Рынок недвижимости Великого Новгорода ведет себя хаотично: упорядочить работу агентов по недвижимости и защитить интересы клиентов бывает затруднительно.
Рынок недвижимости Великого Новгорода ведет себя хаотично: упорядочить работу агентов по недвижимости и защитить интересы клиентов бывает затруднительно. Рассказывает глава представительства Северо-Западной палаты недвижимости в Великом Новгороде, генеральный директор АН «Гранд» Андрей Дементьев.
- Есть ли предпосылки для того, чтобы сделать работу рынка недвижимости Великого Новгорода более открытой?
- К сожалению, рынок Великого Новгорода находится не в самом лучшем состоянии: растет число индивидуальных предпринимателей, оказывающих услуги в сфере купли-продажи жилья. Что, к сожалению, не способствует повышению качества предоставляемых населению услуг. Можно говорить о том, что на рынке наблюдается некая неорганизованность.
В России отсутствуют механизмы, регулирующие нашу работу. Нет централизованной системы обучения, сертификации услуг. Все это, конечно, не позволяет защитить права клиентов. К сожалению, далеко не все заинтересованы в повышении качества оказываемых услуг и соответствующем контроле.
Думаю, что исправить эту ситуацию в той или иной степени могут сообщества профессионалов. Одних лишь инициатив со стороны отдельных агентств по недвижимости явно недостаточно. Важно, чтобы интерес к вступлению в профессиональные сообщества проявляли все участники рынка – как агентства, так и частные предприниматели, работающие в этой сфере. Нужно создать систему лицензирования, обучения, донести соответствующую идею не только до участников рынка, но и потребителей. Пока же четкое понимание необходимости вступления в профессиональные сообщества присутствует далеко не у всех.
Представительство Северо-Западной палаты недвижимости в Новгородской области, главой которого я являюсь, ведет активную работу: совместно с коллегами из других регионов мы убеждаем участников рынка в том, что работать надо по единым стандартам и правилам. Отрадно, что все больше профессионалов принимают наши идеи.
- В каких еще направлениях профессионалы Великого Новгорода взаимодействуют с Северо-Западной палатой недвижимости?
- Сейчас люди идут в профессию по остаточному принципу: часто агентами по недвижимости становятся те, у кого не получилось реализовать себя в другой сфере деятельности. Разумеется, такие люди вряд ли будут заботиться о защите интересов клиентов, повышении своего профессионального мастерства. Зачастую на рынке работают граждане с криминальным прошлым. Многие из них «умело» пользуются прорехами в законодательстве для личного обогащения. Бывают случаи, когда люди просто остаются без квартир и денег, однако уголовные дела по этим фактам не возбуждаются – доказать состав преступления бывает практически невозможно.
Исправление этой ситуации является одной из приоритетных задач работы Северо-Западной палаты недвижимости. У нас есть понимание того, как сделать рынок более цивилизованным – в частности, создать системы обучения, сертификации, контроля за деятельностью агентств и частных предпринимателей. Остается воплотить эти идеи в реальность.
- В каких направлениях будет развиваться рынок недвижимости Великого Новгорода?
- В ноябре прошлого года цены на жилье начали быстро расти. В результате чего многие продавцы стали снимать свои объекты с продажи и начали ждать еще большего роста. Возник искусственный дефицит предложения, а жилье оказалось переоцененным. Наряду с этим все больше людей стали покупать строящуюся недвижимость – первичный рынок стал развиваться гораздо активней, нежели в предыдущие годы. Причем во многих случаях граждане приобретают жилье со сроками сдачи в конце 2013 и даже в 2014 годах.
В январе и феврале количество сделок было минимальным. Тем не менее, сейчас рынок «оживает» - жилье опять начали активно выставлять на продажу, покупок происходит все больше. Впрочем, многие до сих пор опасаются реализовывать свои квартиры – люди не уверены в том, что после продажи найдут себе подходящее жилье.
Активизации рынка недвижимости Великого Новгорода во многом способствует развитие военной ипотеки, системы сертификатов и использование материнского капитала для улучшения жилищных условий.
Фото: bn.ru