Нынешним летом на ипотечном рынке Петербурга произошло столько событий, что разобраться в них нелегко. Чтобы выделить из общего фона главные события, БН обратился к специалистам.
Кто-то из участников российского ипотечного рынка главным событием прошедшего лета считает рост ипотечных ставок. Кто-то настаивает, что главное – продолжающаяся либерализация отношений кредитора с заемщиком. И каждое мнение подкрепляется аргументами.
Региональный директор Северо-Западного филиала Росбанка Илья Злуницын:
– Это лето было относительно спокойным, поэтому главным событием можно считать повышение ставок некоторыми игроками ипотечного рынка.
– А как в вашей организации оценивают летнюю ситуацию с ипотекой на загородную недвижимость?
– Этим летом выдачи ипотечных кредитов на приобретение загородной недвижимости выросли до 8-10% от общего объема выданных ссуд на приобретение жилья. Однако, стоит отметить, данный сегмент ипотечного кредитования растет не так бурно, как ожидали многие эксперты весной.
Директор департамента розничного бизнеса «Нордеа Банка» Вячеслав Лясевич:
– Доминирующей тенденцией нынешнего лета можно назвать переориентацию заемщиков на неценовые параметры. Раньше главными инструментами конкурентной борьбы банков за клиента были процентные ставки. Сейчас же банкиры учатся предлагать приемлемый сервис и технологии. Клиенты, в свою очередь, также стали уделять больше внимания неценовым параметрам. Например, упрощению процедуры получения кредита и возможностям индивидуального обслуживания. На этом фоне все большее значение имеют удобное расположение офисов банка и отсутствие очередей.
– Кроме этого какие события минувшего лета вы бы выделили как системообразующие и как они, на ваш взгляд, повлияли на рынок?
– Повышение процентных ставок основными игроками рынка и вслед за этим повышение ставок остальными участниками рынка. При этом никакого ущерба продажам это не принесло. Ставки по-прежнему находятся на приемлемом уровне для большого числа клиентов.
– Рос ли летом «ипотечный» спрос на загородную недвижимость?
– Спрос по-прежнему остается на невысоком уровне. Количество сделок на загородном рынке не превышает 5% общего объема продаж.
Руководитель отдела развития ипотечного кредитования Банка УРАЛСИБ Алексей Нугаев:
– Главным «ипотечным» событием этого лета я бы назвал изменение портрета ипотечного клиента. В 2011 году и первом квартале 2012 года основным клиентом считался покупатель вторичного рынка. Пропорция была следующая: 65% – покупатели вторичного рынка, а 35 % – покупатели «первички». А с начала второго квартала и за весь летний сезон данная статистика трансформировалась с точностью до наоборот. Сегодня порядка 70% клиентов с привлечением ипотечных кредитов покупают квартиры на первичном рынке и лишь 30 % – на вторичном. Безусловно, данную тенденцию подпитывают сезонные факторы. Потенциальные покупатели недвижимости уезжают в отпуска, а клиенты первичного рынка как раз приезжают из регионов для покупки.
Аналитик «Инвесткафе» Екатерина Кондрашова:
– Если не учитывать рост объемов выдачи ипотеки, который превзошел все ожидания экспертов, то, пожалуй, главным событием лета на ипотечном рынке стало повышение ставок, составившее в среднем 0,5-1,5%.
– Кроме этого какие события вы бы выделили как системообразующие и как они, на ваш взгляд, повлияли на рынок?
– Наверно, первое событие, когда АИЖК запустил программу с комбинированной процентной ставкой. Причем о своем намерении Агентство объявило еще в июле 2012 года. Новизна ипотечного продукта в том, что заемщик сам выбирает срок, на который он замораживает (или фиксирует) процентную ставку. Примечательно, что в программе присутствует ограничение процентной ставки на случай кризисной ситуации – максимальная ставка составит 16% годовых. Пусть пока программа не получила широкого распространения среди банков, на мой взгляд, это еще один весьма перспективный ипотечный продукт.
Второе «системное» событие – это запуск программы «Обратная ипотека». Продукт совершенно новый на нашем рынке. Третье «летнее» событие – это заявление премьер-министра Дмитрия Медведева о том, что одной из задач правительства является снижение ставок по ипотеке до 5-6% годовых. При этом ранее Владимир Путин говорил, что ставка по ипотеке не должна превышать уровень инфляции плюс 2,2 п.п. Но, на мой взгляд, перспектива установления подобной ставки выглядит крайне неопределенной и отдаленной.
Фото: rustate.com