По итогам 2 квартала 2012 года на рынке дачных участков г. Астаны и области на продажу выставлялось всего 950 объектов: из них в городе – 612, в области – 338.
По итогам 2 квартала 2012 года на рынке дачных участков г. Астаны и области на продажу выставлялось всего 950 объектов: из них в городе – 612, в области – 338. Средняя цена по городу сложилась на уровне 3093 у.е./сотку, по области – 848 у.е./сотку.
Рынок
Большая часть объектов, предлагаемых под дачные участки, расположено вне города – 36% (338 ед.), а именно в поселках Коянды и Косши. Далее по следуют районы Есиль и Сарыарка – 30% (286 ед.) и 21% (201) соответственно. Минимум приходится на район Алматы – всего 13% (125 ед.).
Распределяя дачные участки по площади территории, можно отметить, что более всего распространены участки с площадью от 6 до 9 соток – 583 ед., из них: 518 ед. расположены в городе и 64 ед. – в области.
Дальше следуют участки свыше 9 соток – 338 ед., из них расположены в области – 210 ед. и 55 ед. в городе. Наименьшее количество занимают дачи до 6 соток - 30 участков, 19 ед. – в городе и 11 ед. в области.
Сравнивая текущий и прошлый квартал, можно сказать, что дачных участков было выставлено для продажи на 10.8% меньше, чем в предыдущем квартале. Причем количество выставленных дачных участков сократилось, как в городе, так и в области.
Рассматривая динамику предложений на рынке за полтора года видно, что во 2 квартале 2011 года предлагалось для продажи максимальное количество дачных участков за этот период – 1195 ед.
Состояние рынка
Разбивая город на административные районы видно, что самая высокая запрашиваемая владельцами цена на дачные участки сложилась в районе Сарыарка – 3199 у.е./сот.
Далее цены распределились следующим образом: в микрорайоне Коктал – 3670 у.е./сот., в районе ЗГА – 2977 у.е./сот. и вдоль Астраханской трассы – 2316 у.е./сот. При этом рост цен наблюдается только в районе ЗГА.
В районе Есиль средняя стоимость участка оказалась на отметке в 3139 у.е./сот.
Распределив по основным территориям ситуация выглядит следующим образом: дачи в направлении аэропорта – 3932 у.е./сот., в поселке Пригородном – 3391 у.е./сот., дачи вдоль Коргалжинской трассы – 2437 у.е./сот.
Самые «дешевые» дачные участки располагаются в районе Алматы, здесь средняя запрашиваемая цена по району зафиксирована аналитиками на уровне 2819 у.е./сот. Сложился этот показатель из цен трех основных территорий: поселок Промышленный – 2991 у.е./сот., микрорайон Юго-Восток – 2749 у.е./сот. и район ПМК-6 – 2251 у.е./сот.
В районе Алматы по отношению к предыдущему кварталу наблюдается снижение средней цены предложения на 10%. В остальных районах города изменение цен было незначительным.
В области ценовой показатель прослеживается на уровне 848 у.е./сот. при этом в поселке Косши – 1320 у.е./сот., в поселке Коянды – 826 у.е./сот.
В разрезе дачных участков по площади территории максимальная цена на дачи с площадью участка от 6 до 9 соток – 3400 у.е./сот. в черте города и 934 у.е./сот. в области.
Далее у порядке убывания следуют дачи с площадью участка до 6 соток: 3123 у.е./сот. – в городе и 1725 у.е./сот. – в области.
А самые «дешевые» в области дачи продаются с земельным участком свыше 9 соток – 815 у.е./сот., а в городе за аналогичные дачи просят в среднем 1898 у.е./сот.
Основные выводы тенденции
- количество предложений во 2 квартале 2012 года по отношению к первому кварталу этого года сократилось на 10.8%;
- в течение полугода на рынке дачных участков средняя цена остается на одном уровне;
- стоиомсти «дорогих» и «дешевых» дач изменились по отношению к началу года по разному: на «дорогие» дачи продолжился незначительный естественный рост, а на «дешевые» – цены сократились более чем на 30%.
К сведению
В соответствии с нормами законодательства ведение садоводства и занятие сельским хозяйством не допускается на территории города Астаны. Генеральным планом развития Астаны, утвержденным постановлением Правительства предусмотрено осуществление нового строительства на территории всех оставшихся на сегодня дачных массивов.
В 84-й статье Земельного кодекса РК сказано, что земельные участки могут быть изъяты для государственных надобностей и одним из оснований для такого изъятия является реализация генерального плана.
В ближайшее время все дачные участки будут застраиваться, в соответствии с генеральным планом, объектами иного предназначения.
Фото:peltiertech.com
Аналитическая служба портала kn.kz