Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Обзор цен на рынке земельных участков г. Караганды (март 2012г.)

В марте в  Караганде на продажу было выставлено 427 земельных участков общей площадью 27084 сотки. Средняя цена по городу составила 1692 у.е. за сотку. Cравнивая ситуацию...

В марте в  Караганде на продажу было выставлено 427 земельных участков общей площадью 27084 сотки. Средняя цена по городу составила 1692 у.е. за сотку. Cравнивая ситуацию с январем 2012 года аналитики констатируют незначительность изменений средней цены.

Предложение

В марте на рынке земельных участков максимальную долю, или 44%, занимает земля под строительство бизнес - объектов (12398 сот.). Площадь земель многофункционального назначения составляет 24% от общего предложения или 6402  сотки. Участки под  производство заняли 18% (4791 сот.) Далее следуют земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 13% (3435 сот.). Земельные участки, предназначенные под многоэтажное жилищное строительство (МЖС), в совокупном объеме занимают минимальную долю, всего один процент или 58 соток.

С точки зрения территориального расположения наибольшая доля приходится на земли расположенные в районе Город – 30% или 8199 соток. 22% выставленной земли, или 5884 сотки, расположены в районе Юго-Восток. Земли, находящиеся вдоль автортрасс составляют 21% от общей доли или 5788 соток. Далее в порядке снижения предложения следуют районы: Михайловка – 12% (3140 сот.); Пришахтинск — 8% (2063 сот.); Город — 7% (1723 сот.); мкр-н Кунгей — 5% (1424 сот.), и Майкудук — 2% от общего объема предложения или 587 соток.

По сравнению с прошлым периодом - январем текущего года, в марте зафиксировано увеличение количества выстваелнных участков на 6%, или на 1433 сотки.

Максимальную долю по количеству предложений, как и прежде, занимает земля под ИЖС — 66% (280 объектов). Далее следуют участки под бизнес - застройку — 24% (102 объектов), земельные участки под производство  — 5% (23 объектов), многофункционального назначения — 4% (19 объектов). Три земельных участка предназначенных под многоэтажное жилищное строительство от общей доли предложения заняли один процент.

В разрезе районов максимальную долю по количеству выставленных на продажу участков занял микрорайон Кунгей — 27% (114 объектов). Далее в порядке снижения: Михайловка — 19% (82 участка); Город — 17% (72 участка); Юго-Восток – 16% (68 участков). По 7% от общего количества занимает предложение земельных участков в районах Майкудук и Пришахтинск, 31 объект и 30 объектов соответственно, а так же земли расположенные вдоль автотрасс – 30 участков.

Город

В марте текущего года средняя цена земли в этом районе остановилась на уровне 3504 у.е. за сотку. Максимальную цену, по-прежнему, имеет земельный участок под строительство МЖС – 26471 у.е./сот., находящийся в районе ТД Абзал, выставленный на продажу еще в прошлом году. Далее по уровню цен следуют участки под ИЖС – 3857 у.е./ сотку,  цена участков под бизнес -  застройку – 3675 у.е. Земли для строительства зданий производственного назначения – 696 у.е./сот., земли многофункционального назначения – 200 у.е. за единицу площади.

Юго-Восток

В марте 2012 средняя цена земли на Юго-Востоке (без учета мкр-на Кунгей) равна 1672 у.е. за сотку.

Наиболее высокая цена за сотку в этом районе зафиксирована на земельные участки многофункционального назначения, представленные двумя объектами – 5250 у.е. за сотку. Цена за сотку на земельный участок под МЖС составила – 2364 у.е. Далее по уровню цен следует земля под ИЖС — 1613 у.е./сот., участки под бизнес - застройку –  1557 у.е./сот., земельные участки производственного назначения – 779 у.е. за сотку.

Средняя цена участков в микрорайоне Кунгей за период составила 539 у.е. за сотку. Цена земли в первой очереди составляет 861 у.е./сот., второй — 453 у.е./сот., третьей очереди – 245 у.е./сот., четвертая и без указания очередей  — 585 у.е. за сотку.

Михайловка

В Михайловке средняя цена земли составила 2472 у.е. за сотку. В этом районе наиболее высокий ценовой показатель зафиксирован на участки под строительство бизнес объектов – 3323 у.е. средняя цена предложения на участки под ИЖС составляет 2549 у.е. за сотку. Цена земли производственного назначения за сотку – 833 у.е. Участки  многофункционального назначения — 739 у.е. за единицу площади.

Майкудук

Средняя цена земли в Майкудуке в марте сложилась на уровне 1036 у.е. за сотку. При этом ценовой показатель для участков под застройку бизнес - объектов составил 2209 у.е. за сотку.  Цена земли под ИЖС — 493 у.е./сот., участков многофункционального назначения — 333 у.е. за сотку.

Пришахтинск

В отчетном периоде средняя цена одной сотки земли в районе Пришахтинск составила 852 у.е. В зависимости от назначения, средние цены составили на участки производственного назначения — 1574 у.е./сот.,  земли под ИЖС — 908 у.е./сот., земли, предназначенные под возведение бизнес - объектов — 714 у.е./сотку, земельные участки многофункционального назначения — 276 у.е./сот.

По участкам, расположенным вдоль автотрасс, средняя цена предложения составила 1153 у.е. за единицу площади. Наиболее высокий уровень цен зафиксирован на землю под индивидуальное жилищное строительство - 3133 у.е./сот. Цена земель производственного назначения – 685 у.е. за сотку. Цена на земли под бизнес - застройку остановилась на уровне 650 у.е./сот.

В целом по городу

Минимальное количество предложений и наиболее высокие цены отмечаются на земли под МЖС, средняя цена на них составила 10399 у.е. за сотку.  Далее по уровню цен следуют земли, предназначенные под бизнес-застройку — 2263 у.е./сот., ИЖС — 1518 у.е./сот, под строительство производственных зданий и сооружений — 864 у.е./сотку, земли многофункционального назначения – 818 у.е. за сотку.

По сравнению с прошлым месяцем резких колебаний цен на рынке зафиксировано не было, это говорит о стабильности ситуации в марте.

Выводы:

- в марте 2012 года на рынке земельных участков города Караганды наблюдается увеличение объемов предложения по сравнению с январем месяцем на 6%, плюс 1433  сотки абсолютного прироста.

- касаемо цен, в отдельных районах города зафиксированы изменения цен -  в районе Кунгей отмечается снижение средней цены за сотку, цена на земли находящиеся вдоль автотрасс напротив выросла, однако колебание ценовых показателей не отразились на цене по городу в целом.

Экономические индикаторы

По информации департамента по статистике Карагандинской области в январе-феврале 2012 года промышленными предприятиями области произведено продукции на 207,7 млрд. тенге, что составляет 7,9% от общереспубликанского объема. По объему произведенной промышленной продукции Карагандинской области принадлежит 4 место в республике после Атырауской, Мангистауской и Западно-Казахстанской областей. Индекс физического объема промышленной продукции по сравнению с январем-февралем 2011 года составил 102,1%, в том числе в горнодобывающей и обрабатывающей отраслях – 104,4% и 101,5% соответственно, в электроснабжении, подаче газа, пара и воздушном кондиционировании – 103,7%, в водоснабжении и канализационной системе – 67,3%.

По объему розничного товарооборота Карагандинская область занимает 3 место в республике после городов Алматы и Астаны. Общий объем розничного товарооборота в январе-феврале 2012 года сложился в сумме 61,9 млрд. тенге и увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 10,2%. Доля областного товарооборота в республиканском объеме в январе-феврале 2012 года составила 10,3%.

Объем инвестиций в основной капитал в январе-феврале 2012 года составили 23,9 млрд. тенге, что на 16,6% больше аналогичного периода прошлого года. Около 60% в общем объеме инвестиций в целом по области освоено в промышленности. Значительный рост инвестиционных вложений по сравнению с январем-февралем 2011 года имел место в сельском хозяйстве (в 5 р.), финансовой и страховой деятельности (в 4,9 р.), профессиональной, научной и технической деятельности (в 4,7 р.).

Объем строительных работ с учетом до оценки за январь-февраль 2012 года сложился в сумме 6,8 млрд. тенге, что в сопоставимых ценах на 10,1% больше объема работ за январь-февраль 2011 года. Удельный вес строительных работ (услуг) в общереспубликанском объеме составил 5,2%.

Карагандинская область занимает 1 место в республике по объему перевозок грузов всеми видами транспорта. В январе-феврале 2012 года перевезено 85,1 млн. тонн, что на 25,7% больше, чем за январь-февраль 2011 года. Удельный вес перевозок грузов в республиканском объеме составил 19%.

Количество зарегистрированных юридических лиц. С начала 2012 года в Карагандинской области зарегистрировано 339 новых юридических лиц. Из общего числа юридических лиц, прошедших первичную регистрацию в январе-феврале текущего года, 25,4% составляют предприятия, возглавляемые женщинами. Их количество по сравнению с прошлым годом увеличилось на 7,5%.

Об инфляции в Карагандинской области. Индекс потребительских цен в феврале 2012г. по сравнению с предыдущим месяцем составил 100,3%.Цены на продовольственные товары выросли на 0,6%;Непродовольственные товары подорожали на 0,1%;Прирост цен и тарифов на платные услуги составил 0,2%.В феврале 2012г. по сравнению с декабрем 2011г. цены и тарифы на потребительские товары и услуги увеличились на 0,6%, продовольственные товары – на 1%, непродовольственные – на 0,4% и платные услуги – на 0,4%.

В январе 2012 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника  в целом по Карагандинской области составила 81898 тенге и выросла по сравнению с январем 2011 года на 21,8%, в реальном выражении (с учетом индекса потребительских цен) - 14,4%.

В отраслевой структуре самая высокая заработная плата сохраняется у работников финансовой и страховой деятельности – 114536 тенге, транспорта и складирования – 97805 тенге,  промышленности – 96415 тенге, сферы информации и связи – 94666 тенге, наименьшая заработная плата сложилась у работников предприятий, предоставляющих услуги по проживанию и питанию – 42245 тенге.

Численность населения Карагандинской области на 1 февраля 2012 года составила по расчетным данным 1358,4 тыс. человек, что составляет 8,1% населения Республики Казахстан.

Уровень безработицы. По данным выборочного ежеквартального обследования занятости населения уровень безработицы за IV квартал 2011 года составил 5,2%, что ниже республиканского уровня на 0,2 процентных пункта. Среди областей республики по уровню безработицы Карагандинская область занимает шестое место.

Фото: bn.ru

Аналитическая служба портала kn.kz

kn.kz
>
Статьи