По Петербургу прокатилась волна банкротств ТСЖ: чаще всего товарищества собственников жилья признают несостоятельными из-за долгов перед монополистами. Но иногда эти процессы инициируют сами объединения жильцов, не желающие платить долги за коммунальные услуги.
Судебная практика по таким делам еще не сложилась. Формально, банкротство ТСЖ может оказаться эффективным способом не платить по счетам – причем без особых последствий для должника. Впрочем, нажиться на банкротстве товариществ у граждан-собственников не получится. Подобные инициативы чреваты уголовным наказанием.
Заразительные примеры
Об одном из первых процессов несостоятельности ТСЖ общественность узнала в конце 2010 года, когда входящая в Группу ЛСР корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» подала иск о банкротстве товарищества «Робеспьера, 4». Конфликт начался четыре года назад, когда жильцы дома по этому адресу переизбрали правление товарищества, после чего – аннулировали договор с созданной застройщиком управляющей компанией. Но оказалось, что новое правление задолжало «Возрождению Санкт-Петербурга» свыше 18 млн руб., которые корпорация заплатила за подключение дома к сетям теплоснабжения по постоянной схеме. Компании удалось взыскать эти деньги через суд, но ТСЖ долг не заплатило, после чего корпорация подала иск о его банкротстве. Разбирательства продолжаются до сих пор.
В сентябре прошлого года арбитраж признал банкротом ТСЖ «Тучков мост» – решение было принято по иску ТГК-1, которому товарищество недоплатило 1,4 млн руб. До 2008 года ТСЖ управляло домами № 18 и 20 по набережной адмирала Макарова и жилым зданием на Среднем проспекте, 3. Но затем жильцы дома № 20 решили создать собственное товарищество – дабы улучшить качество обслуживания. Позже выяснилось, что потерявшее контроль над управлением одного из домов ТСЖ «Тучков мост» задолжало монополистам, в результате чего и было признано банкротом. Правда, долг компании ТГК-1 не отдали – теперь арбитражный управляющий собирается привлечь бывшего руководителя ТСЖ к субсидиарной ответственности (заставить председателя товарищества покрыть долги за счет собственных средств).
Раздел имущества послужил причиной банкротства и ТСЖ «Муринское», которое обслуживало дома на проспекте Луначарского (№ 92, 94, к. 1; 96, к. 1) и Учительской улице (№ 17, к. 1; 19; к. 1 и 19, к. 2). В 2006 году жильцы этих зданий также решили создать отдельные товарищества для каждого дома. Старое ликвидировали – по всей видимости, вместе с долгами.
По данным Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленобласти, на разных стадиях рассмотрения сейчас находится порядка десяти дел о банкротстве товариществ собственников жилья, которые управляют многоквартирными домами в Петербурге и области. Последний иск о несостоятельности ТСЖ суд принял к рассмотрению 17 августа этого года – процесс в отношении товарищества «Дом над рекой» (управляет многоквартирным зданием в Кингисеппе, на ул. Жукова, д. 20) инициировала Петербургская сбытовая компания. Объединение собственников задолжало ей свыше 1 млн руб. Поставщик энергоресурсов не смог взыскать долги с ТСЖ, после чего и подал иск о несостоятельности. Неплательщиком уже заинтересовалась областная прокуратура – ревизоры проверят работу ТСЖ. Первое заседание арбитражного суда по делу о банкротстве «Дома над рекой» состоится в конце сентября.
Платить не будем
Банкротство ТСЖ может инициировать как поставщики услуг или энергоресурсов, так и сами собственники многоквартирного дома – когда их товарищество не в состоянии заплатить долги. Если к банкротству привели объективные причины, то в случае ликвидации ТСЖ собственники квартир и его руководство практически ничем не рискуют.
В принципе, ответственных за финансовую деятельность членов правления товарищества можно будет привлечь к субсидиарной ответственности. Но, по словам юриста корпоративной и арбитражной практики юридической компании «Качкин и Партнеры» Александры Улезко, сделать это весьма непросто. «По крайней мере, положительной судебной практики по данному вопросу немного – в пример можно привести разве что дело о несостоятельности ТСЖ «Тучков Мост». Решение по данному вопросу пока не принято, но если управляющего удастся привлечь к ответственности, может возникнуть прецедент», – рассказала она.
В случае банкротства товарищества не понесут потерь и собственники квартир. Дело в том, что соответствии с Жилищным кодексом, члены ТСЖ не отвечают по его обязательствам. Впрочем, есть одно «но»: в процедуре банкротства ТСЖ (как, впрочем, и любого другого юрлица) полномочия органов управления товарищества переходят к арбитражному управляющему. А в соответствии с Жилищным кодексом, к его полномочиям относится и установление платы за содержание имущества многоквартирного дома. «Теоретически арбитражный управляющий может увеличить плату за содержание имущества для жильцов, чтобы покрыть задолженность», – поясняет Александра Улезко. Для собственников это, пожалуй, единственный риск, поскольку в ходе процедуры банкротства арбитражный управляющий не сможет продать общее имущество дома в счет погашения долга. Подвалы, земельный участок под зданием и иная недвижимость, которую Жилищный кодекс относит к общему имуществу, является общедолевой собственностью владельцев квартир. Значит, фактически эти объекты являются неприкосновенными.
Таким образом, долги перед поставщиками ресурсов и другими кредиторами арбитражному управляющему придется погашать за счет оставшегося у ТСЖ имущества – средств на расчетном счете (если к моменту банкротства таковые останутся) и продажи офисного инвентаря.
После завершения процедуры банкротства и ликвидации ТСЖ, собственники квартир выбирают новую форму управления своим домом. «Новая структура создается в обычном порядке – решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», – пояснила Александра Улезко.
Кредитор, по инициативе которого была введена процедура банкротства, к этому процессу уже никакого отношения не имеет. И даже если долги прежнего ТСЖ не будут погашены в полном объеме, новое не будет отвечать за них, поскольку является другим юрлицом, пусть и с тем же составом правления.
Злоупотребление правом
На первый взгляд может показаться, что отсутствие рисков продажи общего имущества и ответственности со стороны собственников квартир приведет к тому, что количество дел о несостоятельности ТСЖ резко возрастет.
С другой стороны, товариществу надо «постараться», чтобы накопить долги. Дело в том, что практически единственный источник денежных поступлений в ТСЖ – это коммунальные сборы с жильцов. Товарищество, в свою очередь, перечисляет эти деньги поставщикам ресурсов. То есть фактически является посредником между жильцами, монополистами и другими обслуживающими дом организациями. При такой схеме долгам просто не откуда взяться. Если собственники не платят, товарищество должно и обязано взыскивать с них деньги. Но если ТСЖ не перечисляет средства монополистам – это уже повод для проверки со стороны контролирующих органов и возбуждения уголовного дела в отношении руководства товарищества.
Случаи, когда собственники квартир не платят поставщикам, а затем банкротят свое товарищество, не слишком распространены. Ведь назначенный судом арбитражный управляющий в первую очередь займется тем, что будет взыскивать долги по квартплате. К тому же суд и арбитражный управляющий будут проверять ТСЖ на предмет фиктивного или преднамеренного банкротства. И если признаки таковых найдут, руководителей товарищества могут привлечь к уголовной ответственности.
И все же, как говорят эксперты, некоторые процессы о банкротстве ТСЖ были инициированы по причине того, что руководители объединений собственников и сами жильцы не хотели платить по долгам. До возбуждения уголовных дел, правда, пока не дошло. По крайней мере, громких процессов, связанных с фиктивными или преднамеренными банкротствами товариществ собственников жилья, в городе пока не было.
Фото: 1tv.ru