Еще одна неделя ознаменовалась ростом курса доллара и заметным снижением долларовых цен на недвижимость в Москве. Индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим...
Еще одна неделя ознаменовалась ростом курса доллара и заметным снижением долларовых цен на недвижимость в Москве. Индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял за минувшую неделю почти процент и снизился до уровня 5.261$ за квадратный метр. При этом средняя цена в рублях показывает примерно симметричный прирост за счет доли квартир, стоимость которых продавцы привязывают к доллару, – такую статистику приводит журнал о недвижимости www.metrinfo.ru. Таковы следствия бивалютности московского рынка недвижимости, как уже не раз указывал аналитический центр IRN.RU.
Но если средние показатели цен на квартиры в Москве скачут последние недели по причине нестабильности валютных курсов, то некоторые сегменты рынка жилья Московского региона вплотную подошли к реальному сползанию цен вниз. Это в основном те сегменты, в которых наблюдается переизбыток предложений и ассортимента – коттеджные поселки Подмосковья, а также таунхаусы. Свежие исследования, проведенные аналитическим центром IRN.RU в последние месяцы, позволяют сделать следующие выводы: «В коттеджных поселках Подмосковья началось снижение цен» и «Таунхаусы в Подмосковье: цены падают в 16-30 км от Москвы». Примечательно, что развитие негативных макроэкономических процессов может только усилить подобные тенденции
Индексы стоимости квартир в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
Фото: altova.com