Российские покупатели, традиционный интерес которых направлен на Черноморское побережье Болгарии, начинают проявлять интерес к рынку недвижимости на горных курортах и в Софии. Брокеры говорят, что причиной этого являются «чрезвычайно низкие цены», по которым там можно приобрести недвижимость...
Это подтверждают наблюдения ирландской компании недвижимости Appreciating Assets, которая занимается продажей недвижимости, являющейся собственностью ирландцев и британцев, а ее основные покупатели – это жители стран бывшего Советского Союза.
Специалисты компании говорят о том, что, хотя до сих пор интерес россиян в основном был сосредоточен на морском побережье, последние 18 месяцев наблюдается устойчивый рост также интереса, направленного на горнолыжные курорты, главным образом за счет низких цен. Российские инвесторы всегда покупали недвижимость в Софии, и эта тенденция сохраняется благодаря росту доходов, которые приносит такая собственность.
С начала 2012 г. до конца мая компания продала 70 объектов недвижимости, владельцами которых были британцы и ирландцы, и надеется, что к концу года это число возрастет до 200. Британская газета Guardian цитирует слова основателя компании Дилана Каллена о том, что с момента своего создания Appreciating Assets продала 400 объектов недвижимости. По его мнению, на рынке есть еще тысячи таких объектов, в свое время купленных британцами и ирландцами, которые сегодня стоят в очереди на продажу.
Самое дешевое жилье, объявленное компанией к продаже, стоит 15 тыс. евро, а самое дорогое – 135 тыс. евро. В своем последнем анализе брокерская компания Bulgarian Properties также подтверждает тот факт, что даже в летний сезон наблюдается интерес к недвижимости на горных курортах.
Согласно данным этого анализа, «причина кроется в существенном снижении цен, которые в Банско в этом году достигли самого низкого уровня с начала кризиса, и в данный момент в этом горном курорте можно приобрести самую дешевую курортную недвижимость в Болгарии».
Анализ показывает, что большую часть покупателей составляют россияне, а продают, в основном, британцы и ирландцы. Некоторые из них продают себе в убыток по цене, составляющий от 50 до 30% цены, по которой они приобрели недвижимость.
С другой стороны, Дилан Каллен говорит, что не все продавцы, с которыми он работает, испытывают материальные затруднения. Многие из них продают свою недвижимость за рубежом, чтобы купить жилье в Ирландии или Великобритании.
Однако, в прошлом году в интервью Investor.bg он утверждал, что некоторые продавцы готовы понести существенные убытки от продажи своей недвижимости в Болгарии.
Теперь в интервью газете Guardian Дилан Каллен говорит о том, что за последний год наблюдаются радикальные изменения мотивации продавцов.
Многие ирландцы и британцы проявляют интерес к выгодным вариантам на их собственных рынках. Несколько лет назад они приобретали недвижимость в качестве инвестиции в Болгарии, так как не могли себе этого позволить в их собственной стране, где цены были слишком высоки.
Сумма в 50 тыс. евро не могла покрыть даже первоначальный взнос в Ирландии, но по этой цене можно было купить квартиру с двумя спальнями на Черноморском побережье.
«Пора вернуть ирландские деньги обратно домой, хотя я всегда говорю своим клиентам, как здесь [в Ирландии], так и в Великобритании, что, возможно, им не удастся выручить от продажи своей болгарской недвижимости столько, сколько они за нее заплатили», говорит Дилан Каллен.
Каллен надеется, что ему удастся вернуть капиталы порядка «сотен миллионов евро» от продаж недвижимости, как на Черноморском побережье, так и в других районах, где ирландцы покупали недвижимость в годы бума.
Позднее в этом году его компания планирует начать продажи по сниженным ценам также и испанской недвижимости, которую ирландцы и британцы готовы продать. Компания надеется привлечь интерес тех же россиян в качестве покупателей.
В заключение, попивая свой кофе, Каллен произносит слова, которые уже редко можно услышать на серьезно пострадавшем от кризиса ирландском рынке недвижимости.
«Я люблю бизнес с недвижимостью, потому что существует очень мало активов, которые можно купить и о которых можно искренне, положа руку на сердце, сказать, что несмотря ни на что, это всегда будет что-то стоить, в отличие от акций, недвижимость никогда не обесценится до нуля».
Источник: bulgaria.gulfstream.ua