В мае на вторичном рынке жилья г. Караганды средняя цена сложилась на уровне 935 у.е. за квадратный метр. Общее количество выставленных квартир для продажи...
В мае на вторичном рынке жилья г. Караганды средняя цена сложилась на уровне 935 у.е. за квадратный метр. Общее количество выставленных квартир для продажи составило 7034 объекта. По отношению к прошлому месяцу наблюдается рост количества продаваемого жилья на 3%, что составило 215 квартир.
Средняя цена по районам
В мае аналитиками были выявлены изменения ценовых показателей в сторону увеличения в следующих районах: Город, Юго-Восток, Майкудук.
Этот общий рост цен был значительным, и повлиял на цену в целом по городу в сторону увеличения. По сравнению с апрелем 2012 года, в мае средняя цена за метр квадратный вторичного жилья увеличилась на 0,4%.
Город - 1101 у.е./кв.м.,
Юго-Восток - 1024 у.е./кв.м.,
Михайловка - 1014 у.е./кв.м.,
Майкудук - 643 у.е./кв.м.,
Пришахтинск - 583 у.е./кв.м.
Средняя цена по формату квартир
Беря в расчет комнатность квартир можно сказать, что отклонения цены в сторону увеличения зафиксированы на двух, и трехкомнатные квартиры.
1-комн. - 919 у.е./кв.м.,
2-комн. - 897 у.е./кв.м.,
3-комн. - 973 у.е./кв.м.,
4-комн. - 969 у.е./кв.м.,
Многокомн. - 1003 у.е./кв.м.
Показатели расслоения
По результатам проведенного анализа, индекс расслоения составил по городу 1.6, что свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 1,6 раза.
В районе Михайловка индекс расслоения традиционно самый высокий и равен 1.8.
В районе Майкудук индекс расслоения равен 1.7, в районе Город – 1.6, Пришахтинск – 1.5. Минимальное расхождение цен в районе Юго-Восток, где коэффициент равен 1.4, что обусловлено схожими типами домов и сроком давности построек.
Предложение
Повышение количества предложений отмечается во всех районах города:
Город – 1% (+15 ед.),
Юго-Восток – 3% (+69 ед.),
Майкудук – 4% (+70 ед.),
Михайловка – 17% (+49 ед.),
Пришахтинск – 3% (+12 ед.).
Максимальную долю предложения от общего числа, выставленного на продажу жилья (35%), заняли квартиры, расположенные в районе Город (2429 ед.). Далее в порядке убывания следуют районы:
Юго-Восток — 31% (2208 ед.),
Майкудук — 24% (1695 ед.),
Пришахтинск – 5% (364 ед.),
Михайловка – 5% (338 ед.).
С точки зрения формата жилья прирост предложения на 1 и 2 -комнатные квартиры составил менее одного процента от предложения прошлого месяца – 5 и 13 объектов соответственно.
Количество предложений трехкомнатных квартир увеличилось на 9% (+186 ед.), пятикомнатных на 6% (+8 ед.).
Сократилось лишь количество четырехкомнатных квартир на 3% (-21 ед.).
Структура предложения с позиции формата квартир сложилась следующим образом: максимальную долю — 38% занимают двухкомнатные квартиры (2680 ед.), далее следуют трехкомнатные — 32% (2242 ед.), однокомнатные – 17% (1185 ед.), четырехкомнатные – 11% (774 ед.) и пятикомнатные - 2% (153 ед.).
В зависимости от материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами.
На долю квартир в панельных домах приходится 55% (3860 ед.), в кирпичных домах - 43% (3037 ед.).
Доля монолитного жилья в общей совокупности минимальна и составляет 2%, или 137 единиц.
С точки зрения материала стен, увеличение объема предложения зафиксировано в сегменте панельных домов на 5%, или 198 квартир, кирпичных домов на 2% (+53).
Предложение квартир расположенных в монолитных домах напротив, сократилось на 21% (-36 ед.).
В зависимости от качества жилья максимальную долю предложения, занимают квартиры, расположенные в «хрущевках» — 47% (3294 ед.), и в домах улучшенной планировки - 40% (2810 ед.). Далее следуют квартиры в домах старого типа — 9% (619 ед.) и новостройках — 4% (311 ед.).
Выводы:
- в мае 2012 года на рынке вторичного жилья г. Караганды объем предложения увеличился на 3%, плюс 215 квартир к предложению прошлого месяца;
- отмечаются изменение ценовых показателей в сторону увеличения в районах Город, Юго-Восток, Майкудук, что привело к плавному росту средней цены за метр квадратный жилья в целом по городу;
- средние цены выросли на двух и трехкомнатные квартиры.
Экономические индикаторы
Численность населения Карагандинской области на 1 апреля 2012 года по расчетным данным составила 1359,1 тыс. человек.
Среднедушевые номинальные денежные доходы населения области в марте 2012 года сложились в сумме 54747 тенге, что на 15,4% больше, чем в марте 2011 года. Реальные денежные доходы возросли на 10,2%.
Величина прожиточного минимума в апреле 2012 года составила 14835 тенге и возросла по сравнению с апрелем 2011 года на 1,0%.
В марте 2012 года численность наемных работников на крупных и средних предприятиях, а так же малых предприятиях, не занимающихся предпринимательской деятельностью, составила 365,6 тыс. человек, что на 2,4% больше соответствующего периода прошлого года.
Среднемесячная номинальная заработная плата одного работника по кругу крупных и средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в марте 2012 года сложилась в сумме 86569 тенге. Прирост к марту 2011 года составил 13,7%. Реальная заработная плата увеличилась на 8,6%.
Индекс потребительских цен в апреле 2012 года составил по сравнению с декабрем 2011 года 102,2%. Цены на продовольственные товары возросли на 2,6%, на непродовольственные – на 1,2%, платные услуги – на 2,6%.
В январе-апреле 2012 года объем розничной торговли составил 128,8 млрд. тенге, оптовой торговли – 187,1 млрд. тенге. Увеличение по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составило 8,1% и 12,4% соответственно.
Фото:bn.ru
Аналитическая служба портала kn.kz