Важное событие было только одно, но оно не очень приятное. Вы видели приостановление процесса. Очень много говорилось о том, что шар, мыльный пузырь, надутый, что цены на недвижимость астрономические. Теперь они начали падать, что в принципе, наверное, неплохо. Но еще более важно, чтобы это был нормальный процесс, чтобы ничто не лопнуло и не упало, а плавно спустилось на необходимый уровень.
Галым Оразбаков, министр индустрии и торговли РК:
Важное событие было только одно, но оно не очень приятное. Вы видели приостановление процесса. Очень много говорилось о том, что шар, мыльный пузырь, надутый, что цены на недвижимость астрономические. Теперь они начали падать, что в принципе, наверное, неплохо. Но еще более важно, чтобы это был нормальный процесс, чтобы ничто не лопнуло и не упало, а плавно спустилось на необходимый уровень.
Александр Павлов, председатель Совета директоров АО «Народный Банк Казахстана»:
— Произошедшая на рынках коррекция — это благо для экономики в целом, потому что произошла она в нужный момент. Во-первых, если бы она случилась позже, последствия могли бы быть значительно тяжелее. Во-вторых, я глубоко убежден, что эта коррекция и вообще события, происходящие на финансовом рынке, на рынках недвижимости, продемонстрировали возможность нашей экономики быстро адаптироваться к меняющимся условиям, оперативно реагировать на кризисные моменты и принимать адекватные меры. Третий момент, который бы я отметил, то что коррекция, произошедшая на рынке недвижимости, в строительном секторе заставила Правительство переосмыслить имеющиеся государственные программы развития жилищного строительства и внести в них необходимые коррективы, возвратившись при этом к первоначальной идее, суть которой заключается в том, что жилищная политика должна строиться на трех китах: первое —это социальное жилье для малообеспеченных и социально защищенных граждан, второе — развитие системы жилстройсбережений, третье — корректировка механизмов ипотечного кредитования, которая должна быть ориентирована на верхнюю часть среднего класса. Думаю, выводы сделаны правильные.
Я думаю, многие банки в свете происходящих событий пересмотрят свои стратегии. В большей степени будет делаться упор на внутренние источники фондирования. И хотя банковский сектор уже, наверное, не будет расти такими высокими темпами, как это происходило последние пять лет, должно серьезно улучшиться качество активов, качество портфелей.
Олег Алферов, вице-президент Национальной ассоциации риэлторов:
Прошедший год был как никогда насыщен событиями на рынке. Наиболее существенные из них — ограничение банковского финансирования и разворот ценовой динамики.
Многолетний рост доступности ипотеки и нарастающее инвестирование в строительную отрасль остановились. Наряду с избыточным предложением это повлекло смену ценового тренда. Все категории инвесторов устремились фиксировать прибыль, и кривая цены впервые за долгие годы пошла вниз.
Как минимум, еще пять политических и околополитических событий минувшего года могли оказать весомое влияние на рынок недвижимости. Наиболее скандальное — апрельский «запрет» Премьера на продажу земель в Алматы и области, настороживший земельный рынок, и создание в сентябре комиссии по вопросам застройки Алматы.
Магическая цифра в 4 миллиарда долларов прозвучала тогда впервые. Именно таков был оценочный размер предполагаемой компенсации за снос более полутора тысяч объектов недвижимости. По данным Министерства индустрии и торговли, более половины этих объектов было возведено в водоохраной зоне при отсутствии разрешительных документов.
Снос большинства объектов, несомненно, оказал бы заметное давление на рынок за счет повышения спроса на землю со стороны землевладельцев из списка «нелегалов». Надо сказать, что сама идея выплаты рыночной стоимости объектов их собственникам из бюджетных средств вызвала ожесточенный общественный протест.
И, наконец, информационным событием, обладавшим внушительным потенциалом влияния на рынок, стало намерение Президента наложить запрет на строительство в южной столице.
Апрельское заявление подстегнуло ценовые характеристики пригородных территорий, в особенности, капчагайского направления — плацдарма будущих городов-спутников G4. Если ограничения на застройку Алматы будут введены, это, разумеется, скорректирует характер ценообразования на рынке южной столицы. Если это случится, то, вероятно, не ранее второй половины будущего года.
Кайсар Омаров, председатель Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и торговли РК:
Очень важно, что мы завершили Государственную программу жилищного строительства на 2005-2007 годы. В этом году мы должны ввести в эксплуатацию 6,8 миллиона квадратных метров жилья. Мы ввели уже 7,3 миллиона, и до конца года ожидается еще почти миллион, то есть мы введем восемь миллионов квадратных метров жилья.
По Госпрограмме мы должны были ввести 15,8 миллиона квадратных метров жилья за три года, а ввели около 18 миллионов, до конца года ожидается примерно 18,5 миллиона квадратных метров жилья. Это очень знаменательное событие, что бы ни говорили.
Да, были моменты и по кризису ипотечному, но выполнение Госпрограммы — это уже знаменательно, ведь отрасль жилищного строительства, несмотря ни на какие катаклизмы, встала четко, ровно и идет своим путем. Более того, такие объемы жилья не вводили даже в годы советской власти. Мы всегда оглядываемся на те показатели. Но по части жилья мы никогда столько не вводили. А город Астана в этом году ввел 1,8 миллиона квадратных метров жилья только за 11 месяцев (в годы советской власти рекордный ввод жилья по этому городу составлял 215 тысяч квадратных метров).
Кроме того, принята новая Государственная программа на 2008-2010 годы. А из неприятностей и катаклизмов могу назвать последние два месяца застоя в связи с всемирным кризисом. Но мы преодолеваем эти проблемы. Это так называемая «ложка дегтя».
Владимир Нехорошев, депутат Мажилиса Парламента РК:
— Для принятия антикризисных мер требовалась четкая организация со стороны Парламента при проведении корректировки бюджета 2007 года и внесении соответствующих изменений в бюджет 2008 года, чтобы внести стабильность в рынок строительной индустрии, отсюда, безусловно, в малый и средний бизнес.
Действия Правительства были немного запоздалыми, они не сработали на опережение. Но все-таки этот шаг был оценен и со стороны Международного банка реконструкции и развития. На мой взгляд, это наиболее существенное, что произошло на рынке недвижимости. Второе, сегодня на этом рынке сработает «холодный душ», который заставит посмотреть объективно и реально на всех: и на и тех, кто брал кредиты, и на тех, кто давал кредиты. Он призван привести рынок в нормальное состояние…
25.12.2007
Ботагоз Омар, Юлия Шишкалова, www.kn.kz