Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Анализ цен на рынке квартир г. Астаны (апрель2012 года)

По итогам апреля на столичном рынке вторичного жилья наблюдается затишье цен. Средняя цена предложения по городу остановилась на отметке в 1740 у.е./кв.м (+0.5%). Средние...

По итогам апреля на столичном рынке вторичного жилья наблюдается затишье цен. Средняя цена предложения по городу остановилась на отметке в 1740 у.е./кв.м (+0.5%). Средние цены на «дорогое» и «дешевое» жильесложились на уровне 2217 (+0.3%) и 1340 (0%) у.е./кв.м соответственно. Количествообъектов, исследованное аналитикамив апреле,составило6000 квартир, что на 56%больше, чем в марте этого года. Общая площадь, выставленная на продажу, – 439 тысяч кв.м, объем рынка в ценах предложения составил в общей сложности 787 миллионов долларов.

Структура рынка

Лидером по объему предложения остается район Алматы –всего 53%от общего объема (3200 квартир), а минимум пришелсяна район Есиль –21% (1277квартир). Количество жилья, предлагаемого к продаже в районе Сарыарка, составляет 25% (1523 объекта).Ростколичества выставленных на продажу квартирнаблюдается во всех районах города.

Анализ предложения по комнатности жилья, в целом по городу, показывает, что максимальную долю занимают 2-комнатные квартиры –36% (2187 объектов), а минимальную – 5-комнатные и выше –2% (96 объектов). При этом увеличениеколичества объектов для продажи наблюдается на все форматы квартир.

Анализ рынка с разделением домов в зависимости от материала постройки показал, что в общем объеме на квартиры в кирпичных постройках пришлось38% (2284 объекта), в монолитных и панельных домах –42% (2533объекта) и 20% (1183 объекта) соответственно. По отношению к прошлому месяцуколичество выставленного жилья так жеувеличилосьвовсех типахпостроек.

Доля квартирк продаже, расположенных в домах новой постройкиоказалась больше, чем в остальных типах домов–71% (4255), в постройках старого типа – 2% (102), в домах улучшенной планировки –20% (1199) и в «хрущевках»–8% (444).

Состояние рынка по районам

В районе левобережья Есиль, средняя цена продажи установилась на уровне 2018 у.е./кв.м (-1%), в районе правого берега — на уровне 1665 у.е./кв.м (+1.7%). Аналитики говорят о росте ценв районе правобережьяи стабильности ценв районе левого. При этом средняя стоимость квадратного метра жилья в районе Алматы зафиксирована на уровне 1675 у.е., а в районе Сарыарка – 1643 у.е. Прогноз аналитиковплавного роста цен в будущем периоде во всех районах города,остается в силе.

Состояние рынка в целом по городу

По сравнению с предыдущим месяцем,качество предлагаемого к продаже жилья по городу осталось на том же уровне. Исходя из статистических данных, средние цены по городу, в зависимости от комнатности квартир, материала стен и качества жилья, показалиростна 1-комнатные квартиры, улучшенные квартиры в панельных постройках. А снижение цен зафиксировано на квартиры в монолитных домах и в домахстарой постройки.

По итогам апреля 2012 на рынке жилья Астаны появилось больше предложенийо продаже квартир с более высокими ценами. По сравнению с мартом,количество выставленной недвижимости с ценами в диапазоне 500-1600 у.е./кв.м увеличилось на 44%, а в диапазоне1700-2500 у.е./кв.м наблюдается увеличение предложения на 68%.

Индекс расслоения

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому» для расчета которых берется 20% анализируемой базы) зафиксирован на отметке 1.66, и диапазон цен, по сравнению с предыдущим кварталом, увеличился. Максимальный разброс цен отмечен на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2.24 раза выше «дешевого»), а минимальный — на 1-комнатные (1.50 раза).

В апреле средняя цена в секторе «дорогого» жилья увеличилась всего на 0.3% до 2217 у.е./кв.м. При этом подорожали все форматы квартир, кроме 2- и 4-комнатных.

На «дешевое» жилье, по сравнению мартом, средняя цена предложения не изменилась и осталасьуровне1340у.е./кв.м. При этом повышениецен прослеживается на 2-комнатные квартиры, а снижение на 3-, 4- и многокомнатные.

Выводы по городу:

- в течение апреля 2012 года на рынке квартир Астаны наблюдается значительный рост количества выставленного на продажу жилья, рынок активно пополнялся новым объектами преимущественно бизнес и элит-класса;

 - на ближайший будущий период аналитики прогнозируютнезначительный рост цен;

 - средняя ценапо городу в сегменте«дорогого»жилья увеличилась, а в сегменте «дешевого» – не изменилась;

 - согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, по г.Астана количество зарегистрированныхсделок купли-продажи жилья в марте 2012 года по городу составило 776 из них: квартир в многоквартирных домах – 702, индивидуальных домов – 74.В феврале 2012 года было совершено 1070 сделоккупли-продажи жилья, то есть в мартеснижение этого показателя составил 27.5%, против 25.9% ростав февралеэтого года.

Экономические индикаторы

Согласно данным департамента статистики инфляция в Республике Казахстан в марте 2012 года составила 0,3%, оказавшись ниже уровня прошлого месяца.

Численность населения города Астанына 1 марта 2012 года по текущему учету составила 750201 человек, в том числе по району «Алматы» – 363020 (48,4%), «Есиль»-  95305 (12,7%), «Сарыарка» - 291876(38,9%) человек.

По сравнению с началом 2012 года общая численность населения города Астаны увеличилась на 7187 человек, в том числе по району «Алматы» на 1713, «Есиль» на 1758, «Сарыарка» на 3716 человек.

Увеличение численности населения города Астаны получено в основном за счет положительного миграционного сальдо.

За январь-февраль 2012 года естественный прирост населения составил 2543 человека, миграционный прирост – 4644 человекa.

Доходы населенияв январе 2012 года, по оценке, среднедушевые номинальные денежные доходы населения составили 79446 тенге и увеличились по сравнению с январем 2011 года на 13,3%, реальные денежные доходы - на 5,8%.

Численность граждан, состоящих на учете в качестве безработных, на конец марта 2012 года составила 5436 человек. Доля зарегистрированных безработных в численности экономически активного населения в марте 2012 года составила 1,3%. Уровень безработицы за 4 квартал 2011 года составил 5,8%.

Среднемесячная номинальная заработная платав январе-феврале 2012 года составила 134402 тенге и увеличилась по сравнению с январем-февралем 2011 года на 21,9%, в реальном выражении – на 14,3%.

Индекс потребительских ценв марте 2012 года по сравнению с декабрем 2011 года составил 101,3%. Цены на продовольственные товары повысились на 2,7%, на непродовольственные товары – на 0,6%, на платные услуги - на 0,2%.

Объем промышленного производствав январе-марте 2012 года составил в действующих ценах 41971,2 млн. тенге, индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-мартом 2011 года составил 95,5%. В обрабатывающей промышленности объем производства по сравнению с январем-мартом 2011 года уменьшился на 6,5%, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушного кондиционирования –  увеличился на 7,4%, в водоснабжении, канализационной системе, контроле над сбором и распределением отходов – сократился на 19,4%.

Общий объем грузоперевозок(с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) за январь-март 2012 года составил 23207,7 тыс. тонн грузов и по сравнению с январем-мартом 2011 года возрос на 34,6%.

Объем поступлений в Государственный бюджет г. Астаны, по оперативным данным Управления финансов г. Астаны, на 1 марта 2012 года составил 48503,7 млн. тенге, 133,0% в сравнении с аналогичной датой 2011 года, расходы составили 33239,7 млн. тенге и увеличились на 61,5% в сравнении с соответствующей датой 2011 года. Просроченная задолженность по оплате труда по состоянию на 01.03.2012г. составила 14,5 млн. тенге.

Объем инвестиций, направленных на жилищное строительствов январе-марте 2012 года составил 7921,8 млн.тенге, это 86,7% к уровню января-марта 2011 года. В общем объеме инвестиций в основной капитал доля освоенных средств в жилищном строительстве составила 12,2%.

За счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию жилых домовна 4027 квартир, общая площадь введенного жилья составила 429750 квадратных  метров, что  на 34,7% выше уровня января-марта 2011 года. Индивидуальными застройщиками построено домов общей площадью 17547 квадратных метров, к уровню января-марта 2011 года 139,2%. Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья  составила 4,1% против 2,7% в январе-марте 2011 года.

Средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилья в январе-марте 2012 года в столице составила 98,5 тыс. тенге (в 2011 году – 94,3 тыс.тенге), а средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра полезной площади 134,0 тыс. тенге (в 2011 году – 130,8 тыс.тенге), в том числе построенного индивидуальными застройщиками – 45,0 тыс. тенге.

Фото:shipanalysis.com

Аналитическая служба портала kn.kz

kn.kz
>
Статьи