На рынке квартир южной столицы аналитики наблюдают рост цен на жилье. В мае средняя цена предложения на вторичную недвижимость остановилась на отметке...
На рынке квартир южной столицы аналитики наблюдают рост цен на жилье. В мае средняя цена предложения на вторичную недвижимость остановилась на отметке в 1933 у.е./кв.м. Цены на «дорогое» и «дешевое» жилье так же выросли, правда, незначительно - на 0.8% и 1% соответственно. За исследуемый период (май 2012 года) анализировался рынок, общим объемом около 78 000 квартир, что на 18% меньше, чем в предыдущем месяце.
Структура рынка
Максимум предложения приходится на Бостандыкский район – 28%, на Ауэзовский и Алмалинский районы почти так же – 27% и 22% соответственно. Ненамного отстает Медеуский район – 14%. Доля предложений в Турксибском и Жетысуском очень мала – по 4% в каждом от общего объема объявлений, а минимум пришелся на Алатауский район – его доля практически незначительна - 0.5%.
Алатауский - 369 квартир,
Алмалинский - 17499 квартир,
Ауэзовский - 20875 квартир,
Бостандыкский - 22338 квартир,
Жетысуский - 3042 квартиры,
Медеуский - 11079 квартир,
Турксибский - 3231 квартира.
Анализ предложения по комнатности жилья в целом по городу, показывает, что максимальную часть занимают 2-комнатные квартиры (35%), а минимальную – 5-комнатные и выше (1%). При этом уменьшение количества выставленных объектов на продажу наблюдается аналитиками на все форматы квартир.
1 комнатные - 23% (17810 объектов),
2 комнатные - 35% (27169 объектов),
3 комнатные - 33% (25930 объектов),
4 комнатные - 8% (6470 объектов),
Многокомнатные - 1% (1054 объекта).
Анализ рынка с разделением жилья по материалу стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 47%, в кирпичных и монолитных — 30% и 22% соответственно, в каркасно-камышитовых домах – 0.6%. По сравнению с прошлым месяцем, количество предложений так же снизилось на все типы построек.
- кирпичные дома - 23565 ед. (30%),
- каркасно-камышитовые – 447 ед. (1%),
- панельные - 37077 ед. (47%),
- монолитные – 17344 ед. (22%).
Средние цены
В мае повышение средних отмечено в Алмалинском, Ауэзовском, Медеуском и Турксибском районах, однако, по городу резких скачков ценовых показателей аналитики не зафиксировали.
Алатауский - 1364 у.е./кв.м.,
Алмалинский - 1936 у.е./кв.м.,
Ауэзовский - 1634 у.е./кв.м.,
Бостандыкский - 2069 у.е./кв.м.,
Жетысуский - 1378 у.е./кв.м.,
Медеуский - 2587 у.е./кв.м.,
Турксибский - 1259 у.е./кв.м.
В разрезе формата квартир рост цен наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатное жилье, а на 4-комнатные квартиры, напротив, прослеживается снижение цен. Рост так же замечен на жилье во всех типах построек.
1-комнатные - 1807 у.е./кв.м.,
2-комнатные - 1837 у.е./кв.м.,
3-комнатные - 1963 у.е./кв.м.,
4-комнатные - 2429 у.е./кв.м.,
5-комнатные и выше - 2765 у.е./кв.м.
Каркасно-камышитовый - 1106 у.е./кв.м.,
Кирпичный - 2099 у.е./кв.м.,
Монолитный - 2174 у.е./кв.м.,
Панельный - 1725 у.е./кв.м.
Индекс расслоения
В мае индекс расслоения по городу (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1.59, при этом разбег цен по отношению к прошлому месяцу сократился. Минимальная разница между стоимостью жилья разного класса наблюдается в Ауэзовском районе – здесь индекс равен 1.39, а максимальный – в Медеуском – 1.91.
Элит класс – 2422 у.е./кв.м.,
Бизнес класс – 1933 у.е./кв.м.,
Эконом класс – 1519 у.е./кв.м.
Выводы и прогнозы:
- в мае на рынке вторичного жилья наблюдается небольшой рост средней цены предложения;
- количество предлагаемого к продаже жилья, по сравнению с прошлым месяцем, сократилось;
- исходя из существующих тенденций на вторичном рынке квартир, аналитики прогнозируют дальнейшую стагнация ценовых показателей.
Согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в апреле 2012 года по городу составило 1972, из них: квартир в многоквартирных домах – 1703, индивидуальных домов - 269.
Фото: altova.com
Аналитическая служба портала kn.kz