Денис хотел сохранить средства, вложив их в недвижимость. Однако купить квартиру в России оказалось нелегко: слишком дорого. Не так, как в соседней Прибалтике. В Латвии за небольшие по сегодняшним меркам деньги Денис стал владельцем квартиры-студии.
ДОСЬЕ
Покупатель: Денис из Санкт-Петербурга
Риэлтор: Ober-Haus
Объект: квартира-студия площадью 33 кв.м.
Цена: около 600 тыс. рублей
Регион: Вентспилс, Латвия
Сделка: покупка на вторичном рынке в январе 2012 года
Об объекте
Я приобрел недвижимость на вторичном рынке в латвийском городе Вентсписле. Это небольшая квартира-студия в пятиэтажном доме с видом на Вентспилский порт и реку Вента.
Когда-то это была художественная мастерская с панорамными окнами. Правда, общая площадь совсем небольшая – всего 33 кв.м.
О мечтах и планах
Изначально я планировал купить недвижимость в пригороде Санкт-Петербурга, но оказалось, что с моими доходами – это нереально. Рассматривал Украину – встречались интересные предложения, но после длительных раздумий я все же решил изучить рынок недвижимости Восточной Европы.
А Прибалтика мне нравилась всегда: своей природой, стилем жизни, Балтийским море, песчаными пляжами и дюнами.
Только на мой взгляд, в Латвии до сих пор ощущается экономический кризис 2008 года. Например, безработица и низкие цены на недвижимость.
Я хотел приобрести недвижимость для постоянного отдыха, поэтому рассматривал приморские города: Лиепаю и Вентспилс. Выбор пал на Вентспилс. Это город с развитой туристической инфраструктурой, отличным паромным сообщением (Швеция, Россия, Германия), аэропортом, который на данный момент реконструируется, а еще – с великолепным пляжем. Город, конечно, небольшой. Без архитектурных достопримечательностей, но очень удобный для проживания и отдыха.
Искал жилье стоимостью до 500 тыс. рублей в центре города и с хорошим видом, с ремонтом или без – значения не имело.
Это интересно! Вентспилс – это портовый город, расположенный на берегу Балтийского моря. Сегодня Вентспилс является одним из самых популярных туристических направлений в стране. Путешественники найдут здесь немало интересного: будь то замок Ливонского ордена, возведенный еще в 13-14 веке, любопытный район Остасгалс, где когда-то жили лишь рыбаки, или пляж, который первым в Латвии получил голубой флаг Юнеско.
Кроме того, летом в городе проходят различные выставки, фестивали и праздники. Среди них, например, парад коров. В этом время город наполняется ярко раскрашенными фигурами рогатых животных, встретить которые можно в самых неожиданных местах.
О поиске и покупке
С середины января 2012 года ежедневно просматривал латвийские сайты с объявлениями о недвижимости. Писал электронные письма, но не все отвечали на мои сообщения. Однажды увидел в Интернете сайт компании по недвижимости Ober-haus и решил написать свои пожелания по приобретению жилья. Представитель данной компании начала сотрудничать со мной. Через две недели после длительных поисков я остановился на том объекте, которой впоследствии и приобрел.
Сам процесс купли-продажи длился около трех недель. Причем, в дистанционном режиме, то есть, я не выезжал на осмотр объекта в Латвию. Брокер компании делала фотографии объекта, писала подробно о квартире, о городе и отправляла на e-mail.
Особых трудностей с покупкой у меня не было. Отправил почтой доверенность на брокера, копию паспорта. Сделал банковский перевод: в нашем российском банке потребовали документ, который подтверждает цель перевода. Брокер сделала запрос в городскую управу на разрешение купли-продажи иностранцем. После положительного ответа оформили договор купли-продажи, получили от нотариуса прошение в земельную книгу на оформление квартиры в собственность.
Налоги, брокерские услуги и прочее обошлись примерно в 300 латов (около 17 тыс. рублей).
Справка. Земельные книги - Zemesgramata – это публичные книги, которые созданы для подтверждения прав на недвижимое имущество. Согласно Закону о Земельной книге, в них вписывают недвижимое имущество и закрепляют связанные с ним права. Земельные книги доступны всем, и их записи публично достоверны.
О содержании квартиры, ремонте и городе
В конце марта этого года впервые приехал в Вентспилс на осмотр купленной квартиры. Я не разочаровался в своем выборе недвижимости в данном городе. Вместе с брокером получил земельную книгу. Так, с момента выбора объекта до получения Земельной книги прошло около 1,5 месяцев.
На время моего отсутствия за квартирой следит брокер. В частности, она оплачивает коммунальные услуги. Кстати, она же помогла мне найти человека, который был готов делать ремонт квартиры.
Чтобы оплачивать коммунальные платежи, я открыл банковский счет в латвийском банке. Платежи осуществляю с помощью Интернет-банка. В среднем они составляют 25 латов: это около 1,5 тыс. рублей.
Я не стал делать косметический ремонт, а решил капитально обновить квартиру. Из России сделал банковский перевод на ремонт. Всю мебель закупил в Икее. В общей сложности на ремонтные услуги, фурнитуру, окна, материалы и бытовую технику потратил около 400 тыс. рублей.
Вообще, изначально я думал о том, чтобы сдавать квартиру в аренду. Но мне и моим близким так понравилось отдыхать в Вентсписле, что от этой идеи пришлось отказаться.
Несмотря на то, что сегодня в Латвии к русским относятся не очень хорошо, лично я с примерами агрессии в Вентсписле не сталкивался. Все население говорит по-русски, люди доброжелательны. Отдыхать здесь очень комфортно.
Фото: viewriga.com