно большой — такой, чтобы хватало и на квартиру, и на достойное содержание семьи. Вторая группа — 100 респондентов (20%) отметили, что при выплате ежемесячного взноса за кредит, у человека должны оставаться деньги для других важных нужд — покупки продуктов, одежды, оплаты коммунальных услуг, лечения и так далее.
Ещё 70 астанинцев (14%) заявили, что зарплата просто должна позволять ежемесячно и без труда выплачивать ипотечный кредит, при этом не отказывая себе в необходимом. А 69 человек (13,8%) сказали, что помимо платы за приобретение квартиры, нужно иметь возможность сберегать дополнительные денежные средства на «чёрный день».
Ставку на покупку более качественной и большой квартиры при расчёте минимального дохода сделали 57 астанинцев (11,4%). А 30 опрошенных (6%) резонно заметили, что зарплата вообще должна быть «бесконечная», так как за ценами на квартиры всё равно невозможно успеть. Ещё 14 человек (2,8%) признались, что сумму примерной зарплаты, необходимой для оформления ипотеки, сказали наобум, так как реалий рынка недвижимости не знают и точно бы сказать не смогли. И только 13 астанинцев (2,6%) вспомнили при опросе принцип «европейского соотношения» (зарплата должна быть равна стоимости квадратного метра).
При этом из 500 опрошенных 334 астанинца (66,8%) заявили, что считают цены на жильё необоснованными. Остальные 166 человек (33,2%) согласились с нынешней стоимостью столичных квартир.
Тянем-потянем?
Собственная квартира — это для каждого человека прежде всего стабильность. Дом или квартира даёт не только тепло и уют, но и чувство надёжности и уверенности в завтрашнем дне, чего не может дать съёмное жильё. По наследству недвижимость достаётся немногим, купить за наличные квартиру удаётся лишь единицам. Накопить всегда было проблематично, так как цены на жильё постоянно растут, а зарплата остается прежней. И единственным выходом из сложившейся ситуации является ипотека. Взяв кредит, вы наконец-то становитесь собственником жилья с некоторыми ограничениями (не сможете продать, обменять или подарить квартиру, до того как полностью расплатитесь с банком).
Насколько часто астанинцы планируют покупку жилья, ориентируясь лишь на кредит? Как выяснилось из опроса, так поступили бы менее четверти столичных жителей — 120 человек (24%). Большая часть опрошенных всё же предпочла бы по-тихоньку откладывать определённую сумму денег из своей заработной платы — 177 респондентов (35,4%). Ещё 106 астанинцев ответили, что при решении жилищного вопроса, попросили бы помощи у родственников или друзей. Рассчитывает на уже имеющиеся накопления лишь самая меньшая группа опрошенных — 97 человек (19,4%).
Ещё 106 астанинцев (21,2%) ответили, что при решении жилищного вопроса, попросили бы помощи у родственников или друзей. Полагается на свои накопления лишь самая меньшая группа опрошенных — 97 человек (19,4%).
Мнения по поводу ипотеки у каждого разные. Некоторые считают, что ипотека сродни «разводу на деньги», другим ипотека представляется как дисциплинированный способ оплаты при неумении самостоятельно копить сбережения. Откладывая определённую сумму, порой очень трудно не потратить её на что-нибудь приглянувшееся, а обязательства перед банком заставляют умерять аппетиты и ежемесячно планировать свои расходы.
Мы решили спросить астанинцев и о том, сколько они готовы отдавать каждый месяц за выплату ипотеки. 216 горожан из 500 опрошенных (43,2%) приемлемой суммой сочли 10-50 тысяч тенге. От 50 до 100 тысяч готовы ежемесячно платить 198 столичных жителей (39,6%). И только 14 респондентов (2,8%) осилили бы сумму выше 100 тысяч тенге. Остальные 72 человека (14,4%) точной суммы не назвали, но заявили, что плату за квартиру лучше ставить символическую — чем меньше, тем лучше.
Зарплаты мало не бывает
Как оказалось, зарубежные учёные вычислили наилучший день, для того чтобы просить повышение зарплаты. Оказывается, это… среда. Объяснили это тем, что, по статистике, именно в среду днём 4 из 5 боссов предпочитают обсуждать сумму заработной платы.
Если принять во внимание и опрос, проведённый газетой «Недвижимость» совместно с контакт-центром «Асар», то получается, что среднестатистическому астанинцу, надумавшему приобрести ипотеку, можно постараться чаще видеться с начальством по средам, так как, рассуждая о покупке жилья, самой «популярной» зарплатой оказалась сумма выше 300 тысяч тенге. Её указали 50,4% опрошенных астанинцев. Такой доход в 2 раза превышает среднюю зарплату столичного жителя. И при таком раскладе, конечно, выплачивать ипотеку не составит труда.
На втором месте зарплата от 150 до 250 тысяч тенге. При таком доходе люди смогут взять ипотечный кредит, но жить им будет нелегко. Третье место в рейтинге зарплат досталось сумме в 250-300 тысяч — такая сумма позволит астанинцам достойно жить, расплачиваясь за квартиру, но шиковать при этом, конечно, не стоит.
Последнее место досталось зарплате от 90 до 150 тысяч. Ну, что тут говорить — последнее оно последнее и есть. При такой зарплате брать ипотеку даже на самую маленькую однокомнатную квартиру — бессмысленно (только если у человека при этом не подкоплено миллиона 2-3 свободных денег).
Из проведённого опроса можно сделать вывод, что большинство опрошенных астанинцев (50,4%), оценивая шансы на ипотеку при определённой зарплате, всё же не согласны жить скромно и отказывать себе в каких-либо удовольствиях. Вместе с квартирой должны быть финансы и на уют, и, например, на развлечения и поездки. Остаётся только пожелать, чтобы зарплаты всё-таки достигли такого уровня, который позволит обзавестись недвижимостью и жить с уверенностью в завтрашнем дне.
На какие источники Вы ориентируетесь при планировании покупки жилья?
(Опрошено 500 астанинцев совместно с контакт-центром "Асар")
Фото: bnews.kz
Юлия ВОЛКОВА, Информационная служба www.kn.kz