В Ленобласти живописные берега озер застроены дорогими особняками, а свободные участки также стоят довольно дорого.
Между тем в Новгородской области, на берегах озера Ильмень, участки продают за 200-800 тыс. руб. Да, пусть дорога сюда занимает три-четыре часа. Но разве не столько же добираться до дач Выборгского или Приозерского района летом?
Разница в цене действительно существенная: например, в удаленных дачных частях Выборгского района (более 80-100 км от Петербурга) сотка земли у озер предлагается за 100-200 тыс. руб. Столько же, а подчас и дороже, стоят береговые участки в Приозерском районе. В то же время на берегу новгородского озера Ильмень сотка стоит сегодня 15-50 тыс. руб. – в зависимости от близости к воде и других видовых характеристик. По красоте же Ильмень не уступает, а даже превосходит большинство ленинградских озер – в чем смогли лично убедиться журналисты БН. Итак, наш объезд дачных поселков посвящен ильменьским берегам.
Наследие ледника
Озеро Ильмень – очень древнее, оно образовалось в послеледниковый период, много тысяч лет назад. Его площадь составляет в среднем 1 тыс. кв. км и значительно колеблется в зависимости от уровня воды – порой величина водного зеркала может достигать 2 тыс. кв. км. Ильмень, действительно, очень «динамичное» озеро. В него впадает около 50 рек (Мста, Пола, Ловать, Полисть, Шелонь и др.), а вытекает лишь одна – Волхов. При этом происходит постоянное обновление воды – за год она меняется шесть раз.
Северный берег Ильменя относится к территориям Новгородского района, небольшой кусочек на юго-западе к Шимскому району. Весь южный берег принадлежит Старорусскому и Парфинскому районам, и, наконец, небольшая часть побережья на юго-востоке относится к Крестецкому району Новгородской области.
Дачниками лучше всего освоено северо-западное побережье, самое близкое к Великому Новгороду. Здесь покупают себе участки и дома как сами новгородцы, так и приезжие из Петербурга. Именно отсюда мы и решили начать наш объезд.
Родина «Русской правды»
Итак, первый пункт на нашем пути – село Старое Ракомо. Оно интересно прежде всего своей историей – это один из древнейших населенных пунктов, упомянутых в летописях. Как гласит Повесть временных лет, именно здесь в 1015 году Ярослав Мудрый казнил новгородцев, восставших против его разгулявшейся дружины. Но потом пожалел об этом. И, чтобы в будущем избежать подобных ошибок, создал «Русскую правду», первый свод древнерусский законов.
В Старом Ракомо, на берегу реки Ракомки, с XI века существовала церковь, строительство которой было заказано, предположительно, самим Ярославом Мудрым. Сейчас на этом самом месте стоят развалины более позднего сооружения – храма XIX века, возведенного в честь новгородской иконы Божией Матери «Знамение». Храм сильно разрушен (от крыши остались лишь фрагменты, готовые обвалиться в любой момент), внутри весь зарос бузиной, но при этом посреди пиршества зелени установлен крест, икона и лампады – получилась картина в духе фильмов Андрея Тарковского…
Но вернемся к рынку недвижимости. В Старом Ракомо предлагаются участки под строительство площадью 12-15 соток за 150-250 тыс. руб. Есть и дома. Например, бревенчатый дом, обложенный кирпичом, с баней на участке 33 сотки (!) примерно в километре от озера стоит 1,8 млн руб. Насколько Старое Ракомо подходит для дачного отдыха, вопрос спорный. Все-таки до озера тут минут 15 пешком. Хотя, с другой стороны, этот населенный пункт расположен ближе всего к Великому Новгороду (около 7 км), а значит – не будет проблем с социальной инфраструктурой.
Элитные коттеджи Ондвора
Примерно в восьми километрах к юго-западу, на самом берегу Ильменя, расположено село Ондвор. Почти вся береговая, а также вторая линия (через дорогу) тут застроена элитными коттеджами – кирпичными, каркасными, выполненными из бруса.
Село напоминает, скорее, дорогой коттеджный поселок где-нибудь на берегу Суходольского озера (Приозерский район Ленобласти). В то же время здесь есть свободные участки под застройку – по ценам, как выясняется, вовсе не «элитным». Так, за участок 12-15 соток на первой береговой линии просят от 800 тыс. руб. до 1,4 млн руб. (причем начиная с суммы в 1,1 млн предлагаются участки уже с фундаментами).
Песчаные пляжи
От Ондвора и далее километров 15 вдоль берега много песчаных пляжей, а вот потом берег сплошь заболоченный, покрытый густыми зарослями тростника. Но нам, к счастью, туда не надо. Поэтому продолжим путь в следующий прибрежный населенный пункт – село Песчаное (название вполне говорящее). Здесь не такие пафосные дома, застройка по большей части традиционно деревенская. Есть местная достопримечательность – церковь Спаса Преображения, возведенная в XV веке и перестроенная в XVIII-м.
В Песчаном на сегодняшний день предлагается гораздо больше участков, чем в других населенных пунктах побережья Ильменя. Стоимость колеблется от 200 до 800 тыс. руб. За максимальную цену предлагают участок площадью 15 соток на первой береговой линии, с электричеством, газом, хорошим подъездом.
Есть в предложении и готовые домовладения. От сравнительно небольших домов на 15 сотках за 3,2 млн руб. до добротных кирпичных коттеджей на 24 сотках с гаражом и сауной за 8 млн руб.
Хорошее место, мало объектов
Примерно в трех километрах от Песчаного (опять же вдоль берега) расположено село Курицко. Место довольно уютное – добротные, хоть и без особых претензий, дома, зеленые улицы. Кроме того, в селе есть действующая православная церковь, построенная в XIX веке. Кстати, в Курицко сохранялась еще одна, более древняя, деревянная церковь Успения Пресвятой Богородицы 1595 года постройки. Сейчас она является одним из экспонатов Музея деревянного зодчества «Витославлицы», который расположен в паре километров от Великого Новгорода, на южном берегу озера Мячино.
Загородных объектов в Курицко предлагается на сегодняшний день немного. Участков в продаже нет, зато продается двухэтажный дом площадью 92 кв. м с баней на 26 сотках земли за 2,1 млн руб. В принципе, если место нравится (а оно действительно заслуживает внимания), можно время от времени просматривать листинг на новгородской странице портала БН.ру – рано или поздно появятся подходящие варианты.
Новгородский «Крым»
В завершение нашего объезда мы решили отправиться на южный берег Ильмень-озера. Для этого пришлось сделать солидный крюк по дороге А116, через Шимск – и далее по дороге Р51 в сторону Старой Руссы. Таким образом, от Курицко путь составил около 50 км. В принципе, серьезная добавка к тем 180 км, которые придется проделывать петербургским дачникам до Великого Новгорода. Но, поверьте, съездить сюда стоит. Дело в том, что южный берег Ильменя имеет особый, непривычный для наших краев вид морского пейзажа (кстати, наши предки называли Ильмень-озеро Словенским морем). Само побережье галечное, как в Крыму. А иногда, при низком уровне воды даже обнажается широкий песчаный пляж. Над этим великолепием возвышается крутой обрывистый берег высотою до 10-15, а кое-где и 30 метров, имеющий красноватый цвет, и напоминающий, если включить воображение, древнюю разрушенную крепостную стену. Красным цветом этот «навес» обязан особому известняку, который здесь издревле добывали для строительства. Только спускаться к воде с высокого берега надо осторожно, иначе можно что-нибудь себе сломать.
Сёл вдоль южного побережья мало, поэтому пляжи в основном пустынны и дают широкий простор для «дикого» отдыха. Впрочем, если вы решили построить себе тут дачу, такая возможность есть. Например, сейчас в продаже есть участки на первой и второй береговой линии в районе села Пустошь (это уже Старорусский район Новгородской области). Площадь участков от 21 до 40 соток, цена – от 12 до 16 тыс. руб. за сотку (по сути, это такой мини-коттеджный поселок).
Когда-нибудь девелоперы и покупатели, безусловно, «раскушают» эти места. Но пока дачникам-первопроходцам придется мириться с недостатком инфраструктуры и, как ни крути, одиночеством – южный берег не сравнить с густо застроенным северным. Впрочем, для кого-то это даже плюс.
Честно говоря, путешествие на берега Ильменя превзошло все наши ожидания. Северное побережье порадовало красотою мест, качественным «дачным фондом» и низкими ценами, а южное – заворожило своей необычностью. В общем, даже если вы не планируете пока покупать недвижимость на берегах Ильмень-озера, съездить сюда все равно стоит.
Фото: bn.ru
bn.ru