Недвижимость во Франкфурте-на-Майне дорожает. Однако спрос на новые апартаменты, коммерческую недвижимость и земельные участки под строительство многоквартирных домов продолжает расти.
В первом полугодии 2012 на первичном рынке было продано на 12 % больше квартир, чем за аналогичный период 2011. При этом с 7 до 13 % увеличилась доля сделок по покупке дорогих апартаментов, стóящих более 4 000 евро/м² (средняя стоимость квадратного метра в новой квартире во Франкфурте составляет 3 440 евро). Самые высокие цены зафиксированы в районе Вестенд.
Продажные цены на новые квартиры во Франкфурте-на-Майне, евро/м²
данные за первую половину 2012 года
Районы |
Минимум |
Среднее значение |
Максимум |
Вестенд |
5 620 |
6 770 |
7 610 |
Заксенхаузен, Вестхафен |
3 400 |
4 050 |
4 590 |
Бокенхайм |
3 430 |
3 840 |
4 350 |
Норденд, Остенд |
3 040 |
3 590 |
4 380 |
Зекбах, Берген-Энкхайм |
2 530 |
3 470 |
4 320 |
Альтштат, Иненштат, Банхофсфиртель, Гутлойтфиртель, Галлус |
2 940 |
3 430 |
4 060 |
Бонамес, Франкфуртер-Берг, Беркерсхайм, Хархайм, Нидер-Эрленбах, Нидер-Эшбах, Кальбах |
2 890 |
3 350 |
3 740 |
Нидеррад, Шванхайм |
3 080 |
3 220 |
3 390 |
Ридервальд, Фехенхайм |
2 820 |
3 090 |
3 310 |
Гиннхайм, Эшерсхайм, Эккенхайм, Пройнгесхайм |
2 440 |
2 910 |
3 980 |
Рёдельхайм, Хаузен, Праунхайм, Хеддернхайм, Нидерурзель |
2 700 |
2 850 |
3 050 |
Грисхайм, Нид |
2 740 |
2 800 |
2 860 |
Впервые с 2010 начало расти количество сделок на рынке земельных участков под строительство многоквартирных домов. За первые шесть месяцев 2012 было продано 18 таких объектов по ценам от 320 до 1 040 евро/м².
Падает спрос на апартаменты в зданиях, возведенных до 1950 года. Однако цены на такую недвижимость по-прежнему идут в гору. Средняя стоимость квадратного метра на этом рынке достигла 3 150 евро.
На первичном рынке Франкфурта мало предложений по продаже частных домов. Объем продаж в этом сегменте за год снизился на 25 %. Тем не менее, в первой половине 2012 новые таунхаусы продавались в среднем за 409 200 евро, то есть на 21 % дороже, чем годом ранее.
На рынке коммерческой недвижимости было заключено 58 сделок — на 16 больше, чем в первом полугодии 2011. Но суммарная стоимость купленных объектов снизилась с 374 до 311 млн евро.
Фото: i-r-p.ru