Шаблон договора c собственником от Александра Санкина, бизнес-тренера для риэлторов.
ДОГОВОР О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УСЛУГ № _________
(подбор клиента)
г. Москва «__»________ 20__ г.
______________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице____________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью ___________________________________ в лице Генерального директора ______________________________ действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель по заданию Заказчика обязуется оказать последнему услуги по поиску арендаторов нежилого помещения (здания), расположенного по адресу: г. Москва ________________________________________________, (далее – «Объект»), а Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги в размере, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
1.2. Объект принадлежит____________________________________________________________________ (далее – «Арендодатель») на праве собственности _________________________________________
2. ПОНЯТИЯ И ТЕРМИНЫ
Для целей настоящего Договора Стороны договорились о следующих понятиях и терминах:
2.1. «Договор (Договоры) аренды Объекта» – договор (договоры) аренды, на основании которого Арендодатель приобретает право получения периодических платежей за передачу Объекта во временное владение и/или временное пользование третьими лицами и доступа в помещение.
2.2. «Потенциальный арендатор» - физическое или юридическое лицо, которое в результате деятельности Исполнителя произвело осмотр Объекта с намерениями снять его в дальнейшем в пользование.
2.3. «Арендатор» - Потенциальный арендатор, привлеченный Исполнителем для аренды Объекта и иные физические и юридические (афилированные) лица, действующие в отношении Объекта по поручению или указанию Потенциального арендатора, а также лица, которым Потенциальный арендатор передал информацию, полученную от Исполнителя в ходе выполнения настоящего Договора, в результате чего указанными лицами с Арендодателем был заключен Договор (Договоры) аренды Объекта.
2.4. «Полномочный представитель» - представитель Стороны, уполномоченный в установленном законом порядке (на основании Устава, Положения, Доверенности или иного документа) совершать определенные указанными документами действия от имени Стороны.
2.5. «Справка показа Объекта» - справка, форма которой является Приложение № 1 к настоящему Договору и которая подлежит обязательному заполнению во время показов Объекта.
2.6. «Клиент» – юридическое или физическое лицо, которое произвело осмотр объекта и в результате деятельности Исполнителя получило доступ в помещение.
3. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
Исполнитель принимает на себя следующие обязанности:
3.1. оказывать услуги в соответствии с условиями настоящего Договора, требованиями Заказчика и нормами действующего законодательства;
3.2. информировать Заказчика, по его требованию, о ходе выполнения настоящего Договора;
3.3. за свой счет проводить информационные, маркетинговые и иные мероприятия, направленные на привлечение Арендаторов Объекта; рассылать информацию об Объекте в случае поступления соответствующего запроса от Потенциальных арендаторов, а также в рамках плановых маркетинговых мероприятий Исполнителя. Исполнитель размещает/ распространяет законным способом рекламу по вышеуказанному Объекту за свой счет, расходы Заказчиком не возмещаются. При необходимости с разрешения Заказчика размещает наружную рекламу на фасаде Объекта.
3.4. организовывать и проводить показы Объекта Потенциальным арендаторам в согласованное с Заказчиком время;
3.5. организовывать и проводить переговоры с Потенциальными арендаторами Объекта или их доверенными лицами с целью создания для Арендодателя наиболее выгодных условий аренды Объекта;
3.6. организовывать (совместно с Полномочным представителем Заказчика) переговоры по Договору аренды Объекта.
3.7. cохранять конфиденциальность деловой информации, полученной от Заказчика, составляющей коммерческую тайну Заказчика.
4. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
Заказчик принимает на себя следующие обязанности:
4.1. Заказчик обязуется предоставить Исполнителю всю имеющуюся документацию и соответствующую информацию, необходимую Исполнителю для оказания услуг по маркетингу и сдаче в аренду Объекта.
4.2. при необходимости обеспечить присутствие своих Полномочных представителей при показах Объекта
4.3. во время показов Объекта делать отметки в соответствующей графе Справки показа Объекта;
4.4. не вступать с Потенциальными арендаторами в переговоры по поводу аренды Объекта без письменного согласия и/или участия Исполнителя;
4.5. в течение трех рабочих дней уведомить Исполнителя по электронной почте info@______________или факсу+7 (495) ___________________о заключенном Договоре аренды Объекта с Клиентом.
4.6. не разглашать условия настоящего Договора и иную информацию, полученную от Исполнителя, за исключением тех предусмотренных законом РФ случаев, когда существует необходимость предоставления ее компетентным государственным органам.
4.7. в случае нежелания, либо невозможности присутствия уполномоченных представителей Заказчика при показах Объекта, Заказчик подписывает «Согласие Заказчика на показ Объекта в его отсутствие», являющееся Приложением №2 к настоящему Договору и передает его Исполнителю. В случае подписания Заказчиком «Согласия Заказчика на показ Объекта в его отсутствие», в ходе показа Объекта уполномоченными представителями Потенциального Арендатора и Исполнителем заполняется «Справка показа Объекта без участия представителя Заказчика», являющаяся Приложением №3 к настоящему Договору
4.8. в случае подписания договора Аренды с представленным Клиентом подписать Акт выполненных работ в течение трех рабочих дней с даты подписания Договора аренды.
4.9. «Заказчик» со своей стороны назначает ответственное лицо ___________________________________________________________________________________________________
ФИО должность телефон
для сопровождения Потенциального арендатора и Исполнителя при осмотре сдаваемого Арендодателем в аренду помещения.
5. СТОИМОСТЬ УСЛУГ (ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ) ИСПОЛНИТЕЛЯ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
5.1. Факт заключения каждого Договора аренды Объекта между Арендодателем и Арендатором является основанием для выплаты Заказчиком Исполнителю единовременного вознаграждения в размере 100 (ста процентов) от Базовой ежемесячной арендной платы взимаемых с Арендаторов за временное владение и/или временное пользование Объектом по заключенному договору. Вознаграждение, указанное в настоящем пункте Договора, выплачивается Заказчиком в течение трех банковских дней с момента заключения Договора (Предварительного Договора, Договоров) аренды Объекта и поступления финансовых средств на р/с Заказчика от Клиента.
6. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ УСЛУГ
6.1. Факт заключения Арендодателем каждого Договора (Договоров) аренды Объекта, с Клиентом Исполнителя, является подтверждением надлежащего оказания услуг в соответствии с настоящим Договором и основанием для составления и направления Исполнителем Заказчику Акта выполненных работ.
6.2. В течение трех рабочих дней с момента получения Акта сдачи-приемки оказанных услуг Заказчик обязан подписать указанный Акт в 2-х экземплярах и передать один подписанный экземпляр Исполнителю, либо передать Исполнителю письменный мотивированный отказ от принятия оказанных услуг, включающий претензии Заказчика, порядок и срок устранения Исполнителем недостатков.
6.3. В случае, если Заказчик не предоставит Исполнителю в срок, указанный в п.6.2., подписанный им Акт выполненных работ или письменный мотивированный отказ от принятия оказанных услуг, услуги считаются оказанными Исполнителем и принятыми Заказчиком с момента получения Исполнителем вознаграждения в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего Договора.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Полномочными представителями Сторон и действует до исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.
7.2. Сторона, намеренная досрочно отказаться от настоящего Договора в одностороннем порядке, обязана письменно известить об этом другую Сторону не менее чем за тридцать календарных дней до дня предполагаемого прекращения Договора.
8. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Ответственность Сторон за ненадлежащее исполнение настоящего Договора наступает в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, а также все спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения условий настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в Арбитражном суде г. Москвы.
8.3. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору составляются в письменном виде, являются его неотъемлемой частью и вступают в силу с момента подписания Полномочными представителями обеих Сторон.
8.4. С момента подписания Сторонами настоящего Договора все ссылки на имевшие место ранее переговоры теряют силу.
8.5. Настоящий Договор составлен на трех страницах с приложениями на шести страницах и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Заказчика и Исполнителя.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Заказчик: Исполнитель: |
10. ПОДПИСИ СТОРОН
_________________/__________________/ ___________________/___________________/
М.П. М.П.
Приложение № 1
к Договору №________
от «__»______20__ г.
СПРАВКА ПОКАЗА ОБЪЕКТА
расположенного по адресу: г. Москва,__________________________________________________________________________
| Дата показа | Название Потенциального Арендатора и необходимая ему площадь | Подпись представителя Заказчика или Потенциального Арендатора / Расшифровка подписи/ |
_______________________/ ____ / ____________________/___________/
М.П. М.П.
Приложение № 2
к Договору №____
от “___” ____________ 20__г.
Согласие Заказчика на показ Объекта в его отсутствие
Настоящим, в соответствии с п. 4.7. Договора №___ от «____» ___________ 20__ г., Заказчик дает свое согласие на показ Исполнителем Потенциальным арендаторам Объекта, расположенного по адресу:_________________________________________________________________________________________________________ в его отсутствие.
«____» ____________ 20___ г.
Заказчик ______________________________________________________________________________________
(Подпись, Ф.И.О.)
_______________________________________________________________________________________
(основание полномочий)
М.П.
Приложение № 3
к Договору №___
от “___” ____________ 20__ г.
СПРАВКА ПОКАЗА ОБЪЕКТА БЕЗ УЧАСТИЯ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ ЗАКАЗЧИКА
расположенного по адресу: _______________________________________________________________________
| Дата показа | Название, назначение и необходимый Потенциальному Арендатору метраж | Подпись представителя Потенциального Арендатора/ Расшифровка подписи |
________________________/ / _______________________/_____ /
М.П. М.П.
ПРИЛОЖЕНИЕ №_4_
к Договору №_____
от «_______» __________ 20__ г.
АКТ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
Город Москва «_____» _______20__ г.
ООО “_______________” В ЛИЦЕ Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и ______________________________________________________________________________________________,
именуемый «Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», настоящим Актом установили:
1.Договор №______ от ______.200__ г. «Исполнителем» выполнен надлежащим образом полностью.
2.«Клиент» и собственник «Заказчик» договорились о приобретении прав аренды/собственности на нежилое помещение, общей площадью ___________(________________________________) кв.м, расположенное по адресу: ________________________________________________________________________________________
3.«Стороны» взаимных претензий не имеют.
4.Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой «Стороны».
Заказчик __________/ / Исполнитель __________/ /
М.п. М.п.
Эксперт www.kn.kz
Бизнес-тренер для риэлторов
Александр Санкин