Вчера АО «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) и инвестиционный банк Credit Suisse завершили сделку по привлечению международного кредита на сумму 100 млн долларов. Это событие без преувеличения можно назвать уникальным по многим параметрам.
Мы опять удивили всех
Вчера АО «Казахстанская ипотечная компания» (КИК) и инвестиционный банк Credit Suisse завершили сделку по привлечению международного кредита на сумму 100 млн долларов. Это событие без преувеличения можно назвать уникальным по многим параметрам.
Во-первых, условия привлеченного займа, даже по меркам лучших «докризисных» времен, достаточно выгодные для заемщика. КИК сумела привлечь 100 млн долларов без обеспечения полученного кредита и государственных гарантий. Ставка привлечения составила LIBOR+2,52 процента (приблизительно 7,5 процента) годовых сроком на 7 лет с льготным периодом в 3 года.
Во-вторых, сам факт сделки с компанией, в названии которой фигурирует определение «ипотечная», кажется фантастическим. На Западе слово «ипотека» с августа этого года ни с чем хорошим не ассоциируется. Инвесторы предпочли избавиться от ипотечных активов, а те, кого «пронесло», вкладывать средства в столь рискованный сектор не торопятся. Поэтому рассматривать проведенную сделку можно как высшую степень доверия к Казахстану как к государству со стабильной экономикой и как высокую оценку потенциала казахстанского ипотечного рынка, в частности.
Кстати, председатель правления КИК Азамат Ибадуллаев выразил уверенность, что в следующем году в Казахстане ожидается стабилизация цен на рынке жилья.
– Коррекция будет держаться еще январь, февраль, крайний месяц – март, – говорит он. – Потом ситуация стабилизируется, и мы будем иметь более-менее справедливую цену, а не ту спекулятивную, которая существовала до августа. Это, в свою очередь, будет способствовать и стабилизации банковских рисков в сфере ипотеки.
Главным образом привлеченные заемные средства в размере 100 млн долларов пойдут на рефинансирование ранее выпущенных долгосрочных инструментов. Дело в том, что, несмотря на высокие показатели по инфляции, КИК приняла решение не поднимать свою ставку по государственной программе (10 процентов годовых), а также котировочную ставку по рыночной программе (около 12 процентов годовых) при инфляции на начало декабря 16,5 процента.
– По рыночной программе, несмотря на рост инфляции, мы держим ставку на уровне инфляционных показателей сентября-октября. Мы решили посмотреть до конца года, как будут идти инфляционные тренды, и поэтому держим котировочную ставку на уровне 12,4 процента годовых, – говорит Азамат Ибадуллаев.
На сложный вопрос, почему КИК работает себе в убыток, есть простой ответ. Это государственная компания, для которой получение прибыли не является целью, и для того, чтобы размер конечной кредитной ставки по ипотеке коммерческие банки не устанавливали на астрономическом уровне, КИК пытается не наращивать свою котировочную ставку.
При этом компания намеревается значительно расширить фонды для приобретения прав требования по рыночной ипотеке у банков второго уровня. В 2008 году будет перекуплено кредитов на общую сумму 48,5 млрд тенге, что составляет чуть менее половины общей суммы выкупа. В целом на сегодняшний день с момента начала своей деятельности КИК уже приобрела права требования на сумму свыше 100 млрд тенге.
– Только в рамках реализации плана по обеспечению стабильности социально-экономического развития Казахстана на счета КИК поступят средства, выделенные на эти цели из республиканского бюджета. Компания направит их на выкуп прав требований у банков, – говорит господин Ибадуллаев. – В этом году из бюджета Казахстанской ипотечной компании выделяется 20,5 млрд тенге, из которых 8,5 млрд тенге – на увеличение капитала и 12 млрд тенге в виде долгосрочного кредита сроком на 20 лет.
В период с августа по сентябрь текущего года КИК получила от комбанков предложения о выкупе прав требований на общую сумму 306 млрд тенге. Однако требованиям КИК соответствует лишь их пятнадцатая часть на сумму около 22 млрд тенге.
Из них на 7 миллиардов тенге займы уже выкуплены за счет внутренних выпусков облигаций. Несмотря на проблемы в финансовом секторе страны, компания за все это время не прекращала выкуп прав требований по государственной жилищной программе, но приостанавливала их по рыночной программе на полтора-два месяца.
12.12.2007
Марина ТИМОШИНА, www.liter.kz