Компания Leaf Research, исследующая рынок недвижимости, провела исследования более 23 000 сделок по недвижимости в Ларнаке с целью обеспечения...
Компания Leaf Research, исследующая рынок недвижимости, провела исследования более 23 000 сделок по недвижимости в Ларнаке с целью обеспечения четкого понимания меняющегося рынка недвижимости...
Сведения, полученные Leaf Research в результате исследования рынка недвижимости в Ларнаке, показали, что одновременно с падением цен произошло значительное уменьшение сделок с землей за последние несколько лет.
Результаты исследований Leaf Research основываются на анализе 23 394 сделок с 2006 по 2011 год, зарегистрированных государственной конторой в Ларнаке, регистрирующей земельные сделки. Эти сделки касаются недвижимости, право собственности на которую перешло к покупателю, а также договоров купли-продажи, в которых было заключено депозитное соглашение о каком-либо объекте недвижимости.
Этот анализ является частью большего анализа данных государственной конторы по регистрации земельных сделок, который был проведен Leaf Research, известным под названием «Project RED» (динамика рынка недвижимости – Real Estate Dynamics (RED).
Ларнака была выбрана для проведения анализа по причине ее размеров и относительно сбалансированного рынка недвижимости по сравнению с другими районами Кипра. Хотя большая часть покупателей недвижимости в Ларнаке – представители других стран, их процент не выше, чем на рынке Пафоса или Фамагусты. Там также нет «особых факторов», которые могут повлиять на цены. К примеру, низкий спрос на недвижимость в Никосии и высокая плотность русскоязычных покупателей в Лимассоле.
Главные выводы, сделанные в результате проведения анализа, показывают, что:
|
1 |
произошло более явное уменьшение сделок с землей (участки под застройку и земельные участки), чем с другими видам недвижимости. С 2007 по 2011 год количество сделок с землей упало на 80% по сравнению с 71% падения общего количества сделок с недвижимостью; |
|
2 |
произошло значительное уменьшение сделок по покупке квартир по сравнению со сделками по покупке другой жилой недвижимости. С 2007 количество сделок по квартирам упало на 86%, в то время как количество сделок по другим видам жилой недвижимости упало примерно на 60%; |
|
3 |
произошло существенное падение цен на недвижимость. Хотя падение цен повлияло на все виды недвижимости, цена на земельные участки уменьшилась больше всего. |
Цены на недвижимость
Таблица цен, приведенная ниже, показывает средние цены на различные виды недвижимости, которые были заявлены государственной конторе по регистрации земельных сделок.
Поскольку цены достигли своего максимума в 2008 году, средняя заявленная цена на участки упала на 67%; цена на участки под застройку – на 31%, а на квартиры и дома – на 20% и 11% соответственно. Также четко видно, что цены на участки начали опускаться значительно раньше.
Фото: santour.ru