В период с февраля по апрель 2012 года в Караганде было выставлено на продажу 449 гаражей общей площадью 13773 кв. метров. Средняя цена за машиноместо...
В период с февраля по апрель 2012 года в Караганде было выставлено на продажу 449 гаражей общей площадью 13773 кв. метров. Средняя цена за машиноместо составила 228 у.е. за квадратный метр.
Состояние рынка
По сравнению с осенним периодом, с ноября 2011 года по январь 2012 года, количество предложений увеличилось в 2,4 раза, или на 260 объектов.
Максимальное количество предложений о продаже гаражей было зафиксировано в районе Город — 42% от общего количества выставленных объектов (186 ед.). Далее в порядке убывания следуют районы:
Юго-Восток — 21% (95 ед.),
Майкудук — 18% (80 ед.),
Михайловка — 14% (64 ед.),
Пришахтинск — 5% (24 ед.).
Цена предложения
В период с января по апрель 2012 года средняя цена машиноместа составила 228 у.е. за метр квадратный. По сравнению с прошлым периодом, аналитики констатируют отсутствие значительного роста цен и ситуация на этом рынке остается стабильной.
На цену гаража, так же, как и любого другого объекта недвижимости, влияет его местоположение. Удаленность от центральных районов или жилых кварталов значительно снижает цену объекта и наоборот.
В разрезе районов наиболее высокие цены зафиксированы в Городе - 336 у.е. за метр квадратный. Далее по уровню цен следует район Михайловка – 185 у.е./кв.м., район Юго-Восток – здесь цена за квадратный метр гаража остановилась на отметке в 156 у.е., в районе Майкудук – 138 у.е. за единицу площади. Минимальная цена квадратного метра гаража зафиксирована в районе Пришахтинск – всего 97 у.е.
В зависимости от материала постройки наибольшей ценой обладают капитальные гаражи из кирпича или бетонных плит - 350 у.е./кв.м., по металлическим конструкциям средняя цена за метр квадратный значительно ниже:
|
Город |
капитальный гараж |
350 у.е./кв.м. |
|
металлический |
92 у.е./кв.м. |
|
|
Михайловка |
капитальный гараж |
204 у.е./кв.м. |
|
металлический |
82 у.е./кв.м. |
|
|
Юго-Восток |
капитальный гараж |
163 у.е./кв.м. |
|
металлический |
98 у.е./кв.м. |
|
|
Майкудук |
капитальный гараж |
140 у.е./кв.м. |
|
металлический |
42 у.е./кв.м. |
|
|
Пришахтинск |
капитальный гараж |
93 у.е./кв.м. |
|
металлический |
45 у.е./кв.м. |
Подробное исследование рынка машиномест показывает, что цена индивидуальных гаражей, помимо местоположения, типа строения, зависит еще и от характеристик объекта (общей площади гаража, его высоты, ширины, наличия смотровой ямы, электричества, количества машиномест, и т.д.).
Аналитики разделили рынок гаражей на два сегмента «дорогих» и «дешевых» объектов.
В Городе цена «дорогих» гаражей составила 709 у.е./кв.м., «дешевых» - 90 у.е./кв.м.
В районе Михайловка цена «дорогих» гаражей равна 370 у.е./кв.м., «дешевых» - 57 у.е./кв.м.
В районе Юго-Восток цена варьируется в «дорогом» сегменте от 338 у.е./кв.м., в «дешевом» - 64 у.е./кв.м.
В Майкудуке цены в «дорогом» сегменте - 243 у.е./кв.м., в «дешевом» - 41 у.е./кв.м.
Минимальные цены зафиксированы в районе Пришахтинск, где цена «дорогих» гаражей составила 158 у.е./кв.м., «дешевых» 38 у.е./кв.м.
Выводы:
- на рынке гаражей города Караганды в период с февраля по апрель 2012 года количество предложений увеличилось в 2,4 раза, или на 260 объектов по сравнению с прошлым периодом с ноября 2011 года по январь 2012 года;
- исследования рынка говорят о стабильности средней цены за метр квадратный по сравнению с прошлым периодом.
Аналитическая служба портала kn.kz