В апреле месяце рынок частных домов г. Караганды был представлен 1135 объектами, общей площадью 183484 кв.м. Средняя цена квадратного...
В апреле месяце рынок частных домов г. Караганды был представлен 1135 объектами, общей площадью 183484 кв.м. Средняя цена квадратного метра частного жилья составила 790 у.е.
В начале второго квартала количество выставленных частных домов для продажи оказалось на 16% больше, чем в прошлом месяце, а это плюс 186 объектов.
Подробное изучение структуры предложения аналитиками показало, что максимальную часть — 47%, занимает район Город, представленный 547 частными домами. Далее в порядке убывания следуют районы Михайловка и Пришахтинск - по 14% от общего количества домов (163 и 156 объектов соответственно). В районе Майкудук и микрорайоне Кунгей - по 10%, по 108 объектов в каждом. Минимальное количество частных домов на продажу представлено в районе Юго-Восток – всего 5% (53 объекта).
В зависимости от количества комнат, наибольшую долю занимают четырехкомнатные дома — 35%, или 386 объектов. Далее в порядке снижения стоимости следуют многокомнатные — 28% (313 ед.), пятикомнатные — 20% (231ед.) и трехкомнатные дома — 14% (163 ед.), двухкомнатные дома – 2% (16 ед.). Совсем незначительная часть, всего 1% (16 ед.), приходится на дома свободной планировки (черновая отделка).
В разбивке по районам города ситуация выглядит следующим образом:
- в районе Город предложение увеличилось на 41% (+158 ед.);
- в районе Майкудук – плюс 19% (+17 ед.);
- в районе Михайловка аналитики констатируют рост на 36%, плюс 43 объекта;
- в Пришахтинске предложение увеличилось на 33%, плюс 39 объектов;
- в районе Юго-Восток было выставлено меньше на 52 объекта - 50%;
- в микрорайоне Кунгей – минус 15% (-19 ед.).
С точки зрения комнатности домов, прирост предложения отмечается по всем форматам. Предложение домов без планировки увеличилось на 7 объектов, что составило 78% от предложения прошлого месяца. 37% прибавили двухкомнатные дома (7 ед.). Прирост предложения трехкомнатных домов составил 17% (24 ед.), четырехкомнатных так же 17% (32 ед.), пятикомнатных 5% (11 ед.), многокомнатных домов (шести и более комнат) на 25% (63 ед.).
Цены
В разрезе районов максимальной ценой за квадратный метр традиционно обладают дома, расположенные в Городе, — 945 у.е. Далее по уровню цен следуют дома, расположенные в районе Юго-Восток - 865 у.е./кв.м, в Михайловке - 733 у.е./кв.м, в микрорайоне Кунгей – 601 у.е., в Майкудуке - 576 у.е. Минимальная цена за единицу площади отмечена в районе Пришахтинск – 561 у.е. (диаграмма 5).
В зависимости от комнатности дома, ситуация с ценами выглядит так:
стоимость двух и пятикомнатных домов достигла отметки в 836 у.е./кв.м. и 824 у.е./кв.м. за квадратный метр. Далее следуют четырехкомнатные дома – 792 у.е./кв.м., многокомнатные – 785 у.е./кв.м., трехкомнатные – 747 у.е./кв.м. Минимальные цены на рынке сложились на дома свободной планировки – 737 у.е./кв.м.
В течение апреля, на рынке частных домов г. Караганды, аналитики зафиксировали какие-либо значительные ценовые колебания, что говорит о стабильности существующих цен. Цена за единицу площади увеличилась лишь в микрорайоне Кунгей. Изменение стоимости за квадратный метр по районам выглядит так:
Город 13 у.е.,
Юго-Восток 33 у.е.,
Кунгей 89 у.е.,
Майкудук 2 у.е.,
Михайловка 23 у.е.,
Пришахтинск 11 у.е.
Анализ, проводимый по формату домов в апреле 2012 года, также не выявил резких изменений цен. Однако следует отметить, что увеличению стоимости подверглись дома пятикомнатные дома и свободной планировки, но на цене в целом по городу эти изменения не повлияли.
Без планировки - 737 у.е./кв.м,
2-комн. - 836 у.е./кв.м,
3-комн. - 747 у.е./кв.м,
4-комн. - 792 у.е./кв.м,
5-комн. - 824 у.е./кв.м,
многокомнатные - 785 у.е./кв.м.
Индексы расслоения
В апреле по выставленным на продажу частным домам г. Караганды индекс расслоения составил 2.8. Это свидетельствует о превышении стоимости «дорогого» жилья над стоимостью «дешевого» в 2,8 раза. По районам города максимальный коэффициент расслоения зафиксирован в Михайловке – 3.4. Далее по уровню снижения:
в районе Город — 3.3; в микрорайоне Кунгей коэффициент равен 3; Юго-Восток — 2.9; в Пришахтинске – 2.7. Минимальный индекс отмечается по частным домам, расположенным в районе Майкудук - здесь он зафиксирован на отметке 2.4.
Выводы:
- В апреле 2012 года на рынке частных домов г. Караганды наблюдается прирост количества предложений на 16%, плюс 186 объектов к предложению прошлого месяца;
- цена за единицу площади увеличилась в микрорайоне Кунгей;
- изменению цены в сторону увеличения подверглись пятикомнатные дома и дома свободной планировки, но на цене в целом по городу изменения не повлияли;
- изменения ценовых показателей не повлияли на среднюю цену в целом по городу, в апреле удельная средняя цена за метр квадратный частных домов по отношению к прошлому месяцу демонстрирует стабильность.
Экономические индикаторы
В феврале 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 54 542 тенге и увеличились по сравнению с февралем 2011 года на 22,6%, реальные денежные доходы возросли на 17,2%.
Численность безработных в IV квартале 2011 года составила 38,5 тыс. человек, уровень безработицы составил 5,2% к численности экономически активного населения.
Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам крупных, средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в феврале 2012 года составила 86540 тенге и увеличилась по сравнению с февралем 2011 года на 27,3%. Реальная заработная плата увеличилась на 21,7%.
Индекс потребительских цен в марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101%. Цены на продовольственные товары возросли на 1,6%, на непродовольственные товары – на 0,6%, платные услуги – на 0,7%.
Объем промышленного производства в январе-марте 2012 года составил 315,2 млрд. тенге. Индекс физического объема промышленной продукции всего по области составил 100%.
Валовый выпуск продукции (услуг) сельского хозяйства в январе-марте 2012 года по оценке составил в текущих ценах 12,4 млрд. тенге (индекс физического объема – 101,9%).
Объем инвестиций в основной капитал с учетом дооценки в январе-марте 2012 года составил 43,2 млрд. тенге (индекс физического объема – 117,7%).
Объем строительных работ с учетом дооценки за январь-март 2012 года сложился в сумме 14,1 млрд. тенге, что в сопоставимых ценах составляет 143% объема работ за январь-март 2011 года.
Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) в январе-марте 2012 года составил 128,5 млн. тонн.
Количество зарегистрированных юридических лиц. По состоянию на 1 апреля 2012 года в области зарегистрировано 21465 хозяйствующих субъектов (юридические лица), из них действующих – 14950.
Финансовый результат предприятий и организаций за IV квартал 2011 года сложился в виде прибыли на сумму 42,1 млрд. тенге, что на 41,8% ниже уровня аналогичного периода 2010 года. Уровень рентабельности составил 11,7%.
Аналитическая служба портала kn.kz