Шаблон эксклюзивного договора от Александра Санкина, бизнес-тренера для риэлторов.
ДОГОВОР № ___/___/___
г. Москва «___» _____ 20__ года
ООО «…………………………», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора ………………., действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Гражданин РФ _______________________, дата рождения _________,
Паспорт РФ ________________________, адрес места жительства: ______________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, далее совместно именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по поиску Покупателей на объект недвижимости состоящий из:
-Земельного участка: ____________________;
-Жилого дома: _________________________, далее по тексту совместно именуемые – «Объект», и иные услуги предусмотренные настоящим Договором,а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Техническое и иное описание Объекта приведено в Приложение № 1 к настоящему Договору.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. осуществлять поиск Покупателя(-ей) на вышеуказанный Объект, используя базу данных Исполнителя, по своему усмотрению размещая рекламу в средствах массовой информации;
2.1.2. организовывать для потенциального(-ых) Покупателя(-ей) показы вышеуказанного Объекта, переговоры об условиях сделки купли-продажи с Покупателем(-ями);
2.1.3. направлять на согласование Заказчику Протокол, указанный в Приложении № 3 к настоящему Договору при согласии Покупателя(-ей) приобрести вышеуказанный Объект;
2.1.4. предоставлять Заказчику необходимые информационно-консультационные услуги относительно порядка продажи вышеуказанного Объекта;
2.1.5. представить, а Заказчик обязуется принять агентский отчет и подписать соответствующий акт приема результатов выполненных работ в течение 3 (трех) календарных дней с момента заключения договора отчуждения Объекта.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. в целях надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору привлекать к исполнению обязательств по данному Договору третьи лица;
2.2.2. принимать от Покупателя(-ей) аванс за Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора, для последующей передачи его Заказчику, в согласованном с Заказчиком размере.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.1. предоставить Исполнителю в течение 5 (пяти) рабочих дней, с момента подписания настоящего Договора, копии документов, подтверждающих права Заказчика на Объект, техническую и иную документацию на Объект, необходимую Исполнителю для выполнения своих обязательств по данному Договору;
2.3.2. обеспечивать сбор и подготовку документов необходимых для совершения сделки купли-продажи или иного способа отчуждения Объекта, в том числе согласие всех лиц, предусмотренное действующим законодательством РФ;
2.3.3. обеспечивать допуск сотрудников Исполнителя с потенциальным(-и) Покупателем(-ями) на Объект для показа;
2.3.4. обеспечить на момент заключения договора купли-продажи Объекта выполнение следующих условий: жилой дом и (или) земельный участок не сданы в аренду, не отчуждены, не заложены, в споре, под запрещением (арестом) не состоят.
2.3.5. гарантировать истинность следующих сведений: отсутствуют права на продаваемый Объект третьих лиц, собственники Объекта полностью дееспособны, не состоят на учете в ПНД или наркодиспансере, из жилого дома никто не снят с регистрационного учета временно (в армию, на учебу, в места лишения свободы и др.), предыдущая передача прав собственности на Объект совершена по достоверным (т.е. содержащаяся в них информация не искажена, не сфальсифицирована и соответствовала действительности) документам и без нарушения законодательства РФ, действовавшего на момент передачи прав собственности на Объект.
2.3.6. оплатить оказанные услуги в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором;
2.3.7. незамедлительно информировать Исполнителя об изменении статуса Объекта, снятии с продажи, получении коммерческих предложений по покупке Объекта от третьих лиц с условиями их предложения;
2.3.8. принимать выполненные работы Исполнителя и подписывать Акт выполненных услуг;
2.3.9. принимать и подписывать Протоколы согласования потенциальных Покупателей (Приложение № 3);
2.3.10. предоставить Исполнителю копию подписанного договора купли-продажи или иного договора отчуждения, а также копию любого другого договора заключенного между Заказчиком и потенциальным Покупателем(-ями), предоставленным(-ыми) Исполнителем;
2.3.11. присутствовать на всех мероприятиях, требующих его участия лично, либо обеспечить присутствие своего представителя, при условии, что полномочия представителя будут оформлены надлежащим образом;
2.3.12. не проводить самостоятельных действий, которые могут повлиять на выполнение Исполнителем принятых на себя обязательств по настоящему договору, без предварительного с ним согласования, в противном случае Исполнитель не несет ответственность за действия Заказчика и возникшие в результате у Заказчика прямые и косвенные убытки;
2.3.13. не привлекать третьих лиц (частных агентов, риэлтерские компании, агентства недвижимости) в период действия настоящего Договора к поиску Покупателей на Недвижимое имущество.
В случае выявления договорных обязательств с третьими лицами, Заказчик обязуется в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента выявления, прекратить такие обязательства (расторгнуть договоры/соглашения, отозвать письма и гарантийные обязательства, снять Объект с рекламы от имени третьих лиц) и предоставить Исполнителю соответствующие подтверждения.
В случае обращения к Заказчику потенциальных Покупателей, агентов или иных третьих лиц, Заказчик обязуется в срок не позднее 1 (одного) календарного дня с момента вышеуказанного обращения информировать об этом Исполнителя и направлять вышеуказанных Покупателей, агентов и третьих лиц к Исполнителю.
3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость услуг по настоящему договору определяется в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору.
3.2. Оплата услуг Исполнителя осуществляется в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору.
3.3. Выполнение Исполнителем своих обязательств по настоящему договору подтверждается Актом выполненных услуг.
Стороны в двухдневный срок со дня заключения договора купли-продажи Объекта или иного договора, по которому к Покупателю перейдет право владения, пользования и/или распоряжения Объектом, подписывают Акт выполненных услуг (далее по тексту – «Акт»), при этом, в случае, если Заказчик отказывается от подписания вышеуказанного Акта и не предоставит мотивированный отказ в течение двух дней с момента получения Акта, услуги считаются выполненными Исполнителем, надлежащим образом и подлежат оплате в полном объеме.
3.4. Процентный размер стоимости услуг Исполнителя является величиной неизменной, исчисляется от общей суммы сделки и не зависит от размеров скидок, которые, возможно, будут предоставлены Заказчиком. Скидка, в случае ее наличия, предоставленная Заказчиком Покупателю(-ям), предоставленному(-ым) Исполнителем, не может быть предоставлена за счет уменьшения стоимости услуг Исполнителя
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Заказчик обязан выплатить Исполнителю вознаграждение в размере, порядке и сроки в соответствии со статьей 3 настоящего Договора, если после окончания действия настоящего договора Заказчик совершит сделку в отношении Объекта с Потенциальным(-и) Покупателем(-ями), привлеченным(-и) Исполнителем в период действия настоящего договора.
4.3. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Исполнителя Заказчик выплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента подписания и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ.
6.2. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика, при надлежащем выполнении Исполнителем возложенных на него обязательств по настоящему Договору, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные расходы.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Споры, возникающие между сторонами при заключении, исполнении, прекращении договора решаются сторонами путем переговоров.
При невозможности разрешения спора во внесудебном порядке любая из сторон вправе обратиться в суд в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. По вопросам, неурегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
7.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания.
7.5. Настоящий Договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК: ИСПОЛНИТЕЛЬ:
Приложение №1
к Договору в _________
от « _» _ 20___г.
г. Москва «__» __________20__года
ООО «………………………………», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора …………………………., действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Гражданин РФ _______________________, дата рождения _________.,
Паспорт РФ ________________________, адрес места жительства: ______________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящее приложение к договору № ______________ от _________ года (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1. Объект, указанный в договоре состоит из:
_____________________________________________________________ (далее по тексту – «Участок»);
с _______________________________________________________________ (далее по тексту – «Дом»)
и дополнительными строениями ____________________________________________________________
____________________________________________________________ (далее по тексту – «Строения»).
2.Стоимость Объекта, устанавливается в размере рублевого эквивалента ______________________
Вышеуказанная стоимость может быть изменена по соглашению Сторон, о чем Стороны подпишут соответствующее Дополнительное соглашение.
3.Настоящее Приложение №1 является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора и вступает в силу с момента его подписания.
4.Настоящее Приложение №1 составлено в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
ПОДПИСИ СТОРОН
Приложение №2
к Договору _______
от « __» ___20__ г.
г. Москва «__» ____ 20__ года
ООО «………………………», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора …………………………., действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Гражданин РФ _______________________, дата рождения _________.,
Паспорт РФ ________________________, адрес места жительства: ______________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящее Приложение №2 о нижеследующем:
1. Стоимость услуг по Договору № _________ от «___» __________ 20__ года устанавливается в размере __% от стоимости Объекта, указанного в Приложении №1.
Окончательная стоимость в натуральном денежном выражении определяется Сторонами в Акте сдачи-приемки выполненных работ.
Стоимость услуг не включает НДС-18% в связи с применением упрощенной системы налогообложения (п.2 ст.346.11 НК РФ).
2. Стоимость услуг выплачивается в следующем порядке:
2.1. 50 % (пятьдесят процентов) от стоимости услуг Исполнителя, указанной в пункте 1 настоящего Приложения, выплачивается Заказчиком в течение 3 (трех) календарных дней с момента заключения между Заказчиком и Покупателем, предоставленным Исполнителем, соглашения об авансе, или соглашения о намерениях, или предварительного договора, или иного другого соглашения, по которому Покупатель, предоставленный Исполнителем, внесет Заказчику денежные средства в виде аванса, или предоплаты, или иного обеспечительного платежа, в том числе и задатка, в качестве обеспечения своих обязательств по заключению договора купли-продажи Объекта или иного другого договора, по которому право собственности на Объект перейдет к Покупателю.
2.2. 50 % (пятьдесят процентов) от стоимости услуг Исполнителя, указанной в пункте 1 настоящего Приложения, выплачивается Заказчиком в течение 3 (Трех) календарных дней, с момента получения Заказчиком договора купли-продажи Объекта с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним или с момента заключения между Заказчиком и Покупателем предоставленным Исполнителем, любого договора, по которому к Покупателю перейдет право владением, пользованием и/или распоряжением Объектом.
3. Настоящее Приложение является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора и вступает в силу с момента его подписания.
4. Настоящее Приложение №2 составлено в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
4. ПОДПИСИ СТОРОН
ОБРАЗЕЦ
Приложение №3
к Договору __________
от « ___» ____ 20__ г.
ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ
г. Москва «_____» _________ 20__ года
ООО «………………………», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора ………………………., действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Гражданин РФ _______________________, дата рождения _________.,
Паспорт РФ ________________________, адрес места жительства: ______________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Протокол о нижеследующем:
1. Установить, что Исполнитель в соответствии с Договором № ________ от «____» ______20__г. (далее по тексту - Договор), осуществил поиск Покупателей на Объект, расположенный по адресу: ____________________________________________, а именно:______________________________________
Покупатели были ознакомлены с характеристиками и со стоимостью вышеуказанного Объекта.
Установить, что Объект может быть оформлен на иное третье лицо, указанное Покупателем.
2. При этом, стоимость Объекта для Покупателей, указанных в п.1 настоящего Протокола согласования, устанавливалась в соответствии со стоимостью Объекта, указанной в Приложении № 1 к Договору (или Покупателем предложена иная цена) .
3. Настоящее Приложение является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора и вступает в силу с момента его подписания.
4. Настоящее Приложение № 3 составлено в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
Подписи сторон:
Заказчик: Исполнитель:
____________(_______________) _____________(______________)
ОБРАЗЕЦ СОГЛАСОВАН
ОБРАЗЕЦ
Приложение №4
к Договору
от « _» ___ 20__ г.
СМОТРОВОЙ ЛИСТ
г. Москва, «___» _____________ 20__г.
Я, ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее по тексту – Покупатель), совместно и при содействии сотрудника - ________________________________, представителя ООО «………………..», произвел/а «_____» _______ 20__ года осмотр Объекта, расположенного по адресу: ___________________________________________________________
Покупатель:
______________________
Согласовано:
Заказчик
_________________________
ОБРАЗЕЦ СОГЛАСОВАН
Фото: ru.all.biz
Эксперт www.kn.kz
Бизнес-тренер для риэлторов
Александр Санкин