Во время семейно-пасхальных посиделок с друзьями я в очередной раз услышал о программе «Доступное жилье». «Вот бы поучаствовать», — размышляла вслух Наталья, жена моего бывшего...
Во время семейно-пасхальных посиделок с друзьями я в очередной раз услышал о программе «Доступное жилье». «Вот бы поучаствовать», — размышляла вслух Наталья, жена моего бывшего сослуживца подполковника Сергея. Уже много лет семья снимает квартиру в Киеве, во многом, кстати, благодаря ее, а не его зарплате.
Разговоры друзей напомнили, что я, собственно, тоже стою в квартирной очереди. Причем льготной, и уже более 15 лет. Однако, будучи реалистом, давно махнул рукой на эфемерную перспективу получить «от Родины» что-то бесплатно. А вот программа «Доступное жилье», где определенная часть стоимости квартиры оплачивается из собственных сбережений, показалась реальностью.
Я тут же принялся за поиски необходимой информации в интернете. Прежде всего меня интересовало, кто из застройщиков участвует в программе, какие программы вообще существуют и как работают, а также что предлагают застройщики в рамках их реализации. Сразу оговорюсь: результаты исследований в очередной раз подтвердили правильность моего прежнего отношения к «бесплатному от Родины».
Безусловным лидером среди компаний, фигурирующих в публикациях на тему доступного жилья в Украине и Киеве в частности, является АО ХК «Киевгорстрой» (КГС). Интернет пестрит заголовками вроде: «Киевгорстрой готов снизить стоимость жилья для очередников», «Киевгорстрой» планирует построить в Киеве 453 квартиры в 2012» и т. д. Что ж, руководству пиар-службы компании нужно отдать должное. После непродолжительных раздумий я и решил обратиться в КГС со своими вопросами.
По телефону справки, указанному на сайте компании, — 280-9009 — мне сообщили, что личную консультацию можно получить в рабочее время в центральном офисе на ул. Суворова, 4/6. От входа порекомендовали следовать по стрелкам в отдел «Доступное жилье». Так я и поступил.
Приветливая девушка-консультант Вероника сразу проинформировала, что для очередников существуют две программы: «50 на 50» и «70 на 30». Именно существуют, поскольку обе, по ее словам, не работают. И если первая не работает совсем, то вторая, может быть, заработает в мае — июне.
«Деньги на реализацию программы, по которой 70% платит ее участник, а 30% погашается за государственный счет, выделены, — рассказала она. — Сейчас ждем, когда будет подписан документ, определяющий порядок их использования. Его подпишут либо в ближайшее время, либо после «Евро-2012».
«Не так уж все и радужно», — подумал я и стал расспрашивать, какие именно объекты предлагает Киевгорстрой очередникам и по каким ценам. Приводить все рассказанное Вероникой не стану по двум причинам: во-первых, полный список есть на сайте компании www.kyivmiskbud.ua, а во-вторых, до того как заработает программа, этот перечень вполне может измениться.
Другое дело система расчета. Она заслуживает более детального описания. Итак, как холостяк я могу претендовать на однокомнатную квартиру, где по льготной стоимости мне положено не более 31,5 кв. м. Однокомнатных квартир в пределах Киева КГС не предлагает, но есть уже построенный дом в пригороде столицы — в Буче.
Квартиры здесь — площадью 41,89 и 45,17 кв. м., цена — 7,2 тыс. грн. за кв. м (на сайте КГС фигурирует другая стоимость — 6,870 тыс. грн. за кв. м).
Расчеты Вероники показали, что моя 30%-ная «скидка» как очереднику (берутся 31,5 положенных метра от общей площади 45,17 кв. м) составит 60 тыс. 810 грн. Мне же останется заплатить сущую «мелочь» — 70%, равную 264 тыс. 413 грн. ($33 тыс.).
Здесь у меня возник закономерный вопрос: а что же тогда в этом жилье доступного? В той самой Буче, а также в соседних Ирпене и Гостомеле сегодня множество куда более интересных предложений. Например, за $38 тыс. (еще $3—5 тыс. наверняка можно выторговать) реализуются квартиры той же площадью, но уже с ремонтом. Своими мыслями я поделилась с консультантом.
«Цены диктует рынок. У нас и по первоначальной стоимости эти квартиры хорошо продаются», — ответила она. Позволю себе усомниться в данном утверждении. Лично мне слабо верится в то, что покупатели недвижимости готовы выложить свыше $40 тыс. за квартиру площадью около 45 кв. м без какой-либо отделки более чем в 20 км от Киева.
В этой связи предположу, что на самом деле рынок диктует несколько иное. Зачем, спрашивается, КГС предлагать квартиры по их реальной рыночной стоимости, если можно немного подождать (подписания упомянутого документа) и с учетом госдотаций продать их чуть дороже? Очень даже «по-рыночному». Только вот с «доступностью» у такого жилья общего не так много.
Выскажу еще одно предположение. Думаю, что подписание документа, определяющего порядок использования средств и соответственно дающего старт «доступной» программе КГС, зависит не от потребности в жилье — моей или сослуживца Сергея. У вопроса наверняка есть своя цена. И в условиях, когда деньги государством уже выделены, идет обычный торг, где фигурируют две суммы: за «сейчас» и «после Евро-2012». Какая из них «победит», мы скоро увидим.
Фото: shans-sochi.ru