Недвижимость в Великом Новгороде и его окрестностях интересна как местным жителям, так и приезжим из других регионов. Какие объекты пользуются наибольшим спросом и сколько покупатели готовы за них заплатить, рассказывает специалист по недвижимости новгородского АН «Центр» Анастасия Тулина.
– Анастасия, что можно сказать о новгородском рынке загородной недвижимости? Каков спрос на дома и участки в Новгородской области среди местных и иногородних клиентов?
– Летом, как и вообще на рынке недвижимости, в загородном сегменте затишье. Но вообще в течение года по Новгородской области сделок происходит немало. Покупают дома и участки и местные жители, и приезжие – в основном из Петербурга, Москвы и Мурманска.
Вообще в последнее время наметилась тенденция – люди меняют свое городское жилье на загородное.
– Какие районы области пользуются наибольшим спросом среди местного населения, а какие – среди иногородних?
– Петербуржцы, москвичи и мурманчане в основном покупают дома в Валдайском, Пестовском, Хвойницком, Парфинском, Демянском районах. Популярен отдых на реке Мста, на Валдайских озерах, в Старой Руссе – это известный курорт. В сторону Москвы – у нас край озерный, там москвичи любят отдыхать летом. Территории в направлении Петербурга практически не пользуются спросом у иногородних. Там районы промышленные, города маленькие, неразвитые, даже деградирующие.
– Какая недвижимость интересует клиентов – иногородних и местных жителей?
– Если говорить о покупателях из других городов, то они в основном приобретают дома для сезонного проживания – дачи на лето. Дома предпочитают двухэтажные, площадью от 150 кв. м, с участком не меньше 15 соток, близко к лесу, близко к рекам, озерам, чтобы ходить на рыбалку.
Сами новгородцы обычно покупают маленькие недорогие дома – примерно до 500 тыс. руб. Такую недвижимость часто приобретают на средства материнского капитала те, кто не может себе позволить большие квартиры в городе. А также те, кто хочет поменять городскую жизнь на загородную. Это могут быть совсем старые «бабушкины» дома 1940-х годов постройки, без удобств. Все зависит от благосостояния семьи. Для постоянного проживания участок обычно выбирают не дальше 40 км от города, чтобы было удобно добираться до Новгорода.
Если новгородцы покупают дома и участки под дачи или как дополнительное жилье плюс к основному, то это, как правило, земля, предназначенная для личного подсобного хозяйства, то есть с возможностью регистрации в доме, который на ней будет построен, чтобы потом можно было переехать в него на постоянное жительство. Люди хотят покупать дома с полным набором коммуникаций, но таких мало. Если нет канализации, то чтобы был септик (септик – простейшее локальное очистное сооружение, рассчитанное на один-два дома. – Ред.), если нет водопровода – то скважина. То есть они стараются оборудовать свои дома с полным комфортом, если на то есть средства.
– Сколько стоят дома в Новгороде и в области?
– В самом Новгороде дома на вторичном рынке стоят от 3 млн руб. В области можно купить дома от 30 тыс. руб. в глухих деревнях. Ну а верхних пределов, как говорится, нет. На Валдае, например, продаются коттеджи за десятки миллионов рублей. Площадь дачных домов в среднем 70-100 кв. м, участки 15-30 соток, маленькие участки люди почти не берут.
– Много ли строится в Новгороде многоквартирных домов?
– Рынок пресыщен новыми домами. Людям трудно продать старые квартиры, чтобы купить жилье в новом доме. Спрос на жилье на первичном рынке намного меньше, чем предложение. Застройщикам приходится брать в зачет старое жилье, в ходу материнские и военные сертификаты.
– Каких домов больше на первичном рынке – панельных, монолитных?
– В основном строится панельное жилье.
Самая низкая стоимость квадратного метра – в строящихся коттеджах: от 26 тыс. руб. В многоквартирных домах – от 40 тыс. руб.
Больше всего в новых домах двухкомнатных квартир, хотя однокомнатные всегда были в цене и их тоже много. А вот четырехкомнатных почти нет – их практически невозможно продать.
В кризис на первичном рынке появилось очень много малометражного жилья. Например, есть такие проекты, где основную часть квартир занимали однокомнатные с 12-метровыми комнатами и такими же кухнями – они у нас называются малосемейками. Или квартиры со стандартной планировкой, но кухня там – метров пять.
– Какие дома пользуются наибольшим спросом на вторичке?
– Больше всего сделок по панельным домам 1990-х годов постройки. Стабильным спросом пользуются квартиры в домах 1970-х годов – они более доступны по цене. Цены на вторичном рынке начинаются от 40 тыс. руб. за «квадрат». Стандартная однокомнатная квартира на вторичном рынке: 28-32 кв. м – в домах советской постройки, 36-38 кв. м – в домах 1990-х годов и «моложе». Двухкомнатные соответственно: 42 кв. м и 46-47 кв. м. Трехкомнатные – 53 кв. м и 63 кв. м. В домах, которые строятся сейчас, метражи существенно больше: например, «трешки» застройщики стараются проектировать не менее 70 кв. м.
– Существует ли в Новгороде проблема обманутых дольщиков?
– Да, сейчас идут, например, разбирательства по объектам компании «НЦСМ – Новотест». Ее объекты перекупила и достраивает организация «Проектстрой». Решение вопроса находится под контролем губернатора.
– В Петербурге в последние годы много говорят о планах по реновации кварталов массовой застройки 1960-х годов. Есть ли подобные планы в Новгороде?
– Хрущевок не снесли еще ни одной и, думаю, долго не будут этого делать. Но постепенно сносят первые послевоенные двухэтажные дома. На их месте возводят новые. Или делают капитальный ремонт этих двухэтажек. Но это происходит крайне редко. В основном город расстраивается в ширину, в центре мало новостроек.
– Какие районы лидируют по новому строительству?
– За последние годы город очень развился в псковском направлении. Привлекателен для застройщиков и Западный район. В Завокзальном районе в последние годы вырос большой и достаточно удобный новый микрорайон на месте бывшего пустыря, подобный район – Луговой – появился на выезде из города в сторону Санкт-Петербурга. В московском направлении многоэтажных домов строится мало.
– Есть ли проблемы с инженерной инфраструктурой?
– Проблем с подключением особых нет. У нас не такие большие расстояния, как в Петербурге, поэтому не приходится тянуть сети далеко и обходится это не так дорого, как в мегаполисах.
А вот со школами и детскими садами очень критичная ситуация. За последние несколько лет в Великом Новгороде не построено ни одного детского сада и школы. Новый детсад появился только в пригороде – в поселке Сырково. Устроить в сад детей до трех лет практически нереально.
– Как обстоят дела со спортивными, досуговыми комплексами?
– Их строится немного. Например, в 2010 году был открыт большой Ледовый дворец на улице Космонавтов. Сейчас строится его вторая очередь, где будут спортивные залы, бассейны, зал с трибунами на 450 мест. Культурные и культурно-развлекательные центры обычно привязаны к торговым комплексам. Например, на улице Ломоносова сейчас строят большой развлекательный комплекс с торговой составляющей.
– Анастасия, я понимаю, что прогнозы – неблагодарное занятие. Но все же как, на ваш взгляд, будет развиваться ситуация на новгородском рынке недвижимости в ближайшей перспективе? Какова динамика цен сегодня?
– Цены растут, но не на все объекты. Например, на трехкомнатные квартиры в хрущевках они падают примерно на 3% в месяц. Двухкомнатные квартиры улучшенной планировки, наоборот, растут в цене на 3-4% в месяц. Примерно таков же рост по однокомнатным, а также по новостройкам.
На земельные участки цены упали, так как у нас сейчас активно раздают под частную застройку сельскохозяйственные земли, которые ранее не застраивались. В области есть закон, согласно которому, если человек зарегистрирован по месту жительства в сельской местности, то он имеет право раз в жизни получить от государства участок бесплатно. Наделы берут под личное подсобное хозяйство, часто с расчетом на будущее использование.
Таких участков раздают много, в итоге цены за последние годы упали на 200-300 тыс. руб. То есть если раньше участки площадью 15-20 соток продавались по 500-700 тыс. руб., то сейчас они продаются за 300-400 тыс. руб.
Но как будет дальше, трудно сказать. Исходя из небольшого спроса, мы на этот год прогнозировали падение цен. Весной было резкое и совершенно неоправданное их повышение. Сначала мы связывали это с выборами президента, но выборы прошли, а цены до сих пор продолжают расти. В любом случае, думаю, всплеска покупательской активности и дальнейшего резкого роста цен пока ожидать не стоит.
Динамика цен на рынке первичной недвижимости Великого Новгорода
|
Типы квартир/площади квартир |
Цены июль 2011/июль 2012-го, тыс. руб. за 1 кв. м |
Стоимость квартиры, июль 2011/июль 2012-го, тыс. руб. |
Стоимость квартир на 1-х этажах, июль 2011/июль 2012-го, тыс. руб. |
|
1-комн./37 кв. м |
43/50,5 |
1600/1870 |
1488/1739 |
|
1-комн./31 кв. м |
44,1/50,5 |
1370/1570 |
1274/1460 |
|
2-комн./53 кв. м |
40,9/51,9 |
2170/2760 |
2018/2567 |
|
2-комн./44 кв. м |
39,3/51 |
1730/2250 |
1609/2093 |
|
3-комн./63 кв. м |
39,4/47,4 |
2490/2990 |
2316/2781 |
|
3-комн./56 кв. м |
34,1/49,5 |
1910/2780 |
1776/2585 |
Фото: kbtm.ru