Сравнительная таблица к проекту Закона Республики Казахстан

№

Структур-ный элемент НПА

Действующая редакция

Предлагаемая редакция

Обоснование

Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях»

1

Статья 31 пункт 3

3. Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе неотделима от раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезных площадей жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре.

3. Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе неотделима от раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезных площадей жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре.

При отсутствии соглашения участников кондоминиума о размере долей, расчет таких долей производится по заявлению участника кондоминиума либо уполномоченного представителя собственников или органа управления кондоминиумом государственными предприятиями, осуществляющими государственное техническое обследование жилых домов.

Размер доли в общем имуществе каждого собственника квартиры (помещений) может быть определен соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения доля определяется по формуле.

Однако составление соглашения является проблематичным, поскольку соглашение касается размера доли в общем имуществе, его заключение должны принять все собственники.

В связи с чем предлагается при отсутствии соглашения расчет долей возложить на РГКП «Центры по недвижимости» и определять по результатам технической инвентаризации объекта кондоминиума.

В связи с тем, что участники кондоминиума  не всегда могут прийти к общему соглашению по определению размера доли в общем имущества, а также отсутствием 

В целях возложения обязанности по определению долей участников кондоминиума на РГКП «Центры по недвижимости» при изготовлении технического паспорта на объект (при отсутствии соглашения).

Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

2

Статья 40 пункт 1

 1. Каждый вторичный объект в составе объекта кондоминиума, находящийся в индивидуальной (раздельной) собственности (ином вещном праве), рассматривается как отдельный объект недвижимости, которому для целей государственной регистрации в порядке, установленном уполномоченным органом, присваивается самостоятельный кадастровый номер.

1. Каждый вторичный объект в составе объекта кондоминиума, находящийся в индивидуальной (раздельной) собственности (ином вещном праве), рассматривается как отдельный объект недвижимости, которому для целей государственной регистрации в порядке, установленном уполномоченным органом, присваивается самостоятельный кадастровый номер.

Размер доли каждого вторичного объекта, входящего в состав объекта кондоминиума, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется государственными предприятиями, осуществляющими государственное техническое обследование недвижимого имущества, и указывается в техническом паспорте вторичного объекта недвижимости.

Размер доли в общем имуществе каждого собственника квартиры (помещений) может быть определен соглашением сторон. При отсутствии такого соглашения доля определяется по формуле.

Однако составление соглашения является проблематичным, поскольку соглашение касается размера доли в общем имуществе, его заключение должны принять все собственники.

В связи с чем предлагается при отсутствии соглашения расчет долей возложить на РГКП «Центры по недвижимости» и определять по результатам технической инвентаризации объекта кондоминиума.

В связи с тем, что участники кондоминиума  не всегда могут прийти к общему соглашению по определению размера доли в общем имущества, а также отсутствием 

В целях возложения обязанности по определению долей участников кондоминиума на РГКП «Центры по недвижимости» при изготовлении технического паспорта на объект (при отсутствии соглашения).