В мае 2012 года на рынке частных домов г. Караганды всего было выставлено 1157 объектов, общей площадью 184163 кв.м. Средняя цена за квадрат...
В мае 2012 года на рынке частных домов г. Караганды всего было выставлено 1157 объектов, общей площадью 184163 кв.м. Средняя цена за квадрат частного жилья составила 760 у.е./кв.м.
В этом месяце для продажи было выставлено на 22 дома больше, что на 2% выше, чем в апреле 2012 года.
Подробное изучение рынка аналитиками показало, что максимальную долю от всех предлагаемых к продаже домов занимает район Город — 48%, (547 объектов). Далее в порядке убывания следуют районы:
Михайловка - 15% (174 ед.),
Пришахтинск - 14% (163 ед.),
Майкудук – 10% (120 ед.),
Кунгей - 9%, (106 ед.)
Минимальное количество частной собственности представлено на продажу в районе Юго-Восток – 4%, всего 47 частных домов.
В зависимости от количества комнат, большую часть от продаваемого жилья занимают четырехкомнатные дома — 34%, или 391 объект. Далее в порядке убывания следуют многокомнатные — 28% (320 ед.), пятикомнатные — 20% (230 ед.) трехкомнатные дома — 14% (167ед.) и двухкомнатные дома – 3% (34 ед.). Минимальная часть предложения, или 1% (15 ед.), приходится на дома свободной планировки.
В районе Город количество продаваемой недвижимости в частном секторе осталось на том же уровне, что и в прошлом месяце. В Майкудуке аналитиками был замечен рост на 11% - плюс 12 объектов. В Михайловке зафиксирован прирост предложения частных домов на 7% - плюс 11 объектов. В Пришахтинске количество выставленных объектов увеличилось на 4%, плюс 7 домов к предложению прошлого месяца.
Сокращение предложения наблюдается в районе Юго-Восток на 6 домов, что составило 11% от предложения апреля, и в микрорайоне Кунгей – минус 2% (2 объекта).
С точки зрения комнатности домов можно сказать, что прирост отмечается на двухкомнатные дома – 31% (+8 ед.), трехкомнатные – 2% (+4 ед.), четырехкомнатные – 1% (+5 ед.) и многокомнатные дома, где количество комнат 6 и более – 2% (+7 ед.).
Предложение домов свободной планировки сократилось на 6% (-1 ед.), пятикомнатных на 1% (-1 ед.).
Цены
В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра традиционно обладают дома, расположенные в районе Город — 932 у.е.
Далее по уровню цен следуют дома, расположенные в районах Юго-Восток - 899 у.е./кв.м, Михайловка - 675 у.е./кв.м.
В Майкудуке цена за метр квадратный составила 583 у.е., в микрорайоне Кунгей – 560 у.е. Минимальная цена за единицу площади отмечена в районе Пришахтинск – 500 у.е.
С точки зрения формата объекта наиболее высокой ценой предложения обладают пяти и четырехкомнатные дома - 804 у.е. и 798 у.е. за квадратный метр. Далее следуют многокомнатные дома – 745 у.е./кв.м., трехкомнатные – 683 у.е./кв.м., двухкомнатные – 664 у.е./кв.м.
Минимум цены зафиксирован на дома свободной планировки – 527 у.е./кв.м.
В мае аналитики зафиксировали снижение средней цены за метр квадратный на частные дома.
В разрезе районов снижение цен отмечается в Михайловке и Пришахтинске - -58 у.е. и -61 у.е. соответственно. Далее ситуация по районам в целом:
Город -13.4 у.е., (-1.41%)
Юго-Восток 34.3 у.е., (3.97%)
Кунгей -41.2 у.е., (-6.85%)
Майкудук 6.9 у.е., (1.2%)
Михайловка -58.2 у.е., (-7.94%)
Пришахтинск -60.9 у.е. (-10.87%)
Изменению цен в сторону снижения подверглись дома свободной планировки, двух и трехкомнатные дома:
Без планировки - 527 у.е.,
2-комн. - 664 у.е.,
3-комн. - 683 у.е.,
4-комн. - 798 у.е.,
5-комн. - 804 у.е.,
многокомнатные - 745 у.е.
Индекс расслоения
В мае этого года по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 3.4. Данное значение свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 3,4 раза. В разрезе районов города максимальный коэффициент расслоения зафиксирован в районах Город и Кунгей, где коэффициент равен 3.7. Далее по уровню снижения цен: в районе Михайловка – 3.4.; на Юго-Востоке — 3.2; в Пришахтинске – 3.1. Минимальный уровень расслоения отмечается по частным домам, расположенным в районе Майкудук - здесь уровень расслоения зафиксирован на отметке 2.6.
Выводы:
- в мае 2012 года на рынке частных домов г. Караганды отмечается прирост предложения на 2%, плюс 22 объекта к предложению прошлого месяца;
- в мае на рынке частных домов г. Караганды зафиксировано снижение средней цены за метр квадратный;
- в разрезе районов снижение цен отмечается в Михайловке и Пришахтинске;
- изменению цен в сторону снижения подверглись дома свободной планировки, двух и трехкомнатные дома.
Экономические индикаторы
Уровень жизни
Доходы населения в январе 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 79446 тенге и увеличились по сравнению с январем 2011 года на 13,3%, реальные денежные доходы - на 5,8%.
Рынок труда и оплата труда
Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец марта 2012 года составила 5436 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в марте 2012 года составила 1,3%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.
Среднемесячная номинальная заработная плата в январе-феврале 2012 года составила 134402 тенге и увеличилась по сравнению с январем-февралем 2011 года на 21,9%, в реальном выражении – на 14,3%.
Цены
Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,3%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,7%, на непродовольственные товары – на 0,6%, на платные услуги - на 0,2%.
Национальная экономика
Валовой региональный продукт за 9 месяцев 2011 года по предварительным данным в текущих ценах составил 1446272,1 млн. тенге, доля ВРП города в республиканском объеме – 7,9%.
Объем инвестиций в основной капитал в январе-марте 2012 года составил 64900,5 млн. тенге (131,6% к уровню января-марта 2011 года). За счет всех источников финансирования введено в действие 429750 кв. метров общей площади жилья (из нее полезной – 315761 кв. метров), что на 34,7% выше уровня января-марта 2011 года.
Количество зарегистрированных юридических лиц (хозяйствующих субъектов) по состоянию на 1 апреля 2012 года в Астане составило 34098 единиц, из них действующих – 20518. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют – 19589.
Субъекты малого и среднего предпринимательства. Выпуск товаров (работ, услуг) активными субъектами малого и среднего предпринимательства в январе-марте 2012 года составил 178718 млн. тенге (103,6% к уровню января-марта 2011 года). Количество активных субъектов малого и среднего предпринимательства по состоянию на 01.04.2012 года - 50051 единица (в сравнении с аналогичной датой предыдущего года увеличилось на 33,3%). Численность занятых в малом и среднем предпринимательстве по состоянию на 01.04.2012 года составила 168,5 тыс. человек (в сравнении с соответствующей датой предыдущего года увеличилась на 9,1%).
Торговля
Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за январь-март 2012 года составил 99018,4 млн. тенге и увеличился по сравнению с январем-мартом 2011 года в сопоставимых ценах на 13,4%.
Реальный сектор экономики
Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил в действующих ценах 41971,2 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-мартом 2011 года составил 95,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-мартом 2011 года уменьшился на 6,5%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования – увеличился на 7,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 19,4%.
Фото:le.ac.uk
Аналитическая служба портала kn.kz