В марте текущего года в Минске продано минимальное за 16 лет количество квартир. Цены предложения снизились. Вопреки ожиданиям, март в нынешнем году оказался для минского вторичного рынка жилья...
В марте текущего года в Минске продано минимальное за 16 лет количество квартир. Цены предложения снизились. Вопреки ожиданиям, март в нынешнем году оказался для минского вторичного рынка жилья самым неудачным за последние 16 лет. По состоянию на 2 апреля в реестре цен сделок имелась информация о 716 квартирах, с которыми в марте были совершены сделки купли-продажи. Это на 13% меньше, чем в феврале текущего года, и на 37% меньше, чем в прошлом году за такой же период (1139 квартир).
Причем количество проданных в прошлом месяце квартир оказалось на 7% меньше самого минимального мартовского значения за последние 16 лет (1139 квартир продано в 2011 г., 769 -- в 2010 году, 801 – в 2009 г., 769 – в 2008 г., 983 – в 2007 г., 817 – в 2006, 908 – в 2005 г., 990 – в 2004 г., 1005 – в 2003 г., 927 – в 2002 г., 970 – в 2001, 927 -- в 2000 г, 849 – в 1999 г., 984 – в 1998 г., 1008 – в 1997 г. , 733 - в1996 г., 635 – в 1995 г., 161 – в 1994 г., 51 – в 1993 г., 215 – в 1992 г., 50 – в 1991 г. , 1 – в 1990 г.).
Эволюция квартирного рынка, которая хорошо видна из приведенных данных, позволяет сделать вывод, что активность на вторичном рынке опустилась до уровня 1996 года.
Результаты продаж в марте могут говорить и о том, что события на вторичном рынке развиваются пока по пессимистическому сценарию.
По оценкам риэлтеров, покупатели на квартирном рынке в марте вели себя более активно, чем в феврале. Но как видим, это не отразилось на результатах продаж. Поэтому вся надежда на апрель.
Но и апрель может оказаться таким же «удачным» как март, особенно если потенциальные покупатели, глядя на снижающуюся ставку рефинансирования, решат подождать, когда процентные ставки по кредитам снизятся хотя бы до 20 процентов годовых.
В то же время есть опасность, что ужесточение правил предоставления льготных кредитов и рост стоимости строительства вынудит очередников в условиях невысокого спроса пойти на понижение цен при продаже имеющегося жилья с целью оплаты строящегося. К счастью, пока такие случаи единичны.
Тем не менее уже отмечено снижение цены предложения квартир до уровня октября 2009 года, когда стоимость квадратного метра опустилась до минимального с 2005 года значения – около 1340 долларов/кв. м. Правда, в 2009 году этот минимум продержался совсем не долго (не более 2 месяцев) и уже к концу декабря квартиры предлагались в среднем по 1440 долларов/кв. м.
Фото:hata.by
Елизавета Булатецкая, hata.by