Количество сделок купли-продажи жилья в Москве снова выросло. В марте в Москве было продано 8,524 тыс. квартир, сообщили в Управлении Росреества по Москве.
Количество сделок купли-продажи жилья в Москве снова выросло. В марте в Москве было продано 8,524 тыс. квартир, сообщили в Управлении Росреества по Москве.
Этот результат на 19,2% выше февральского и более чем в 2 раза выше январского. Кроме того, март 2012 г. можно считать самым успешным первым месяцем весны начиная с 2007 г.: до сих пор столичным риэлторам еще не удавалось продать в этом месяце столько квартир, а банкирам выдать столько ипотечных кредитов.
Даже до кризиса в этом месяце традиционно продавалось менее 8 тыс. квартир. Например, в 2007 г. – 5,894 тыс. квартир, в 2008 г. – 6,174 тыс. квартир, в 2011 г., когда был побит рекорд по годовому количеству сделок купли-продажи жилья, в марте было продано всего 7,452 тыс. квартир.
Аналогичная ситуация и на рынке ипотечного кредитования. В марте 2012 г. было выдано 2,409 тыс. кредитов на покупку жилья. В рекордном 2011 г. в этом месяце было оформлено только 1,954 тыс. кредита, в 2010 г. – 1,823 тыс. кредитов, в докризисном – 1,371 тыс. кредитов.
«На рынке недвижимости с сентября прошлого года установилась высокая активность, сохранявшаяся даже в январе и так ярко проявившаяся в феврале и марте. Это связано с одной из сегодняшних тенденций – рынок возвращается к традиционным сезонным периодам спроса на недвижимость», – сказал Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-брокеридж».
Сезонностью объясняет всплеск продаж квартир и Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья». По словам А.Ржавского, покупателям есть из чего выбирать: объем предложения вторичного жилья в Москве растет второй месяц подряд.
По данным Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «Инком», число квартир на вторичном рынке, выставленных на продажу, растет с сентября 2011 г. и на конец марта составляло 54,2 тыс. объектов, что близко к историческому максимуму.
Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» компании «Инком-недвижимость», также объясняет рост числа сделок увеличившимся предложением: «С начала года объем предложения на вторичке Москвы увеличился на 13%, цены подросли на 3%, при этом число звонков за консультациями с начала года увеличилось почти втрое. В связи с этим мы ожидаем, что в ближайшие месяцы сделки могут подтянуться еще на 5-10%».
Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-недвижимость» на Пресне, вспоминает, что обычно в феврале, после новогодних праздников, покупатели определяются с выбором, а в марте активно проходит регистрация сделок. Кроме того, не стоит исключать и «подогревающий» фактор роста спроса в феврале 2012 г. – выборы.
По прогнозам А.Шленова, рынок будет расти в апреле и мае, летом по классической схеме будет летнее затишье, к осени – новое оживление.
«За пять лет 2010 г. был максимальным по количеству сделок, 2011 г. превысил показатели 2010 г. и побил все докризисные рекорды. Если мы будем находиться в стабильных макроэкономических условиях, можно предположить, что в 2012 г. в Москве может быть побит очередной рекорд по количеству сделок», – заявил А.Шленов.
«Судя по продажам в I кв., можно смело прогнозировать, что 2012 г. окажется более мощным, чем 2011 г. Мы ожидаем, что по итогам текущего года количество заключенных сделок и выданных ипотечных кредитов вырастет на 20% по сравнению с предыдущим», – считает Александр Хрусталев, глава «НДВ-недвижимости».
Фото: building.ua