Согласно данным Knight Frank, в первом квартале этого года, впервые после рецессии 2009 г., показатель роста цен на жилье в глобальном масштабе упал ниже 1%.
Как сообщает онлайн-издание Europe Real Estate, глобальный индекс цен на жилье Knight Frank за период с марта 2011 г. по март 2012 г. достиг самых низких показателей за период от начала рецессии в 2009 г. до сегодняшнего дня.
За этот период индекс вырос всего лишь на 0,9%. В глобальном плане цены на жилую недвижимость остаются без изменений в первом квартале 2012 г. по сравнению с последним кварталом 2011 г. Впервые за период от четвертого квартала 2009 г. до сегодняшнего дня показатель годового роста опустился ниже 1%.
Сомнения относительно будущего еврозоны, а также серьезные усилия правительств азиатских стран охладить свои рынки и предотвратить спекулятивные инвестиции, оказывают влияние на мировые рынки жилья.
Доверие ослабевает, как из-за проблем в еврозоне, так и из-за решения Международного валютного фонда (МВФ) пересмотреть в сторону понижения свои прогнозы экономического роста региона, а также из-за опасения, что восстановление глобальной экономики так и не набрало реально ощутимую скорость.
В МВФ утверждают, что в 2012 г. показатели глобальной экономики увеличатся на 3,3%, в то время как в предыдущем прогнозе говорилось о 4%, а ВВП в еврозоне сократится на 0,5%, при том, что ранее в фонде ожидали рост в 1,1%.
Неопределенность в отношении долгового кризиса в Европе и состояние политически парализованной Греции оказывают влияние на решения инвесторов и на потребительское доверие в мировом масштабе.
В то же время уровень безработицы в Европе растет из-за сокращений государственных расходов, что, в свою очередь, ведет к снижению уровня заработной платы и доходов, а также – покупательной способности семей.
В среднем, цены на жилье в Европе остаются без изменений за период с марта 2011 г. по март 2012 г. Самый высокий показатель роста был зафиксирован в Эстонии – 13,9%, а самый низкий – в Ирландии (-16,3%).
В прошлом году и до конца марта этого года средний рост цен на жилье в Азии составил всего 2% по сравнению с феноменальными 16% в первом квартале 2010 г. Рост в регионе продолжает быть выше среднего в мире, но показатели рентабельности продаж значительно сократились.
По данным Knight Frank, следующие три-шесть месяцев будут исключительно важными для глобальных рынков жилья. Если недовольство в Испании и Греции будет взято под контроль, а Франция и Германия согласятся следовать твердому курсу политики стимулирования роста, то, возможно, кризис уже будет не таким острым.
Однако, по мнению экспертов Knight Frank, в любом случае раньше 2013 г. навряд ли будут наблюдаться серьезные позитивные изменения индекса.
Фото: azteko.com