Приобретение квартиры — главный вопрос многих казахстанцев. Некоторые готовы покупать жильё на вторичном рынке, полуразрушенное, без ремонта...
Приобретение квартиры — главный вопрос многих казахстанцев. Некоторые готовы покупать жильё на вторичном рынке, полуразрушенное, без ремонта, чтобы самим приводить его в порядок, и с чувством выполненного долга наконец-то зажить припеваючи. Кто-то предпочитает квартиры, в которых можно селиться и не думать о побелке-покраске-отделке. Одни могут сразу внести всю сумму за жильё, другие берут ипотеку или участвуют в госпрограммах, чтобы выплачивать долг постепенно. Какую же сумму готов отдать за квадратный метр жилья в столице среднестатистический астанинец? Это помог выяснить наш опрос, проведенный совместно с контакт-центром «Асар».
Цена от астанинцев
В опросе газеты «Недвижимость» участвовало 700 жителей столицы, из которых 267 мужчин и 433 женщины. Это люди разного возраста: 98 человек — от 18 до 25 лет, 150 респондентов — от 26 до 30 лет, 236 опрошенных — от 31 до 45 лет, 110 человек — от 46 до 55 лет и 106 астанинцев — от 55 лет.
Согласно данным опроса, самая большая группа респондентов — 567 человек (81%) считают, что приемлемая цена квадратного метра для столичного жилья — до 1000 долларов (около 150 тысяч тенге), 96 опрошенных (14%) сошлись на том, что цены от 1000 до 1500 тысячи долларов (от 150 тысяч до 225 тысяч тенге) тоже вполне обоснованы. Ещё 20 человек (3%) готовы заплатить за «квадрат» жилья более 1,5 тысячи долларов (около 225 тысяч тенге).
Несколько астанинцев (около 2% опрошенных) представили иное видение ситуации. Семь человек заявили, что сумма квадратного метра зависит от того, в какой части города расположена недвижимость. Скажем, цены на вторичное жилье левобережья и правобережья, по данным аналитической службы газеты «Недвижимость», в мае этого года в среднем разнились на 400 у.е. за «квадрат».
Заплатить 500 долларов (75 тысяч тенге) за квадратный метр недвижимости согласились всего 2 человека. Ещё пятеро астанинцев заявили, что максимум смогут осилить 300 долларов (45 тысяч тенге) за «квадрат», а 3 человека вообще резонно подметили, что чем меньше платить, тем лучше. Доступное, дескать, должно быть совсем дешёвым.
Естественно, мы решили поинтересоваться и о причинах таких выводов. Из всех опрошенных 452 человека (65%) при ответе исходили из величины сегодняшней зарплаты, 217 человек (31%) обосновали своё мнение личными наблюдениями за стоимостью квартир. С какими ценами они сталкивались в реальности — те и озвучили. Мнения ещё 31 астанинца (4% опрошенных) разделились таким образом: 20 человек затруднились ответить, почему выбрали такую сумму, 6 астанинцев привели причину статус столицы, а 5 респондентов при ответе исходили из затрат на строительство жилья.
В итоге получилось, что названная приемлемой 81 процентом опрошенных жителей столицы цена нового жилья превышает стоимость, установленную программой «Доступное жилье — 2020», а именно не выше 120 тыс. тенге (4-го класса комфортности для г. Астана). Получается, что для большинства горожан доступное жильё не является чем-то недостижимым, так как участники опроса, определяя приемлемые цены, в основном ориентировались на свою заработную плату. По данным Департамента статистики г. Астаны, среднемесячная номинальная заработная плата жителей столицы за январь-апрель 2012 года составила 138,5 тысячи тенге.
Стоимость 1 кв.м жилья, которую астанинцы считают приемлемой. (По данным опроса 700 человек).
Если говорить о существующих ценах на жильё в столице, согласно обзору рынка, проведённому аналитической службой газеты «Недвижимость», по итогам мая на вторичном жилье Астаны наблюдается ценовое затишье. Средняя цена квадратного метра составляет чуть больше 1,7 тысячи долларов (255 тысяч тенге). Это на 105 тысяч тенге больше максимальной суммы, которую по итогам вышеприведённого опроса большинство астанинцев согласны отдать за «квадрат» нового жилья. В свою очередь первичное жилье в столице, согласно аналитическому обзору, стоит 1278 у.е. за кв.м. Новое жильё в Астане, как ни крути, доступнее вторичной недвижимости.
Что предлагает государство
«Доступное жильё» — магические слова для населения. Эта программа, конечно, не означает, что государство будет строить многоэтажки, дома и раздавать их бесплатно всем желающим. Как отметил аким Астаны Имангали Тасмагамбетов на заседании внеочередной XVI конференции столичного филиала партии «Нур Отан», «…мы живём при рыночной экономике, и даже в советское время бесплатное жилье предоставить всем не могли. Это практически миф недостижимый. Каждый человек должен сам заработать на свое жильё, вложить в это дело свои знания, способности, потрудиться очень хорошо. А государство должно создать условия, для того чтобы это жильё было доступным по цене».
При обсуждении вопроса о доступности квартир для казахстанцев, аким напомнил, что показатели сдачи нового жилья в Астане даже лучше московских показателей. Ежегодно в казахстанской столице появляется более миллиона квадратных метров жилья. Поэтому государственная политика направлена на то, чтобы разные механизмы и программы давали возможность всем категориям населения, с разным доходом, иметь доступ к улучшению своих жилищных условий. Госпрограмма стала для некоторых реальным шансом стать новосёлами.
Недавно правительство Казахстана одобрило запуск программы «Доступное жильё — 2020». Доступность будет обеспечиваться через подготовку земельных участков с подведенными инженерными коммуникациями, применение финансовых инструментов, которые дадут реальную возможность гражданам с невысокими доходами пользоваться программой. Новое направление также даст толчок индустриализации строительства, которое обеспечит рост объёмов и уменьшение сроков сдачи жилья, снижение себестоимости на основе применения передовых технологий.
Программа доступного жилья сейчас предусматривает несколько направлений. Среди них: предоставление жилья по линии АО «Жилстройсбербанк РК» (для всех категорий населения), жилья для очередников местных исполнительных органов, жилья по линии АО «Казахстанская ипотечная компания» (аренда с выкупом), ремонт жилого фонда по Программе модернизации (вторичное жильё), жильё в рамках пилотных проектов по сносу аварийных домов (Астана и Мангистауская область), ИЖС, строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры и строительство жилья по программе «Занятость — 2020».
Напомним, что первое направление программы реализуется по механизмам системы жилстрой- сбережений (человек должен накопить половину договорной суммы, а вторую половину ему предоставляет банк). При этом окончательная стоимость квадратного метра будет определяться проектно-сметной документацией и заключением государственной экспертизы. Среднемесячный платёж будет составлять чуть выше 50 тысяч тенге.
Фото:kn.kz
Юлия ВОЛКОВА,Информационная служба www.kn.kz