На рынке земельных участков в течение четырех месяцев этого года прослеживается снижение средней цены предложения. В мае средняя цена за сотку земельного...
На рынке земельных участков в течение четырех месяцев этого года прослеживается снижение средней цены предложения. В мае средняя цена за сотку земельного участка составила 18751 у.е./сот (-5.4%). Количество выставленных участков для продажи составило 4899, что на 14.7% меньше, чем в предыдущем месяце.
Общая площадь земель, выставленных на продажу, – 239 тыс. соток на общую сумму 3324 млн. долларов США.
Основные виды назначения земельных участков
Земли поселений или жилая зона – земельные участки, предназначенные под застройку ИЖС, МЖС (индивидуальное и многоэтажное жилищное строительство) и коттеджные городки.
Земельные участки в составе общественно-деловых зонгорода предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения.
Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими и производственными объектами.
Отдельно выделены земельные участки рекреационных зон – это земельные участки, которые используются для отдыха и оздоровления: санатории, дома отдыха, пансионаты, медицинские центры, скверы, городские парки, водохранилища.
Земли сельскохозяйственногоназначенияпредназначены для сельскохозяйственных угодий, крестьянских хозяйств. Также в эту категорию включаются земли, занятые водными объектами и земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Состояние рынка
В мае уменьшение количества предлагаемых к продаже участков наблюдается в большинстве сегментах:
максимальное снижение наблюдается на земельные участки рекреационного назначения - ИЖС, а минимальное – на участки, предназначенные под садоводство, объекты общественного питания и застройку офисных помещений. При этом рост количества предложений от собственников земли замечен аналитиками на участки сельскохозяйственного назначения и для застройки производственной недвижимостью, что, конечно же, обусловлено сезонностью.
ИЖС – 2321 об.,
Без спец назначения – 1155 об.,
МЖС – 198 об.,
Садоводство – 395 об.,
Недвижимость сельхоз. назначения – 277 об.,
Производственный сервис – 163 об.,
Под офисную недвижимость – 132 об.,
Под торговую недвижимость – 60 об.,
Под сервис – 43 об.,
Коттеджный городок – 71 об.,
Под недвижимость общественного питания – 31 об.,
Под недвижимость рекреационного назначения – 29 об.,
Под производство - 25 об.,
Под гостиничные комплексы – 18 об.,
Под недвижимость социально культурного назначения – 7 об.,
Под культурно-развлекательные комплексы – 3 об.,
Под склады – 4 об.
В разрезе районов лидирующие позиции по предлагаемой площади земельных участков занимает Бостандыкский район – 38%, а наименьшая площадь приходится на Жетысуский – 3%.
Алмалинский - 5% , (12531 сот.),
Алатауский - 5% , (12097 сот.),
Ауэзовский - 10% (22996 сот.),
Бостандыкский - 38% (91306 сот.),
Жетысуский - 3% (6129 сот.),
Медеуский - 28% (67744 сот.),
Турксибский - 11%(25835 сот.).
Прогноз
Итак, можно сказать, что в среднесрочной перспективе динамика средней цены на рынке земельных участков во всех сегментах продолжает оставаться положительной, исключение составляют земельные участки, предназначенные под торговую, офисную застройку и садоводство.
За исследуемый период, с сентября 2008 года, средняя цена предложения по городу для «дорогих» площадей сократилась на 57.8%, а для «дешевых», напротив, выросла на 2.2%.
Рассматривая сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться в пределах 5-10% роста в месяц.
Более подробный обзор рынка земельных участков вы можете заказать, обратившись по телефонам:
8 (7212) 910-103 (вн. 108)
8 (7212) 910-046 или адресовать ваш запрос на e-mail: analitika@kn.kz
Фото:jpowered.com
Аналитическая служба портала kn.kz