В течение уходящего 2007 года на страницах газеты публиковались материалы о деятельности государственного АО «Жилстройсбербанк Казахстан». Серию статей о системе жилстройсбережений завершает беседа с председателем правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Нурбиби Наурызбаевой.
В течение уходящего 2007 года на страницах газеты публиковались материалы о деятельности государственного АО «Жилстройсбербанк Казахстан». Серию статей о системе жилстройсбережений завершает беседа с председателем правления АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Нурбиби Наурызбаевой.
— Нурбиби Серикхажиевна, система жилстройсбережений начала действовать в Казахстане с 2003 года. С какими трудностями столкнулся банк в начале пути?
— В странах с развитой рыночной экономикой инвестирование в жилищную сферу уже давно осуществляется с помощью ипотечного кредитования либо с помощью системы жилстройсбережений. Наиболее известная модель системы жилстройсбережений — строительные сберегательные кассы в Германии. В 2003 году Правительством Казахстана было создано АО «Жилстройсбербанк Казахстана», главной целью которого является помощь населению в улучшении жилищных условии. Этот совершенно новый и единственный в своем роде финансовый институт на территории постсоветских стран появился почти одновременно с началом ипотечного «бума». Ипотечный «бум» подтолкнул рост цен. В то же время, в динамике роста цен не было стабильности, и люди не могли четко планировать свои расходы. Такое положение, которое сложилось в те времена на рынке недвижимости и стало главной трудностью в начале работы банка.
— На ваш взгляд, какие проблемы отечественной системы жилстройсбережений требуют срочного решения?
— Развитие системы жилстройсбережений зависит от состояния экономики государства, от его социальной политики. Поэтому отдельно взятой проблемы не существует. Есть проблема государственного масштаба — обеспечение населения доступным жильем, и система жилстройсбережений наряду с другими структурами призвана помогать людям в улучшении жилищных условий. Успешное развитие системы жилстройсбережений в дальнейшем во многом зависит и от ситуации на рынке недвижимости. В связи с этим именно сейчас необходимо уделить должное внимание проблеме высоких цен на недвижимость в стране, особенно в крупных городах.
— Повлияла ли ситуация, сложившаяся на мировых финансовых рынках и банковском секторе республики на деятельность Жилстройсбербанка?
— Система жилищных строительных сбережений является замкнутой, и это позволяет нам прямо не зависеть от ситуации на внешнем и внутреннем рынке. Тем более на нынешнем этапе развития банк не нуждается в дополнительном фондировании за счет внутренних и внешних источников, кроме вкладов участников системы. Однако не сложившаяся сейчас напряженная ситуация на рынке ипотечного кредитования является определяющим фактором для дальнейшего успешного развития банка, а, все-таки, низкие процентные ставки по его займам и их доступность для населения.
— Сколько в настоящее время казахстанцев прониклось доверием к системе жилстройсбережений?
— Количество участников системы жилстройсбережений увеличивается во всех регионах Казахстана, и это подтверждается динамикой заключения банком договоров о жилстройсбережениях. ЖССБ в текущем году заключил уже свыше 29 тысяч новых договоров о жилстройсбережениях, что в 1,3 раза больше, чем было в 2006 году. Общее количество заключенных договоров о жилстройсбережениях за весь период работы банка составило 66 тысяч, тогда как по итогам прошлого года этот показатель составлял около 37 тысяч договоров. При этом объем сбережений участников системы жилстройсбережений в банке в настоящее время приближается к отметке 11 миллиардов тенге. Эти цифры наглядно показывают, что клиентская база банка растет быстрыми темпами и с каждым годом среди жителей нашей страны наблюдается рост интереса населения к системе и доверия к самому Жилстройсбарбанку.
— Сегодня много говорится о том, что государство уделяет много внимания жилищной проблеме молодых семей, работников бюджетной и социальной сферы, государственных учреждений и организаций. Можно узнать, каким образом ЖССБ помогает этим категориям граждан?
— Согласно Государственной программе развития жилищного строительства в РК на 2008—2010 годы АО «Жилстройсбербанк Казахстана» определено в качестве оператора по предоставлению долгосрочных жилищных займов по льготной ставке вознаграждения. Такие жилищные займы будут выдаваться банком для приобретения приоритетными категориями населения недорогого и доступного жилья, планируемого к строительству в рамках названной программы. Средняя стоимость такого жилья по планам не будет превышать 56 515 тенге за один квадратный метр.
В заключение хочу поздравить всех читателей «Казахстанской правды» с наступающим Новым годом и пожелать решения квартирных вопросов в 2008 году!
27.12.2007
Михаил Польских, www.kazpravda.kz