Зарплату белорусов приблизят к стоимости квадратного метра жилья, а застройщикам запретят привлекать средства физлиц на начальной стадии строительства жилого дома.
Зарплату белорусов приблизят к стоимости квадратного метра жилья, а застройщикам запретят привлекать средства физлиц на начальной стадии строительства жилого дома.
В настоящий момент стоимость строительства жилья с господдержкой колеблется в в Беларуси в диапазоне от 4 до 6,5 млн. руб./кВ. м в зависимости от конструкции дома, материала стен и способа строительства. То есть в среднем получается около 5 млн. руб. за квадратный метр. Средняя стоимость коммерческого жилищного строительства составляет сегодня около 8-11 млн. руб./кВ. м.
На вторичном рынке цена квадратного метра колеблется в диапазоне от 8 до 12 млн. руб./кВ. м в Минске, от 5 до 10 млн. руб/кВ. м в областных центрах и других городах Беларуси.
Если следовать общепринятым международным стандартам, то квадратный метр жилья на рынке в конкретном регионе или населенном пункте должен стремиться к средней заработной плате работников в данном регионе или населенном пункте. А если сказать правильнее, то зарплата должна стремиться к стоимости квадратного метра жилья. Если это условие выполняется, тогда можно говорить о нормальном уровне доступности жилья для населения. И именно это условие заложено в проекте новой концепции жилищной политики на 2012-2015 годы.
Если бы это равновесие обеспечивалось сейчас, то среднестатистическая семья могла бы за 6-10 лет заработать себе на квартиру эконом-класса.
В концепции закреплено, какая поддержка будет оказываться гаржданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, сколько жилья должно строиться и в каком ценовом диапазоне, исходя из доходов населения.
Концепцией также предусмотрено постепенное сокращение перечня категорий граждан, имеющих право на получение льготных кредитов при условии одновременно повышения доходов населения.
Кроме того, концепцией предусмотрено, что граждане должны вступать в строительство жилья на завершающей стадии возведения дома, когда риски не сдать объект в установленные сроки или резкого увеличения стоимости квадратного метра минимальны.
Вместе с принятием новой концепции жилищной политики, планируется сделать более понятной для граждан систему кредитования. В частности, Нацбанк намерен в середине года запретить банкам устанавливать какие-либо комиссии дополнительно к процентной ставке. То в процентную ставку по кредиту банк обязан включить все свои расходы. Сверх процентной ставки банки не будут иметь права требовать от кредитополучателя дополнительные платежи.
Фото: hata.by
Александр Гвоздев, hata.by