«О внесении дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунальной сферы» (декабрь 2007)
«О внесении дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан
по вопросам жилищно-коммунальной сферы»
(декабрь 2007)
Телефонограмма №2465 от 12.12.07г.
По законопроекту по вопросам жилищно-коммунальной сферы.
Членам союза «Атамекен»
В соответствии с поручением Премьер-Министра РК Масимова К.К. от 6 ноября 2007 года № 13-9/006-83 Министерству юстиции поручено разработать проект Закона, предусматривающий закрепление за каждым собственником квартир (нежилых помещений), входящих в состав объекта кондоминиума, соответствующей доли в общем имуществе.
Указанное поручение дано в реализацию инициативы Министерства индустрии и торговли (далее - МИТ).
Согласно положений статьи 31 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе неотделима от раздельной (индивидуальной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение (пункт 3). Переход права собственности на помещение (помещения) к другому лицу влечет переход к приобретателю соответствующей доли в общем имуществе (пункт 5).
Однако, как отмечает МИТ, данное положение не действует, так как права собственности владельцев квартир (помещений) зарегистрированы только на отдельные квартиры (помещения) и в договорах указывается только площадь квартир. В результате владельцы квартир не считают себя обязанными отвечать за сохранность общего имущества (лестницы, подвалы, лифты и т.д.), за финансирование ремонта и т.п.
В этой связи, в целях реализации основных направлений развития жилищно-коммунальной сферы МИТ предлагает провести акцию по перерегистрации прав собственности на квартиры с обязательным указанием в акте регистрации размера доли (в процентах) в общем имуществе.
Министерство юстиции считает механизм закрепления размера доли каждого собственника в общем имуществе кондоминиума путем перерегистрации прав собственности с указанием в акте регистрации доли в общем имуществе нецелесообразным.
В соответствии со статьей 34 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрирующий орган обязан удостоверить произведенную регистрацию путем совершения надписи на правоустанавливающем документе, представленном на регистрацию. Данная процедура является актом регистрации.
В случае принятия предложений Министерства индустрии и торговли потребуется обращение всех собственников квартир в регистрирующие органы и предоставления своих правоустанавливающих документов (договора приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, судебные решения) для отражения в них размера доли в общем имуществе.
Следует отметить, что согласно пункту 4 статьи 31 Закона «О жилищных отношениях» в случае, если помещения пристраиваются к объекту кондоминиума или отделяются от него, размеры долей в общем имуществе пересчитываются.
Следовательно, в данном случае необходимо будет снова внести в правоустанавливающие документы изменения о размерах долей собственникам квартир всего жилого дома.
Министерством юстиции во исполнение вышеуказанного поручения Премьер-Министра разработан проект Закона «О внесении дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунальной сферы» (копия прилагается).
В соответствии с положениями статьи 31 Закона «О жилищных отношениях» право общей долевой собственности владельцев жилых и нежилых помещений на места общего пользования возникает не на основании договоров о передаче в собственность таких мест, а в силу действующего законодательства.
Законопроект предлагает размер доли каждого вторичного объекта, входящего в состав объекта кондоминиума многоэтажных жилых домов, если иное не установлено соглашением сторон, определять в ходе проведения технической инвентаризации жилых домов и указывать такую долю в техническом паспорте каждой квартиры (помещения).
Законопроектом установлен срок обращения в регистрирующие органы для регистрации объектов кондоминиума многоэтажных жилых домов до 3 лет со дня введение в действие Закона.
Установление данного срока обусловлено тем, что будет проведена акция по технической инвентаризации всех существующих многоквартирных жилых домов для определения размера доли в общем имуществе на вторичные объекты, для осуществления которой предусматривается выделение бюджетных средств.
В последующем, на вновь построенные объекты размер доли будет определяться по обращению заявителя по данным первичного технического обследования жилого дома и регистрироваться одновременно с соответствующим правом на принадлежащую ему квартиру.
В связи с необходимостью внесения законопроекта в установленном порядке в Правительство, при наличии предложении предлагаем направлять их на legalatameken@gmail.com или факс 8 7172 287529 в срок до 14 декабря 2007 года.
С уважением,
Исполнительная Дирекция
12.12.2007
www.zakon.kz