В марте 2012 года арендовать квартиру в Караганде можно было в среднем по 1162 тенге за квадратный метр, комнату — за 605 тенге за единицу площади. Количество выставленных квартир для сдач...
В марте 2012 года арендовать квартиру в Караганде можно было в среднем по 1162 тенге за квадратный метр, комнату — за 605 тенге за единицу площади. Количество выставленных квартир для сдачи в аренду составило 1412 объектов. Комнаты занимают 12% от общего объема предложения – всего 169 едениц. По сравнению с прошлым месяцем, объем предложения сократился на 11% или на 171 объект.
Предложение
Доля сдаваемых внаем квартир в общей массе составила 88%, или 1243 единицы, комнат — 12%, или 169 единица.
В территориальной разбивке максимальную долю занимает Город, представленный 709 объектами — 51%. Далее в порядке убывания следуют районы Юго-Восток — 31% (444 ед.), Майкудук — 11% (156 ед.), Михайловка — 5% (72 ед.) и Пришахтинск — 2% (31 ед.).
В зависимости от комнатности квартир максимум предложения — 37%, или 517 единиц, приходится на двухкомнатные квартиры. Далее в порядке убывания следуют однокомнатные и трехкомнатные квартиры, доля которых составляет 34% (485 ед.) и 17% (241 ед.) соответственно.
По наблюдениям аналитиков в марте, по сравнению с прошлым месяцем, спад предложения отмечается по всему городу.
В зависимости от района, снижение количества выставленных квартир произошло следующим образом: в районе Город придложение сократилось на 11% (-88 ед.), в районе Юго-Восток на 4% (-17 ед.), в Майкудуке на 23%, минус 47 квартир. В Михайловке объем предложения сократился на 7% (-5 ед.). В Пришахтинске объем предложения снизился на 31%, минус 14 объектов от предложения прошлого месяца.
Уменьшение количества арендного жилья в зависимости от комнатности выглядит так: однокомнатные квартиры, сдаваемые в наем потеряли 3% или 16 квартир. Количество двухкомнатных квартир снизилось на 17%, минус 104 единицы, предложение трехкомнатных квартир уменьшилось на 11% (-30 ед.). Объем комнат сократился на 21 еденицу, что составило 11% от общего количества выставленного жилья.
Ценовая конъюнктура
В марте снять квартиру в Караганде в среднем обошлось бы в 54525 тенге, комнату — порядка 12639 тенге. В пересчете на квадратный метр средняя аренда по Караганде сложилась на уровне 1162 тенге за квадратный метр, по сдаваемым комнатам это показатель равен 605 тенге за единицу площади в месяц.
В марте наиболее высокие ставки аренды зафиксированы в районах Город и Михайловка. Аренда жилья в месяц здесь составляет 1357 и 1164 тенге за квадратный метр площади соответственно. Далее по уровню цен следует Юго-Восток - цена за 1 кв.м арендных площадей зафиксирована на отметке 1016 тенге в месяц. В Майкудуке и Пришахтинске цены традиционно ниже и составляют 697 и 599 тенге за квадратный метр в месяц.
По итогам проведенного исследования аналитики констатируют стабильность арендных ставок за квадратный метр жилья.
1-комн. - 1114 тг./кв.м.,
2-комн. - 1187 тг./кв.м.,
3-комн. – 1212 тг./кв.м.,
Комнаты - 605 тг./кв.м.
Анализируя рынок аренды в марте, по сравнению с февралем, можно говорить о снижении цен в районе Пришахтинск, однако эти изменения не повлияли на цену в целом по городу.
Город - 1357 тг./кв.м.,
Юго-Восток - 1016 тг./кв.м.,
Михайловка - 1164 тг./кв.м.,
Майкудук - 697 тг./кв.м.,
Пришахтинск - 599 тг./кв.м.
В динамике можно увидеть, что с ноября месяца прошлого года цена аренды за метр квадратный находится в стабильном состоянии, изменения если и произошли, то весьма незначительные. Самые высокие ценовые показатели отмечались в октябре 2011 года, начиная с ноября того же года, цена снизилась на 3,8% и до настоящего момента значительных изменений не претерпела.
Расслоение рынка
В отчетном периоде средняя цена аренды «дорогих» квартир составила 1686 тенге за квадрат, «дешевых» — 761 тенге. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») по городу составил 2.2. Внутри районов наибольшее расслоение зафиксировано в районе Михайловка — 2.5. Далее следуют районы: Город — 2.4 , Юго-Восток — 1.9, Пришахтинск — 1.7 и Майкудук – 1.6.
Доходность аренды жилья
Индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, чем хранить сбережения в банке. В мировой практике вложения в банковский депозит традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. На этом основании любая предпринимательская деятельность должна приносить доход больше, чем банковский депозит, так как доля риска по ней всегда выше. Ставка вознаграждения по банковским депозитам в тенге на сегодняшний день в среднем составляет 8% в год.
При расчетах доходности было выявлено следующее: проценты дохода со сдачи квартиры по городу в среднем равен 9. Более подробно по районам:
Город – 9,28%,
Майкудук – 8,32%,
Пришахтинск – 8%,
Михайловка – 7,92%,
Юго-Восток – 7,2%.
Выводы по городу:
- в марте 2012 года на рынке аренды жилья города Караганды, резких ценовых отклонений не зафиксировано, стабильность арендных ставок на жилье отмечается пятый месяц подряд, начиная с ноября 2011 года;
- на аренду жилых помещений в районе Пришахтинск отмечается снижение средней цены за метр квадратный, по остальным районам города ситуация стабильная;
- по сравнению с прошлым месяцем, наблюдается сокращение предложения - минус 25%, на 371 объект меньше;
- с точки зрения получения дохода от сдачи квартир в наем, средняя ставка дохода равна 9% в год.
Экономические индикаторы
По информации департамента по статистике Карагандинской области в январе-феврале 2012 года промышленными предприятиями области произведено продукции на 207,7 млрд. тенге, что составляет 7,9% от общереспубликанского объема. По объему произведенной промышленной продукции Карагандинской области принадлежит 4 место в республике после Атырауской, Мангистауской и Западно-Казахстанской областей. Индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-февралем 2011 года составил 102,1%, в том числе в горнодобывающей и обрабатывающей отраслях – 104,4% и 101,5% соответственно, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 103,7%, в водоснабжении и канализационной системе – 67,3%.,
По объему розничного товарооборота Карагандинская область занимает 3 место в республике после городов Алматы и Астаны. Общий объем розничного товарооборота в январе-феврале 2012 года сложился в сумме 61,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 10,2%. Доля областного товарооборота в республиканском объеме в январе-феврале 2012 года составила 10,3%.
Объем инвестиций в основной капитал в январе-феврале 2012 года составили 23,9 млрд. тенге, что на 16,6% больше аналогичного периода прошлого года. Около 60% в общем объеме инвестиций в целом по области освоено в промышленности. Значительный рост инвестиционных вложений по сравнению с январем-февралем 2011 года имел место в сельском хозяйстве (в 5 р.), финансовой и страховой деятельности (в 4,9 р.), профессиональной, научной и технической деятельности (в 4,7 р.).
Объем строительных работ с учетом до оценки за январь-февраль 2012 года сложился в сумме 6,8 млрд. тенге, что в сопоставимых ценах на 10,1% больше объема работ за январь-февраль 2011 года. Удельный вес строительных работ (услуг) в общереспубликанском объеме составил 5,2%.
Карагандинская область занимает 1 место в республике по объему перевозок грузов всеми видами транспорта. В январе-феврале 2012 года перевезено 85,1 млн. тонн, что на 25,7% больше, чем за январь-февраль 2011 года. Удельный вес перевозок грузов в республиканском объеме составил 19%.
Количество зарегистрированных юридических лиц. С начала 2012 года в Карагандинской области зарегистрировано 339 новых юридических лиц. Из общего числа юридических лиц, прошедших первичную регистрацию в январе-феврале текущего года, 25,4% составляют предприятия, возглавляемые женщинами. Их количество по сравнению с прошлым годом увеличилось на 7,5%.
Об инфляции в Карагандинской области. Индекс потребительских цен в феврале 2012г. по сравнению с предыдущим месяцем составил 100,3%.Цены на продовольственные товары выросли на 0,6%;Непродовольственные товары подорожали на 0,1%;Прирост цен и тарифов на платные услуги составил 0,2%.В феврале 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. цены и тарифы на потребительские товары и услуги увеличились на 0,6%, продовольственные товары – на 1%, непродовольственные – на 0,4% и платные услуги – на 0,4%.
В январе 2012 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника в целом по Карагандинской области составила 81898 тенге и выросла по сравнению с январем 2011 года на 21,8%, в реальном выражении (с учетом индекса потребительских цен) - 14,4%.
В отраслевой структуре самая высокая заработная плата сохраняется у работников финансовой и страховой деятельности – 114536 тенге, транспорта и складирования – 97805 тенге, промышленности – 96415 тенге, сферы информации и связи – 94666 тенге, наименьшая заработная плата сложилась у работников предприятий, предоставляющих услуги по проживанию и питанию – 42245 тенге.
Численность населения Карагандинской области на 1 февраля 2012 года составила по расчетным данным 1358,4 тыс. человек, что составляет 8,1% населения Республики Казахстан.
Уровень безработицы. По данным выборочного ежеквартального обследования занятости населения уровень безработицы за IV квартал 2011 года составил 5,2%, что ниже республиканского уровня на 0,2 процентных пункта. Среди областей республики по уровню безработицы Карагандинская область занимает шестое место.
Фото: le.ac.uk
Аналитическая служба портала kn.kz